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非標準設計大廈
圖片來自easyatm

非標準設計大廈英语:Non-Standard Domestic Block)是香港公共房屋大廈的一種設計,於2000年後落成的公共屋邨綠表置居計劃屋苑及居屋屋苑三大類香港資助出售房屋計劃,所廣泛採用的設計,以取代新和諧一型、小型單位大廈、單方向設計大廈、康和式以及新十字型大廈

說明

由2008年至今,非標準型大廈更配上構件式單位,一併興建,以節省設計及建造成本及時間,以及提供更公平的配屋標準。非標準設計大廈實際上只是結構形狀、走廊及服務核心設計為非標準設計,而單位設計大部份仍是採用標準構件式單位設計英语:Modular Flats Design),只有少部份構件式單位因為地盤特性而作出修改(如:大埔區寶鄉邨深水埗區凱德苑火炭旭禾苑的撇角形單位)。

簡介

20世紀50年代至2000年8月,房委會房屋署及其前身的3大公營建屋機構,均以標準設計,在各區大規模興建一式一樣的屋邨,以應付大量而高速增長的公屋需求,但卻被批評單調乏味及未能把地盤潛力用盡,浪費珍貴的土地資源。

非標準設計大廈的起源及靈活性大廈

隨着房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中,以及近年公屋量高速增長,公屋地皮亦趨小型和不規則,2000年8月起,房屋署首次在石硤尾邨重建第一期引入非標準設計後,在規劃及設計新屋邨時,均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計,如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。樓宇設計方面,則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢,或以屋邨廣場或開揚的空間設計,以凸顯地區的特色景物。其後,房委會亦於同年制訂「靈活性大廈」設計,大致以彈性十字型及新和諧一型為藍本,以便公屋與居屋之間可予互換(但此等設計最後僅用於石排灣邨原訂作為居屋的座別,並因停售居屋而未能推廣至其他屋苑)。而標準型設計公屋則於2009年10月,在最後一個標準型設計屋邨——秀茂坪南邨落成後,正式終結。

因地制宜模式連同非構件式單位設計

早期的非標準設計,就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」(2000年起開始採用至2011年停用),單位設計也是非標準多變的,所以組件種類較多,令建造成本上升。最後一個此類屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。其中牛頭角上邨重建第二、三期,是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一,脫離沉悶設計;六座大廈是透過微氣候研究,根據現場風向及日照分開兩排興建,以加強採光及通風方面的效能,同時製造通風廊避免屏風效應,同時減少單位互望。而在2006年3月房屋署總建築師(設計及標準策劃)為因地制宜設計項目設計了新「小單位設計」,至2008年10月則全面被構件式單位設計取代,這段期間採用此類設計的項目包括:善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨

因地制宜設計模式連同構件式單位設計

現在的非標準設計大廈,就是「因地制宜設計模式連同構件式單位設計(公屋)」(由2008年10月起採用至今),由房屋署總建築師(設計及標準策劃)所設計,大廈服務核心及走廊以因地制宜方式作出非標準設計,盡量用盡地盤發展潛力,而住宅單位則以構件式單位設計(2013年版本)(Modular Flat Design(2013 Version))為本,減少預製組件種類,而且不鼓勵建築師在設計中加入不必要裝飾,以進一步減低建造成本。

而住宅單位設計分為小型單位(Small Flat)家庭單位(Family Flat)兩個大類,共12款的單位設計,但也允許把這些單位設計在總內部樓面面積(I.F.A.) 變動不多或少於1平方米的情況下變種,指引指出變種單位則不宜多於20%;設計以人均面積不低於 7個平方米為最低標準,小型單位主要提供1人/2人單位(約14.0-14.5平方米)及2人/3人單位(約21.0-22.0平方米);而家庭單位則以和諧式1睡房及2睡房單位設計為藍本,1睡房單位的內部樓面面積約為28.0-31.0平方米,2睡房單位的內部樓面面積則約為35.0-38.0平方米,另有兩種供鄰近高噪音聲源地盤的1B及2B單位;主要提供1睡房及2睡房單位,因近年本港家庭結構的改變導致家庭成員人數有整體下降的趨勢,故此房委會不再提供3睡房設計的公屋單位(石硤尾邨第三期例外)。而改為在部份小型單位及1睡房單位預留可打通的牆壁,按家庭需要把兩個單位打通成為一個大型單位。首個落成的此類設計屋邨是在2012年4月落成之牛頭角下邨第一期。

2015年9月,房屋署總建築師(設計及標凖策劃)發表了構件式單位設計(2015年版)的新設計,新設計將單位名稱由1/2P,2/3P,1B及2B單位,分別改名作A,B,C及D型單位,主要在B,C及D型號單位的客廳冷氣機位下方增加一隻梗窗(像牛頭角下邨第一期重建項目及部份新居屋的設計),以確保單位用家裝了冷氣機後仍然有足夠的採光度。

當中一款E型單位設計設有兩個浴室的無固定間隔設計,使其中一間睡房可間成為主人套房;這個設計已經應用於新建公屋之上,首個引入此類E型單位設計的出租公屋大廈為石硤尾邨第三期的美葵樓,大廈內設有12間可間三睡房,單位的內部樓面面積約為45平方米,備有兩個浴室的出租公屋單位,首創出租公屋單位設計之中有條件設主人套房的先河,但其後還未有在出租公屋/綠置居項目再採用此類E型單位設計。可是,E型單位卻出現在不少居屋項目中,並於屏欣苑率先引入。

2018年,房屋署總建築師(設計及標凖策劃)發表了構件式單位設計(2018年版)的新設計,取代2015年版的舊設計,主要針對受嚴重噪音影響的地盤,增設兩個配備減音窗(形式類似1991年發表的第一代和諧式大廈鋁窗版本窗戶設計)和減音露台的新構件式單位系列(設計以榮昌邨景泰苑裕泰苑相關特別設計為藍本),同時增加了一套供有潛質列入綠表置居計劃屋邨使用的構件式設計。

特點

  • 新的公屋水缸鹹淡水供應系統,須清洗或維修水缸時可輪流進行,避免了供水暫停
  • 建築物料則選用環氧樹脂塗層鋼筋,是預防鋼筋混凝土過早腐蝕而剝落的最有效益和最可靠方法,大廈使用30年便可節省維修費等高達200-300萬
  • 所有居屋非標準設計大廈,在設計時必須達到香港環保建築協會綠建環評(BEAM Plus)暫定金級標準;而公屋更須達到綠建環評暫定鉑金級(部份項目亦須同時滿足中國建築環保標準)
  • 部份居屋非標準設計大廈在裝飾上較公屋為佳(視乎不同建築師或建築設計顧問的不同設計風格而定,裝飾設計水平各有不同),節省成本之餘亦能與公屋區分
  • 居屋非標準設計大廈一般以一層12-16伙為標準,大概等同和諧式居屋大廈,但部份居屋大廈可少至每層6伙
  • 頂層天台亦有樓梯連接,方便工人進出維修及清洗水缸
  • 設計思維與1984年10月首次採用、1987-1992年落成的Y3及Y4型大廈相若,著重用盡地積比和互換性,兼取新長型大廈相連長型大廈空間運用的方式
  • 家庭式單位設計思維採用了80年代Y2型大廈沿用至今的「一屋多房」的概念設計,而開放式單位則沿用新和諧式單位的設計概念,提供更實用的居住空間,當中2-3人單位更可分間兩間房間
  • 升降機數目不一定是偶數,以配合不同的單位組合;而且,即使升降機數目是奇數,亦不一定要設有直通所有樓層的消防升降機
  • 部份非標準設計大廈會將低層及中高層電梯大堂以走廊分隔,於低層升降機大堂及機房對上樓層的位置亦會設置單位,用盡空間提供更多單位

單位設計

在2011年12月,房委會為回應政府重新開展居屋計劃,故特別設計一套不設固定間隔,並以一睡房(1B)、二睡房(2B)及三睡房(3B)構件式單位為主的居屋間隔設計,其中一款3B型號的單位設有兩個浴室的無固定間隔設計,使其中一間睡房可間成主人套房(類似和諧一型第五及七款的三房單位);而另一款3B型單位則只設1個浴室及1個洗手間的無固定間隔設計,其設計與構件式公屋相若,以便萬一日後房屋政策有變時可以轉作公屋單位;反之,亦方便每年將部份在建公屋抽出,在綠表置居計劃出售,僅需將門禁系統適用範圍擴大至全屋苑,並將不適用的設備(例如保養費相當昂貴、設於天台的光伏板)剔除即可。

這個設計已應用在新建的居屋設計之上,首個引入此類3B單位的屋苑為屏山屏欣苑,其後亦有極少數新建公屋採用此類3B單位,首條(亦是唯一 一條)引入此類3B單位的屋邨為石硤尾邨第三期。居屋單位與同時期公屋或以往的和諧式居屋一樣,不設固定間格,而用料交樓標準與公屋貼近,且門外沒有鐵閘(但由公屋抽出作綠置居的單位,除景泰苑外仍設鐵閘),而廚房及浴室更不設組合櫃,採用明喉,企缸只是在地台預留一個55毫米深的嵌入式淋浴間(英語:Sunken Shower),再設浴簾通及晾衣架便成。較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃,並以暗喉設計,企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民,實際上擔心影響私人市場,因而設計百無,盡量簡單,面積又細,以減低居屋吸引力,根本沒有由用家角度出發[1]

而在設備及公共設施方面,只有居屋設計的同類大廈在入伙時已備有熱水爐,而出租公屋及綠置居屋苑(除駿洋邨為特例)需由租戶/業主自行購買。此外,自2018年起,部份非標準型居屋大廈的樓層大堂,牆壁會局部或全部以磁磚鋪設,而升降機或會局部改用鏡面設計,開始恢復早期新和諧一型大廈的標準。

在單位組合方面,早期興建的同類居屋大廈以兩房為主,及後房屋署以「人口結構」為理由,改為興建一房及開放式單位為主,並輔以兩房及少量三房單位。

新居屋現已在全港各區相繼動工建造及落成。

居屋版本的構件式單位設計室內照片:

大廈設計

非標準設計大廈的特點在於大廈服務核心設計、樓宇高度、結構形狀及單位類型數目沒有一套統一的標準(如彩德邨彩亮樓與彩賢樓,分別只有38與36層),但一般都以40層作為標準,以避免消防條例下所要求在樓宇中部設置隔火層,節省建築成本及空間(但是,目前亦有少量採用此等設計的公屋及居屋,樓層超過40層,需增設一個隔火層,目前僅牛頭角下邨安達邨碩門邨二期、旭禾苑,以及朗邊中轉房屋重建項目採用;當中,旭禾苑是首幢將避火層同時用作空中花園的非標準設計大廈)。但一般來說,房屋署將非標準型大廈主要分為9款結構形狀設計,分別為十字型(Cruciform Block),十字長型(Elongated Cruiform Block),X字型(X-Shaped Block),Y字型(Y-Shaped Block),T字型(T-Shaped Block),長型(Linear Block),L型(L-Shaped Block),Z型(Z-Shaped Block)以及其他類型(Others Block)。

參考文獻

  1. 新居屋的骰簡陋無間隔. 東方日報. [2014年12月27日].