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御龍山
圖片來自stheadline

御龍山英语:The Palazzo)是香港大型私人豪華住宅物業,位於香港新界沙田區港鐵火炭站旁,提供1,375個住宅單位及230個住客車位,由信和集團港鐵公司合作發展,並設有行人天橋連接至港鐵火炭站。2008年5月以預售樓花形式首次開售,物業於2009年3月落成,5月底起收樓入伙(首份公契於5月4日簽立)。由香港鐵路有限公司旗下的Premier Management Services管理。

歷史介紹

御龍山是繼銀禧花園駿景園何東樓車廠第三個上蓋物業發展,亦是沙田區首個必須設有隔火層的屋苑;但所在之處並非何東樓故址,附近只有何東樓村,銀禧花園第六座原址才是昔日何東樓。而物業底部以往亦非車廠有蓋部分建築,曾用作機務段及工程車充油站(在此項目建成後,基座重新作車廠附設機務段及路軌工場)。御龍山原址由九廣鐵路公司批予新鴻基地產發展駿景園三期,但1997年新鴻基地產放棄發展駿景園三期,直至2002年重新招標,由信和集團附屬公司富輝建業有限公司奪得發展權,並於2003年9月機務段臨時遷置並清拆後動工。兩鐵合併後,九鐵公司將其物業發展權轉讓至港鐵公司[1]

2007年10月9日,九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員,到本項目地盤平台視察建築進度,並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。

單位

御龍山由10幢大廈組成,呈波浪形設計。大廈樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,主要提供2房至4房單位,面積由648平方呎至4,178平方呎以上。單位樓底高度達10呎4吋至10呎11吋,每戶均建有環保露臺。大廈高層設有11夥特色戶,命名為Palazzo Villa,室內建築面積2,019呎至4,178呎,其中5個為複式大戶(4個未售頂層單位曾傳於2016年初再度發售,但直到2018年3月,發展商才發出新版售樓資料,並在一年後才以招標方式售出其中兩個單位),並首創入戶泳池的概念,每戶客廳建有一個私家泳池,水深1.4米 。2020年,手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬元購入第9座63樓A單位,頂層複式連泳池特色戶單位,呎價約26,059元。

住客會所

御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby,建於項目平台鋼結構部分上方,發展商聲稱會所斥資10億港元興建,由室內設計師赫希貝德納總公司設計。會所及園林總面積達22萬呎,總長度逾500米。會所採用歐洲宮殿設計,設施包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恆溫泳池、3幢獨立董事大屋、桑拿室、室內多用途運動場、健身室保齡球場乒乓球室、遊戲室、健康舞室、水療室、卡拉OK室、音樂室、迷你影院網球場及園藝花園等。會所外設有150呎戶外泳池。

參考文獻