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新城市广场 图片来自hkcd

新城市广场（英语：New Town Plaza）是香港其中一座大型的商场，位于新界沙田区沙田市中心，由新鸿基地产发展，并由旗下的新鸿基工程有限公司设计、旗下的明辉建筑有限公司承建，再交由旗下的启胜管理服务有限公司管理，项目共分3期和新城市中央广场，于1984至1991年分期落成，其中商场面积超过139,400平方米，并且包括5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店及新界区规模最大的戏院大楼。项目一直由新鸿基旗下私人公司Fu Tong Investment Company（富棠置地有限公司）拥有业权。

历史介绍

八十年代

最初新城市广场在1984年建成时，沙田火车站尚未完成扩建，那时没有人在此开店。因此新鸿基地产四出寻找各有名气的日本主流百货公司到来经营，但都被拒绝，拒绝原因是沙田处于近郊位置，人口偏低 [1]。新鸿基地产后来终于找到一家日本三流的百货公司──三和百货（八佰伴），八佰伴当时以最低每月$10/平方呎，10年期合约，于新城市广场开业，是八佰伴首次踏入香港市场，亦在此发展成之后十多年的百货王国，使八佰伴国际总公司从日本搬移到香港。出租近半个新城市广场给八佰伴不久，因铁路电气化而在此兴建现在的沙田车站，开通后人流大增，部分人更说新城市广场的商铺即使卖垃圾的都可以发达，使新鸿基地产和八佰伴因投资新城市广场累积不少资金。当年商场平均租金水平为每呎9元至50元，于1984年12月3日对外开放。到1985年1月30日举行开幕典礼。

而商场当年亦以多个特色景点吸引游人参观，包括地下的罗马喷泉、3楼的音乐喷泉、横跨5至7楼外墙的人工瀑布，以及位于3楼、5楼、7楼及9楼的花园平台。

八佰伴百货于80年代开幕时，是新城市广场最大的租户，当时共租用4楼层的部份店铺：

• L1（之前Food Parc及现时美食广场位置）：为八佰伴超级市场，美食广场及展销场
• L2（即现时Citysuper位置）：为家庭用品及电器用品
• L3（即现时Bally直至Zara整个极大范围）：包括女装，年青服饰，童装及玩具部
• L4（即现时Chocoolate、i.t.位置）：男装及运动服装；而现时马莎百货位置，则为以前八佰伴租予商务印书馆之图书广场

九十年代

1991年，新城市广场第三期落成。为了统一整个商场设计，因此商场业主首次全面翻新新城市广场第一期，包括全面翻新及更换各楼层的天花板、指示牌、中庭外墙、洗手间和喉管设备，工程于1992年11月完成。此外，商场内的罗马广场进行安装冷气工程，于1楼及2楼位置安装冷气系统，并且在3楼外墙用玻璃密封，使该处更凉快。

1991年，八佰伴无法续租商场4楼北座范围，原址在1992年分柝为多间店铺，命名为“时尚圈”Trendy Circle。同年，商场2楼香满楼海鲜酒家结业，分拆为多间精品店及商务印书馆，命名为“文娱阁”。

直至1994年9月，新鸿基地产只续租1楼及2楼予八佰伴，八佰伴遂将沙田店重新规划，将男女童服装合并并设于2楼现时citysuper位置，而现时logon位置则为家品及文仪用品部，商场1楼则保持为超级市场及美食广场。至于电器部门则由1995年开始取消。3楼北座范围则分拆为多间店铺，南座范围则变更为占地15,000呎的马莎百货。4楼南座范围则变更为数间零售店，其中包括占地6,000呎的Theme时装店。

另一方面，3楼展览廊的天井进行改建工程，只有中央的天井得以保留，两则的天井因渗水问题严重，则采用假天花密封，并且在外墙安装灯糟。至于同层音乐喷泉附近的16棵棕榈树亦夷为平地，留下了云石图案作为记号。

1996年，商场4楼“时尚圈”Trendy Circle位置部份范围改建为沙田HMV及马狮龙。另一方面，新建了一条通道连接“时尚圈”范围，方便沙田广场居民进出新城市广场。

1997年，为配合UA沙田进行扩建工程，商场地下戏院广场原有的喷水池及花糟被迫拆卸，同时UA沙田进行首次翻新工程，工程于同年10月完成。此外，商场内大部份走火通道指示牌更换为新的样式。

1998年，1楼至2楼共约90,000平方呎八佰伴旧址重新装修后划分为17间店铺，面积由200馀至近20,000平方呎，租户以饮食和家居生活店为主，并设有大型超级市场、电器用品店和书店。翻新后的楼面以清雅西式园林布置为主，中庭通道摆放了植物花卉，以及雅致柱饰和木椅，加上原有大型玻璃天幕，营造写意气氛。

1999年2月，商场地标之一罗马喷泉拆卸，以腾出更多空间作为展览用途，有关工程在同年6月完成。

2000年代

2000年2月，商场3楼东翼平台网球场旧址兴建史诺比开心世界，并且在同年9月1日开幕。为了提高知名度，商场3楼更设多个以花生漫画为主题的指示牌及主题走廊，有关的指示牌及装饰已在2006年的全面翻新工程中被拆卸。

史诺比开心世界开张初期人流不俗，因此商场业主曾打算将商场5楼及7楼平台改建为主题公园，并且在2001年至2002年准备改建5楼平台。不过后来史诺比开心世界吸引力减少，有关计划被搁置。

在2000年至2002年年中，商场业主为增加商场价值，因此商场内部份设施进行“现代化”工程，包括翻新各楼层的天花板、地台、外墙及洗手间，并且为北座商场东翼及西翼外墙进行简单翻新工程。

2003年，为了配合中央政府开放“自由行”和香港经济复起，故新地在2003年8月正式公布耗资3亿元全面翻新沙田新城市广场第一期。然而，商场著名景点音乐喷泉因翻新工程而被迫在同年9月初拆卸。在2003年11月开始，商场中庭进行分阶段增建扶手电梯工程。接着在2004年6月开始，商场8楼率先进行全面翻新工程，原有的租户不是被迫结业，就是迁往其他地方继续营业。稍后在2004年至2006年的楼层翻新工程，虽施工地点虽已用木板围封，但到处沙尘滚滚，使商场的空气变得污浊，也产生了大量建筑废料。商场翻新后，大部分店铺均是以中高档名店为主，但部分名店因生意额欠佳，最终被迫结业。

2009年8月，新城市广场开设官方facebook粉丝群组。

2010年代

2012年9月，为配合渐多往来中、港的商人定居新界，沙田及新界区居民消费力提升，故新地引进多个可负担得起的奢侈品牌。包括15个国际知名时装品牌，及5个年轻品牌。而2013年第二季有数个美国品牌开复式铺，当中包括GAP、Victoria's Secret、Michael Kors及Brooks Brothers。

2013年，商场以时装、食肆商户较多，其中时装商户平均租金水平为每呎100元至150元，续租租金增幅达11%至18%。

2015年，商场落成30周年，唯地标之一音乐喷泉于年初停止表演，改成喷水池，开业超过30年的麦当劳在4月中结业。开业20年的马莎因不获续租于11月初结业。有街坊形容，现时的商场“只是一个通道。”

2016年6月30日，马莎旧址开设Apple Store，面积约为1.7万平方呎，采用第二代Apple Store设计，加入了“The Avenue”、“The Forum”等新元素。

2017年，引入更多长期及短线的餐饮租户，如甜品店Lady M、日本京都抹茶店中村藤吉、本地精品咖啡店Elephant Grounds等。场内的行人通道亦设期间限定店，可租赁楼面维持约4,000方呎，涉及5至6个铺位，租期两至三个月。

2018年，伴随不少港人成长的UA沙田戏院将于6月6日正式结业。MCL院线以MOVIE TOWN品牌进驻。到12月内地饮品品牌“喜茶”首间香港分店开业，排队长龙逾5小时。

2019年7月14日，沙田市中心一带进行反对逃犯条例修订草案游行，晚上大量示威者进入商场，并欲前往港铁沙田站，其后大批防暴警察进入商场驱赶示威者并爆发激烈冲突。自此之后商场成为反修例运动中其中一个集会地点和设置连侬墙的地方。2019年11月中，管理公司聘请多名身穿黄衣的南亚裔外判保安维持场内秩序。其后的反修例运动，警方多次进入商场引发冲突，多人被捕。