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煥然懿居 圖片來自hket

煥然懿居（英語：eResidence），前稱「馬頭圍道／春田街發展項目」，是香港市區重建局的一個重建項目，位於九龍鶴園馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇，佔地3,377平方米，涉及17幢樓宇、業權159個和770名居民。項目重建成2幢住宅大樓，提供約493伙。市建局在2018年12月31日公佈「港人首置上車盤」價單，以市價六二折發售，2019年3月抽籤、6月揀樓，2020年5月入伙。示範單位設於大角咀福全街奧柏·御峯商場，但參觀者必須事先於網上預約。

歷史介紹

前導

由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。

落實

翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。

2018年6月，林鄭月娥公布六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。同時規定一人申請者只可選購開放式或一房單位。而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。

截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力。

2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。不過單身申請者只可選購開放式或1房戶。