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The ONE (建筑) 图片来自udn

The ONE，是香港的一座商场建筑，位于九龙尖沙咀弥敦道100号，楼高23层，港英年代东英大厦原址，为香港目前楼层数最高的纯零售用途商场。商场由华人置业投资额约25亿元发展，于2010年10月29日开幕。2014年，华人置业公告以代价最高78.8亿元将物业The ONE售予大股东刘銮雄，2015年7月以实际代价50.2亿元完成交易，华人置业集团现时为The ONE提供物业管理。

历史介绍

The ONE原址是在1965年落成的东英大厦，2003年楼市低潮时以11亿港元将其出售给华人置业。华人置业早于2005年6月宣布，投资25亿港元将东英大厦重建为一幢以零售商铺为主的大厦，于2006年8月完成拆卸。并在2009年6月16日命名为The ONE。

简介

The ONE楼高23层，总建筑面积逾40万呎，包括商场、戏院和高座大楼三个部分。The ONE设计突破一般传统商场，以垂直方式向高空发展，集合购物、饮食及娱乐于一身的综合商场。LG1 – LG2为平民超市, G/F-UG2为国际时尚及化妆品、L1-L3为流行服饰、L4-L5为时尚食府、L6-L11为家居精品、L12-L13为华丽食府、L16为空中花园The AIR及L17-L21为空中食府。商场已于2009年12月22日平顶，并于2010年5月完工，开业后已成为香港最高的纯零售商场。

命名

该项目的英文名称被命名为The ONE（并未有对应中文名称），为“唯一”的意思；另有称为“得万”之北京话音意两译。据华人置业执行董事刘鸣炜解释，The ONE是一个简单、直接和易记的名称，并且突显出其独一无二的设计概念（全香港最高的商场），但坊间则流传The ONE的名称是华人置业主席刘銮雄对其红颜知己李嘉欣39岁生日的祝贺。 读法为“The-one”，并非“D-one”。

商场预览

LG2 AEON SUPERMARKET

LG2层原本命名为“数码壹地带”，商场试业初期主要租户包括2C电脑、金电脑用品、灵聪听觉中心、快图美、Protech电脑及Wise Computer。不过所有店铺已于2011年3月起不获续租，同年6月18日起，原址改为永旺（香港）百货有限公司旗下的AEON SUPERMARKET及Living PLAZA。

LG1 AEON SUPERMARKET, Living PLAZA及日式餐厅

LG1 潮流荟萃，商场开放初期全层为空置。到了2010年12月时将部份店铺改为多间摊档及跳蚤市场。2011年1月则改为AEON百货展销场。到了2011年6月18日起，原址改为永旺（香港）百货有限公司旗下的AEON MaxValu Prime上层部份。超市占地约28,000平方呎，并特设精肉专柜、中岛水产寿司专柜、意大利火腿专柜、餐酒专区、各国风味的美食专柜、时尚精品专区及生活潮流用品专区等。到2013年改为 Living PLAZA 及日本食肆。

现时食肆包括日式饭团便当OKA′S、泰式小食店Foodism、博多拉面别天神及中岛水产。2013年12月，AEON以约150万元续租。

流动电话网络商中国移动香港、PCCW Mobile2G及3G网络在该层没有提供覆盖。

GF-UG2 国际时尚

地下近弥敦道入口为GA层，租户为景福珠宝旗下的Masterplece by king fook品牌，占地逾1万平方呎。其馀店铺以高档珠宝及钟表为主，包括Rolex、Vertu、Piaget、 A. Lange & Sohne及Montblanc等；到2013年至2015年进行租户重组，现时租户为景福珠宝、奥米茄、HANNAH、时间廊PRIMO、CHARRIOL、TISSOT、及施华洛世奇等

近加拿分道入口为GB层，商户为I.T旗下的Chocoolate及Camper年青服饰专门店。

由于地下相隔了往停车场的通道，加上弥敦道及加连威老道两边的地下入口是不同高度，因此分为GA层及GB层。该层并没有通道直接连接，游人需要使用扶手电梯前往LG2层后，需再使用另一条扶手电梯前往GB层。

UG1层大部份范围为Harvey Nichols旗下的Beauty Bazaar美容专门店，引进超过50个国际知名的化妆、护肤以及香水品牌，于2010年12月15日开张。其馀店铺包括I.T旗下的b+ab及izzue。

UG2层主要租户为Beams及Journal Standard。2010年时店铺包括Bauhaus、Salad、Design Tshirts Store Graniph、GreaTime钟表店、眼镜88及Caffe Vergnano 1882等。到2013年至2015年进行租户重组，现时店铺包括MAJESTIC LEGON、眼镜88、Calvin Klein watches + jewelry、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、RABEANCO、Salad、bread n butter、G-STAR RAW及Free's Mart等。UG2层亦设有多部升降机连接商场高层及设有一个中庭举办不同活动，大多以节日大型装饰、电影宣传活动及明星签唱会为主。

L1-L3 流行服饰

在商场1至3楼，命名为“流行服饰”，该处商店针对女性顾客为主。主要租户包括Automobili Lamborghini、Cobo、Framc Qui、Panda-a-Panda、A Bros Products、Bla Bla Bra、L'Rosace、Vivitix、Tee Locker、EGG Optical Boutique、Blackzmith Optical及丰蒂珠宝等。3楼设有两间小食店，包括比利时的朱古力店Mio Miko。其中来自美国Tuttimelon乳酪店设专用的花园供食客专用。到2014年，引入Dazzling Café。2015年，Tuttimelon结业，原址改为点心代表，并针对kidult顾客，并引入运动品牌。

2019年11月，2楼全层商店结业，到12月13日改为I.T Orange Forest，占地18,000平方呎。设多个来自日韩、欧美的潮牌，包括Beams Boy、Emoda、Thisisneverthat、Obey、The North Face、Wildthings等、牛仔系列和大型服饰配件专区和Mighty Jaxx Wonderland 限定店。同层亦设来自澳洲Deus Café及日本人气拉面店Afuri餐厅。

L4-L5 时尚食府

商场4至5楼设有多间食肆，主要提供亚洲菜为主。4楼食肆包括“越栈”、“金宝越南牛肉粉”、原名深圳鼎泰丰特许经营店的“金牌小龙”、“易牙台式料理”、Suzuki Café Company 铃木珈琲馆及Pokka旗下的とん吉日式吉列专门店。

其他食肆包括来自日本函馆市的Milkissimo意大利雪糕店、Sprouts、happylemon及Cowboy Seven Cafe。以上租户于2012年中结业后，改为Häagen-Dazs、“K Town韩登”、“曲奇荟”及Harlan's Cake Shop。

5楼食肆包括“别府駅前料理”，“六本木茶房”及Kushi One。到2011年夏季，新增An-Tico Enoteca·Pizzeria及糖百府。其中An-Tico Enoteca·Pizzeria设8000呎户外平台。

2013年，4楼“越栈”及“易牙台式料理”结业后，改为Le Viet越式餐厅及麻辣鸡煲“大力棒棒”。5楼An-Tico Enoteca·Pizzeria则改为“北斗翁顶尊火锅料理”。2014年，3楼开设台湾人气蜜糖吐司店 Dazzling Café 。到2015年，“北斗翁顶尊火锅料理”改为煌府婚宴品牌“煌苑 Royal Courtyard”。别府駅前料理改为“南小馆”；六本木茶房改为日本料理甜品店“宏”。

L6-L11 家居精品

商场L6至L11，命名为“生活精品”。主要租户包括Brickstime、Creative Co-op Home、De Rucci 慕思、OGAWA、Sealy Gallery 丝涟床褥、King Koil 爱皇健、Dunlopillo moments、rapee-LIVING 斗室、Sinomax、Slumberland 斯林百兰及席梦思。其中8楼设占地逾15,000平方呎Homeless及Lost and Found，集礼品、家居饰品、家俬、灯饰及Full & Half咖啡店并采用特定的嵌板及地板划分区域。唯已于2016年4月15日结业，并迁往6楼Namco、Village Vanguard旧址。原址改为MediLASE激光永久脱毛美容店。

该范围亦设有食肆，包括L6的HABITŪ caffè。

此外，商场的L6至L11楼层部份范围为百老汇戏院，设六个影院，共提供800个座位，于2010年9月16日正式开幕。

L9至L11其馀楼面为加州健身，会所共有三层。会所设有心肺、阻力及负重训练等超过200部器材，当中共有40部崭新设备。包括宽敞的Group X 动感教室及Spinning室内单车教室外，还有特定为私人健身、Kick Fit 拳击健身及伸展等项目而划分的区域。唯已于2016年7月12日结业。到2017年6月改为Goji Studios健身中心。

L12-L13 华丽食府

商场L12至L13分别命名为“华丽食府”，以高级食肆为主，每层均拥有逾19呎的特高楼底。 商场L12全层为东海海鲜酒家；L13全层为煌府婚宴专门店，内设全港独有360度双重旋转大舞台、100呎水晶走廊、流星闪烁光纤天花以及300吋巨型LED高清电视萤幕，于7月1日正式开业。

L16 The AIR

商场16楼全层为空中花园，占地万多呎，落成前原打算让公众人士欣赏维多利亚港、尖沙咀及九龙东一带景色，并且作为商场主要特色之一。不过商场落成后，花园只限招待贵宾享用，不作对外开放，只有贵宾专用升降机可到达。刘銮雄于2010年10月曾为女儿刘秀盈8岁生日举行嘉年华派对、商场开幕典礼及酒会、2011年9月举办的The ONE秋冬时尚周2011、JBL Loud on Stage 2011派对、明珠台《港生活·港享受》所颁发的高尚品牌奖及“2011香港精神学生大使”启动分享会亦在此地举行。香港无线电视剧集《My盛Lady》、《爱·回家 (第一辑)》、《天眼》、《潮流教主》等剧集也曾在此处进行外景拍摄。商场现只安排农历新年及10月1日国庆的烟花汇演，才会开放空中花园予公众进入，唯需于指定日期内消费满500元方可获入场证。

到了2012年3月，华置将空中花园改为The AIR高空证婚场地，准新人可以在场内进行一站式的婚礼服务，包括场地布置、律师证婚和餐饮等，费用最低消费由HK$38,800起。

L17-L21 空中食府

商场17至21楼，命名为“空中食府”，以高级食肆为主，每层均拥有逾19呎的特高楼底。商场17楼为“利宝阁”、18楼为日式餐厅“Miyabi雅”及酒吧“Cocky Bar”，19楼为来自东京著名铁板烧店“海贺”及高级欧陆式餐厅 Harlan's，20楼为稻香旗下全新潮粤菜餐厅“迎”，占地接近10,000平方呎。21楼顶层为Wooloomooloo Steakhouse，提供澳洲菜。

2013年，18楼所有食肆结业，8月重开后改为由香港著名女演员刘嘉玲投资的日式餐厅“京旬 Kyo Shun”、TAPAGRIA及西班牙菜餐厅Zurriola。到2015年5月，开设日本人气抹茶店“中村藤吉”香港店，唯开业11个月后便结业，到2016年改为誉宴．星海。2016年，20楼“迎”结业，9月重开后改为Cafe Deco，2019年9月结业。

楼面租出

The ONE意向呎租60至1,000港元，视乎不同楼层而有不同定价，其中最贵呎租为地铺，平均呎租约1,000港元，目前所有楼面租出。最大租客为I.T，占地约6万平方呎，包括地下、UG1、UG2 、L1及L2五层，共有25间潮流品牌。包括CAMPER、:CHOCOOLATE、izzue、b+ab、BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS、BEAMS、JOURNAL STANDARD、Mini Cream、FRENCH CONNECTION、mysty woman、tout à coup、as Know as de base、ROSE BUD、FRED PERRY、ete!、MUSIUM、Anna Sui、Spiral Girl、KBF、PAGEBOY、Venilla suite、RABEANCO、EMODA、MURUA及STYLE NANDA等日系及自家品牌。

该商场于2010年时亦引入景福珠宝集团，租用楼面逾1万平方呎。其他商铺面积由2,000至3,000平方呎起，可视乎不同租户的需求而定，若有租户要求，可将单位二合为一，现已落实部分租户，亦有部分为大型知名品牌。至于租期方面，娱乐等行业商户租约期可长达至7年，而普通的零售业租期一般为2年。同年10月，董事刘鸣炜出席旗下尖沙咀商场The ONE开幕礼时指出，现时The ONE出租率已接近95%，对他来说属合格，但希望能够百分百租出。他又透露，该商场呎租介乎60至1,200元，优于集团预期，而人流一直稳步上扬，最高一周达到20万人次，令人鼓舞。

市场推广

除于不同特别节日设计及制作大型主题装饰及举行庆祝活动外，商场定期筹办各类首映礼、签唱会、记者招待会、展览、消费奖赏、社论式广告、内地购物团、旅客优惠及其他活动。此外，商场亦推出The ONE Card及The ONE购物现金券，分别为顾客带来优惠。The ONE更透过多个社交网络平台介绍商场最新资讯、推广活动、消费优惠及奖赏。

放售商场

2012年7月17日，头条日报引述市场消息指华置积极出售铺位物业，当中最大项目为尖沙咀The ONE，市值达150亿元。2015年8月13日，华人置业公布，决定向刘銮雄出售The ONE，作价为50.2亿元（扣除The ONE销售贷款后），款项已经全数支付。

批评

外墙发光二极管灯造成滋扰

环境保护署接获5宗投诉，表示不满The ONE外墙发光二极管太光及闪烁造成滋扰，亮灯至凌晨4时，令附近居民不能入睡。管理公司与大厦业主商讨后，已打算提前于晚上9时关掉位于大厦天台向南的大广告牌，并于晚上11时关掉大厦墙身向北的LED灯饰。到了2011年2月初，尖沙嘴豪宅名铸至少十户住客，不满邻近商场The ONE顶楼的大型灯光招牌构成滋扰，吓走三位潜在租客，户主不得不把租金叫价大减，还要加装厚厚的遮光窗帘才租得出。其中一户通过律师事务所向笔者求助，拟提出民事诉讼，禁制光污染行为。

此外，The ONE对面住户亦投诉，商场地铺Chocoolate壁报式闪烁广告灯，有关灯光平日至少在晚上11时后才关上，圣诞和农历新年等大时大节期间，灯光更会开至凌晨12时，甚至凌晨1时，令居民大受滋扰。地球之友更表示，曾到上址视察两次，发现时装店外的黑白色“灯墙”范围颇大，刺眼的LED灯光闪烁不停，不但造成光污染，更涉及交通安全的问题。

Chocoolate The ONE分店职员昨回应指，昨晚会暂停亮灯，有待了解跟进。

根据环保署2011年2月25日给地球之友的回复，署方曾到上址进行视察，并向负责人反映收到有关该商铺外墙闪动招牌的投诉，“负责人表示有关招牌的开启时间为晚上六时至十一时。我们建议他们考虑减低有关灯光装置的强度及缩短其开动时间。当同事于早前再到上址视察时，商铺的负责人表示已经停止有关招牌的闪动及提早半小时将其关掉。此外，同事已再没有察觉到有闪动的光柱。”

空中花园只限贵宾享用

根据华人置业于2009年6月16日所发出的新闻稿，表示The ONE 16楼占地万呎的空中花园可让游客及消费者享用。不过商场落成后，却一直不作对外开放，只限招待贵宾及拍摄无线电视剧集专用，再加上只有贵宾专用升降机可到达，成为了举办私人活动的主要地点。私人活动包括刘銮雄于2010年10月曾为女儿刘秀盈8岁生日举行嘉年华派对、商场开幕典礼及酒会、2011年9月举办的The ONE秋冬时尚周2011、JBL Loud on Stage 2011派对、明珠台《港生活·港享受》所颁发的高尚品牌奖及“2011香港精神学生大使”启动分享会亦在此地举行。商场现只安排农历新年及10月1日国庆的烟花汇演，才会开放空中花园予公众进入，唯需于指定日期内消费满500元方可获入场证。

现时有关的安排与新闻稿完全不乎，对公众人士极不公平。