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蘇屋邨 圖片來自epochtimes

蘇屋邨（英语：So Uk Estate）是香港的一條公共屋邨，位於九龍長沙灣尖山南面、永康街的入口，是香港房屋委員會歷史最悠久的公共屋邨之一。

屋邨說明

蘇屋邨是房委會前身香港屋宇建設委員會繼北角邨及西環邨後策劃建設的第三個屋邨，當時獲譽為遠東規模最大的地區性住宅計劃。

重建

蘇屋邨於2006年開始計劃分兩期重建（項目編號：SP01），於2009年10月22日封閉第一期，2011年完成清拆，至2012年年中全邨遷出，並於同年11月26日起封閉待清拆，隨後全邨正式進行重建。2016年9月第1期首6幢樓宇重建完成並入伙。

重建計劃共分2期進行，共有14幢住宅大廈，項目是由房屋署總建築師（1）陸光偉先生及高級建築師何國成先生攜手進行總體設計，細部設計則以委託聘請周林建築師有限公司作詳細設計。

全邨均由瑞安建業有限公司承建；而大廈以非標準型設計，結構外型分別為6幢長型、4幢L型、3幢T型及1幢相連I型大廈；住宅單位則採用構件式單位設計（Modular Flat Design），主要提供1/2人，2/3人，1睡房及2睡房出租公屋單位。單位室內面積由14.1至38 m²（152至409 sq ft）不等。

歷史

依據深水埗區議會出版的《從深水步到深水埗》認為蘇屋邨的前身 — 蘇屋村大概在清朝時候建村。而「蘇屋邨」亦因此而得名。

興建、重建計劃

蘇屋邨的地盤平整工程於1957年初展開，並於1958年4月完成。當中由徙置事務處先遷拆19間木屋及安置共222名居民，並於稍後時間清拆另外60間木屋及安置共800名居民。

舊蘇屋邨的興建工程分五期落成，全部建築於1960年至1963年間建成，一共有16幢樓宇。在地盤平整之前，這裏曾是一大片耕作用的農地及寮屋區，佔地約7.8公頃，是當時遠東最大型的住宅發展計劃。

2005年9月，房屋署展開全面結構勘察計劃，目的在於了解樓齡較高屋邨的樓宇狀況，並確定所需的修葺及鞏固工程，使樓宇可繼續使用一段合理的時間（15年）。但由於維修費用過於高昂，因此房屋委員會決定重建蘇屋邨，並分兩期進行。

房屋委員會已經安排提早搬遷舊蘇屋邨的租戶，把部份家庭調遷到當時新落成的富昌邨以及海麗邨，空置單位亦不再出租。房委會亦安排元州邨第2期、第4期、長沙灣工廠大廈重建項目（元州邨第5期）、石硤尾邨第2至第5期、佐敦谷彩盈邨及牛頭角下邨定為接收屋邨，以接收舊蘇屋邨重建而要搬遷的居民。

2006年3月30日決定重建第一期（建於高平台的興建第3期、第4期及第5期共10座：牡丹樓、蘭花樓、壽菊樓、石竹樓、劍蘭樓、楓林樓、丁香樓、金松樓、綠柳樓及櫻桃樓），該範圍的租戶於2009年8月前遷出，2010年3月清拆；通往山上的通道亦在2009年10月22日封閉。2008年2月20日決定於2011年尾封閉第二期（百合樓、彩雀樓、荷花樓、杜鵑樓、海棠樓及茶花樓），但由於新的接收邨（元州邨第五期及石硤尾邨第二及第五期）於2012年4月底才開始落成，該範圍的租戶於2012年6月前搬遷，所以它們於2012年11月26日起清拆，即是比原定清拆計劃延後了一年。

2010年1月29日，紅磡馬頭圍道45J號樓高五層的唐樓突然倒塌，連同鄰近四幢唐樓（45E和45H座）也一同出現有倒塌危機，當局其後下令撤走該四幢大廈的住客、商戶和倒塌大廈的45J住戶到紅磡聖匠堂和油麻地梁顯利社區中心才暫住，並對合乎資格入住公屋的災民在2至3個月內分配入住公屋，而未合資格申請公屋的災民，原定計劃在舊蘇屋邨暫居，但舊蘇屋邨早已計劃在2009年第三季開始進行第一期重建工程，水電煤設備早於2009年8月23日停用和拆去，並在2010年3月拆卸，故此紅磡馬頭圍道45號的災民改至較遠的石籬邨之兩座舊式徙置大廈（10座和11座，已於1990年代改作中轉房屋之用）居住。

2016年9月蘇屋邨重建第1期第一階段的6幢住宅樓宇及蘇屋社區綜合服務大樓落成入伙。至於第二期，則於在2019年2月落成，並早已展開預派單位程序；但是，絕大多數單位將被暫時抽起，並撥為白田邨9-11及13座重建受影響居民的次要安置屋邨，供提早遷出者調遷。

整體、發展規劃

屋邨興建（重建前）

蘇屋邨建於1960至1963年，共有16幢相連長型或Y型大廈，樓高8至18層，單位約有5,300個。

整個蘇屋邨由設計北角邨的香港已故著名建築師（英语：Eric Cumine，1905-2002）負責整體規劃，並將項目劃分為五個小區，推薦給不同建築師共同合作，甘洺居中協調，致力制定配合多種租金選擇的間隔，及另外四家私人執業建築師樓負責不同期數的設計，所以每期的設計風格都截然不同，並順著山勢由南至北而建，使不同期數的樓宇錯落有而序散落在不同高度平台，此設計令大部份座數的單位都可向南及看到海景，並為住宅單位提供充足的光線及空氣，屋邨還提供了大量室外及有蓋保憩空間，以及在P、Q及R座地下及一樓提供兩所設有24個課室的官立小學（即「蘇屋北官立小學」及「蘇屋南官立小學」），而兩所小學的業權則由政府向屋建會購買，以紓緩屋建會的投資負擔。而屋建會對蘇屋邨的總投資額為5,000萬港元。

司徒惠建築師樓負責蘇屋邨的海水供應沖廁之系統設計，海水泵房位於長沙灣海濱，而海水供水管則沿興華街抽上海拔280米高的尖山水務署海水配水庫，再分配給蘇屋邨的用戶。

1998年，房委會與香港壁畫學會合作，並邀請壁畫學會的籌組成員兼畫家麥榮、於舊蘇屋邨舊蘇屋邨內的拱型燕子亭上繪製一幅「3D」大型天花壁畫，該壁畫為記載整個重建前的蘇屋邨面貌，面積超過120平方米。此壁畫經居民爭取才得以保留並安置在重建後的蘇屋邨，並再次邀請麥榮為該壁畫進行修復；同時他亦為旁邊另一個涼亭繪製另一幅新壁畫，讓兩幅新舊壁畫「相映成趣」。

大廈設計

蘇屋邨共有16座住宅大樓，分5期興建，而各期分別聘請不同私人建築師樓負責設計，分別為：

• 第1期 － 杜鵑樓（S）、海棠樓（T）及茶花樓（U）

由利安建築師樓（Messrs. Leigh & Orange）設計，於1959年6月接受申請，並於1960年11月全部落成，提供了1768個4至11人房的不同大小類型單位。

• 第2期 － 百合樓（P）、彩雀樓（Q）及荷花樓（R）

由陸謙受建築師樓（Mr. H. S. Luke）設計，於1959年8月接受申請，並於1961年1月全部落成，提供了729個6至9人房（主力為8人房）的較大型的單位。

• 第3期 － 楓林樓（E）、丁香樓（F）、金松樓（G）、綠柳樓（H）及櫻桃樓（I）

由司徒惠建築師樓（Mr. W. Szeto）設計，於1959年5月接受申請，並於1961年4月全部落成，提供了1030個5及7人房的中小型單位。這五座大廈更是香港首批「Y」型設計的公屋大廈。

• 第4期 － 劍蘭樓（M）

周李氏建築師樓（Messrs. Chau & Lee）設計，於1960年9月接受申請，並於1962年4月全部落成，提供了174個6及8人房（主力為8人房）的較大型的單位。

• 第5期 － 牡丹樓（A）、蘭花樓（B）、壽菊樓（C）及石竹樓（D）

由周李氏建築師樓（Messrs. Chau & Lee）設計，於1961年3月接受申請，並於1963年5月全部落成，提供了1610個主力為6人房的中型單位。

最初，建築師們希望把單位分2大類，其中一類（佔全邨25%）是跟北角邨差不多有梗房（固定間隔房間）設計的，其餘的75%就是水凖較低的單位。後來因要進一步減低成本，令大部份單位也取消了梗房設計，只有杜鵑樓的最大型單位（即13、14、31、32、43、44、61、62、73及74室）才有1個大梗房及2個露台的設計。

經過建築師們就有關住宅單位類型，大小及相關的標凖的商議，達成共識。基本上蘇屋邨的目標，是要達至提供相當闊的租金等級，可行的話，面積相同的單位按不同的舒適程度及位置來訂定不同級別的租金（並非最大面積為最貴），位於較上部份的單位租金會較貴。

原蘇屋邨共提供5,311個住宅單位，可容納約31,600人。

屋邨重建

蘇屋邨已經有近樓齡約50年歷史，是老化的屋邨，昔日的精英多已遷往新建的私人樓宇，剩下多是老弱居民。屋邨設施亦日漸老舊，有些單位天花剝落漏水，有些外牆斜裂。房屋署曾在2005年的全面結構勘察計劃，表示本邨樓宇結構仍然安全，但若延長蘇屋邨壽命，須進行的大型工程，包括：

1. 其中兩座大廈（櫻桃樓及綠柳樓）需要大規模加設鋼製外柱及橫樑，以及鞏固懸臂式走廊的結構；另外六座（金松樓、彩雀樓、丁香樓、百合樓、荷花樓、楓林樓）需要把混凝土護欄更換為鋼欄，以減輕荷載，並以鋼架局部鞏固樓板；
2. 全部十座設有懸臂式走廊的大廈（杜鵑樓、金松樓、櫻桃樓、劍蘭樓、彩雀樓、丁香樓、百合樓、荷花樓、楓林樓、綠柳樓）需要重鋪砂漿地台和更換銹蝕鋼筋；
3. 重澆廁所及垃圾房樓板；
4. 更換天台水缸、露台護欄橫樑及混凝土通花磚；
5. 結構牆及飯廳樑板需要進行結構改善工程

房屋委員會考慮過樓宇的整體狀況（即使維修最多僅可維持十多年）、所需改善工程規模、費用（將蘇屋邨壽命增加15年的費用高達2.5億港元），以及工程可能對住戶造成的滋擾程度後，決定清拆蘇屋邨。當中會保留蘇屋邨入口牌匾、昔日用作售賣火水的白色三角屋及記載整個前蘇屋邨面貌的一幅大型天花壁畫。

至於重建後蘇屋邨的園林環境方面、則由房屋署園境師谷穎詩著手進行設計。據谷穎詩解說指蘇屋邨重建後保留了190棵樹，當中包括由雅麗珊郡主在1961年11月訪港時所種的樹頭菜（又稱為「魚木」、「公主樹」）、該樹齡為50多歲，並指該樹「到四五月便會開出白色和黃色的小花」。谷穎詩又指於屋邨於2018年遇上颱風「山竹」期間，幸好沒有釀成任何事故，並稱「每次風季來臨前，我們都會修剪樹枝，令樹冠平衡和疏風，不易吹倒。」。此外，她亦指出重建後蘇屋邨不但沿用舊蘇屋邨原有樓宇名稱為樓名，並種植相應的樹木襯托富有花名特色的樓名，例如「蘭花樓與蜘蛛蘭、牡丹樓與山茶花」等。

本來，房屋署早前宣布重建蘇屋邨後，一直有意見認為應將該地皮改建私人樓宇，以地盡其用（因為蘇屋邨的估值超過300億元，同時亦是目前市面上唯一一處大型的住宅用地）。不過，隨著金融海嘯衝擊，將公屋地皮轉為私樓的壓力降低，因應公屋需求未來將會增加，房署決定把蘇屋邨地皮重建公屋。首期地基平整工程於2010年開始，原定於2015年完工。不過早前因施工期間被驗出焊料含鉛，需要全面更換喉管，加上天雨頻繁，延誤至2016年9月入伙，第二期地基工程則會於2014年開工，2019年2月完工，另設有約10,000平方呎商場。

完成重建後的蘇屋邨提供合共6,985個住宅單位，可容納約19,000人。

問題

重建後的蘇屋邨扶手電梯簷篷出現漏水問題，令居民在暴雨期間被濺濕，致全身濕透，狼狽不堪。房屋署承認，部份排水喉淤塞，以致未能及時排走雨水，出現滲水情況，辦事處即時暫停該扶手梯運作及圍封該位置，已疏通喉管。在2020年9月21日當天紅色暴雨生效期間，蘇屋邨荷花樓通往綠柳樓的扶手電梯對上的玻璃漏水，雨水濺到扶手梯行人通道，令有蓋通道變成通空一樣，擔心行人會不慎滑倒。有住戶直斥房屋署和物業服務經理早已知悉問題，惟未有跟進，罔顧居民安危。房屋署指，該邨的物業服務辦事處周一接獲1宗報告，投訴該扶手電梯對上的玻璃簷篷滲水，職員檢查後發現排水喉淤塞致未能及時排走雨水，暫停扶手梯運作及圍封該位置。辦事處翌日再派員詳細檢查，發現有硬物阻塞排水喉，喉管疏通後，排水功能已即時回復正常。房署強調，事故期間，並無接獲有人滑倒的意外報告。

蘇屋邨經過重建後，其一、二期過去3年分階段入伙，除了單位頻頻爆出施工問題，區內設施配套亦不足。有地區人士指出該邨「三大問題」，批評屋邨落成至今，社區服務仍未進駐，六層高的社區綜合服務大樓一直空置，淪為「鬼場」，而邨內幼稚園遲遲仍未招生，恐未能趕及新學年9月入讀，另欠缺「搵食車」月租車位，困擾住戶生活。