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事實揭露 揭密真相
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德福廣場
圖片來自line

德福廣場英語:Telford Plaza)是香港九龍九龍灣的大型購物商場之一,位於港鐵總部大樓恒生中心德福花園的下方。發展商為前地鐵公司(今港鐵公司)聯同合和集團及恒隆集團合組的德福發展有限公司(只負責一期)和新世界集團(只負責二期),是地鐵的第一個購物中心。德福廣場現正由港鐵公司作物業管理。1980-1997年間稱為德福商場,1997年後則稱為德福廣場,並分為一期及二期。一期商場已於1980年開幕,而二期商場於1997年12月6日開幕。當時由於九龍灣仍是一個工商業區,而觀塘九龍灣一帶的工商業區仍以工業大廈為主,所以德福廣場當時可說是觀塘區,甚至東九龍唯一的大型商場。

介紹

2020年2月,港鐵向新世界發展收購德福廣場二期的50%收益權。收購完成後,港鐵將全數持有德福廣場二期所有收益權。

地理位置及簡介

德福廣場位於東九龍,毗鄰九龍灣站九龍灣商貿區觀塘道偉業街,平台設公共運輸交匯處,連接麗晶花園企業廣場以及東九龍區。商場MegaBoxEmax及九龍灣區內不少商廈(如宏天廣場)在此公共運輸交匯處設穿梭巴士,因此德福廣場日夜人流都很高。而港鐵公司表示將來港鐵亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動,以此產生協同效應[1]

入口及行人天橋

共有三條行人天橋連接德福廣場,分別連接一期及二期(設有冷氣系統並有多間店鋪),觀塘道各處及連接德福大廈和偉業街。此外,一期設有多個出入口,分別位於觀塘道天橋兩個出入口、一期及二期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口,而二期則有黃金大道出口及公共運輸交匯處出入口。而港鐵九龍灣站的所有出口均能前往一期商場。

商場設計

第一期商場

第一期商場於1980年開幕,樓高兩層,當年主要租戶包括樓高兩層的裕華國貨、德福書局、麥當勞餐廳、Peter Pan玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。近B出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。

1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。到2007年,商場耗資5,000萬再進行翻新,以柚木,LED光波浪天花作為主題。其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花,使整個商場增添不少色彩。翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術。

此外,為了配合商場的全新形象及定位,商舖組合亦會加重商務元素,引入更多食肆,為上班一族提供更多用膳選擇。包括將面積近40,000平方呎的美心大酒樓及超級市場,分拆為7間商鋪,除了將原有的美心大酒樓轉為美心皇宮,還加入3間全新食店包括元氣壽司、高級快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。

黃金大道

黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊,走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣的商業大廈一帶。

1997年,發展商把行人走廊翻新為現時面貌,並將原有的街市改為百佳超級市場(現址為Market Place by Jasons)、Ruby Tuesday及多間電訊店。

現時租戶包括電訊網絡公司,包括one2free3 Shop中國移動通信數碼通電訊數碼電訊盈科專門店;珠寶店周大福周生生、MaBelle和PN。其餘大型租戶包括Market Place by JasonsMCL德福戲院和私人會所「德藝會」。食肆為Häagen-Dazs、DelifranceRuby Tuesday和美心Food²。Ruby Tuesday在2017年7月結業後改為simplylife。

花園廣場

廣場以英式風格為主,內有休憩處、大型噴泉及商店。商店主要以銀行、地產代理、文具店及診所為主。食肆為自1980年代開業至今的「茜廊餐廳」。

第二期商場

第二期商場於1997年開幕,樓高5層(3樓至6樓),由新世界集團及地鐵公司合作發展。港鐵持有50%,其餘50%由新世界發展持有。其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕,利用自然光為商場帶來生氣。當年最大租戶為永安百貨,到2003年7月結業後改為宜家傢俬。商場二期的洗手間於2007年耗資400萬重新裝修,設計格調可媲美六星級酒店。

「陽光大道」為二期商場的主入口,位於3樓,兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。主要租戶包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree & Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3樓亦設「蔘茸坊」,結合多間蔘茸行,並設有休息區。「蔘茸坊」所有商店於2017年結業,改為運動用品店。同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。

該層設通道連接地下巴士站和的士站、以至兩幢甲級寫字樓(港鐵總部大樓及恒生中心)。

4樓設多間童裝店、嬰兒用品店。食肆為牛角日本燒肉專門店、Pasco麵包店和紅屋 OKa's。PIAGO百貨內亦設美食廣場。PIAGO百貨在2019年3月結業後,原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品,佔地24,000平方呎,引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」。[2]

5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、商務印書館、突破書廊和屈臣氏。食肆為大快活、嚐越和翡翠拉麵小籠包。而前PIAGO百貨位置分拆為5間商店,包括Pacific Coffee、日本遊戲機中心NAMCO和2020年7月15日開幕,屬於富臨集團旗下的美食廣場「Foodeli」。

6樓設「旅遊天地」,以木條作主題,為旅行社的集中地。其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園(已結業)和Virtual Zone遊戲機中心。食肆以中式酒樓為主,包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。到2017年,稻香超級漁港原址改為全港最大的歐化傢俬

2015年12月,港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的港鐵總部大樓7至8樓的兩層寫字樓(車務訓練中心)關閉,並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍,樓層編號維持7及8。港鐵以超過2.98億元向地政總署完成九龍灣德福廣場二期補地價,將增加商場樓面面積約36,598方呎,在2017年6月開幕。7樓全層為健身中心舒適堡、8樓全層為稻香,裝修以白色作主調。受工程影響,開業近20年的遊戲機中心「虛擬遊界Virtual Zone」於2016年6月3日結業。[3]原址在2017年6月改為譚仔三哥米線大家樂KFC

店鋪

由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及連鎖店,以中等收入家庭或中產階層以上為主要銷售對象,總面積逾83,000平方米。而於2006年6月至2007年2月,港鐵公司耗資5,000萬元翻新德福廣場一期(詳見「翻新工程」一節),將所有店鋪重新整頓,原有的惠康超級市場、UA等大型店鋪亦遷至同區商場MegaBox內,並引入大型連鎖店及售賣高檔產品店鋪,例如Market Place by JasonsSK-II化妝店、AGATHA首飾店、ZARAGUESS時裝店及AV Life影音店等,成為區內主要售賣中高檔產品的商場之一。商場內其他主要租戶包括HMV百老匯實惠UNIQLO馬莎百貨,當中HMV已於2018年12月18日結業,19日懸空。

2010年4月,UNY旗下的日式家居生活百貨新品牌PIAGO,首次於香港開設分店,租用九龍灣德福廣場二期4至5樓位置,合共70,000平方呎樓面,佔原租戶宜家傢俬約70%,租約期為6年,租金較宜家的租約升幅達15%。新店共佔兩層,包括超級市場及生活家品兩個專區,於2010年12月17日開業,已於2019年4月1日結業,原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品

至於3樓的20,000平方呎樓面由日資服裝零售品牌UNIQLO承租設立全港最大旗艦店,面積比場內舊店增加約2.3倍,於2010年11月12日開業,但到2013年4月被利舞臺旗艦店取代。小南國集團旗下南小館於2012年6月開業。

參考文獻