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公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產^[1]術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

特點

公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有3至5個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由於用地性質和產權^[2]年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

住宅式公寓優點：

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

住宅式公寓缺點：

功能受限。只能居住，小區不允許辦公。

售價較高。住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。

商務型公寓優點：

商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能；在部分城市還可註冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。

商務公寓的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高。

商務型公寓缺點：

產權年限。商業用地40年，比住宅的70年縮水嚴重。

居住環境。每層住戶較多，10-20戶，中間隔以長形樓道，尤其是處於陰面的住戶，採光較差，且多數存在衛生間無窗戶、廚房過小或廚房呈開放式等問題，造成其居住舒適度低於住宅型公寓。此外，住戶多，且商住兩用，各色人等出入，較為嘈雜，安全性也較弱。

日常生活成本。按公建用途規定，其物業、水、電、氣等為商業收費，較民用收費貴。

設計標準。設計導向不同，公共建築物業受朝向、採光、進深等限制較少，而住宅的要求較高。住宅型公寓建築間距、採光一般是按照住宅規劃設計標準嚴格執行；而商住型公寓一般位於城市的繁華地段和商務服務範圍中，其建築日照間距、建築設計等按照公共建築標準執行。

公寓式住宅的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。從功能上來講，公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

什麼是住宅式公寓？而公寓式住宅又是什麼？這兩套房對比很直接收房發現買的是公寓式住宅業主直呼上當拒收房