何文田邨查看源代码讨论查看历史

何文田邨 图片来自xuite

何文田邨（英语：Ho Man Tin Estate）是香港的一个公共屋邨，位于九龙城区采石山常富街旁，佛光街与常乐街交界，直视香港房屋委员会总部1及2座，并与香港房屋委员会总部第3及4座和居屋冠晖苑、冠熹苑及冠德苑由房屋署总建筑师（3）设计，并由嘉怡物业管理有限公司负责屋邨管理。

冠晖苑（英语：Kwun Fai Court）、冠熹苑（英语：Kwun Hei Court）和冠德苑（英语：Kwun Tak Court）是何文田邨旁的三个居者有其屋屋苑。

历史及概要

何文田邨前身为政府廉租屋邨，始建于1970年代初，于1973-75年分期落成，共建有8座新型廉租大厦（1-8座），以及基浩学校和陈瑞祺（喇沙）小学两座小学（前者于2001年屋邨清拆时一同拆卸；后者于2007年迁至德兰中学／旅港开平商会中学对面）。

1997年，政府在旧何文田邨的其中一个休憩球场公园，改建成一座40层的和谐一型大厦，名为“景文楼”，成为何文田邨内首座和谐式大厦，也是香港首座第三代半和谐式大厦。2000年，馀下的8座大厦在采石山建成，旧厦于2001年清拆。

旧何文田邨地皮

旧何文田邨的土地地皮原拟重建为1幢新和谐一型大厦、3幢以牛头角上邨二、三期为设计蓝本的特别设计新和谐大厦，以及5幢采单方向设计的灵活性大厦，并预计在2005-07年入伙，后因2002年房屋政策改变而交回香港政府并重新拍卖，出售予私人发展商兴建豪宅，并且将何文田邨地皮一分为四，以何文田巴士总站为中心。

位于常乐街与常盛街交界的九龙内地段第11227号，地皮由嘉里建设成功以116.8788亿港元投得，现为私人屋苑皓畋。面积达259,165平方呎，可建楼面面积超过114万平方呎。因该地区邻近九龙传统豪宅区窝打老道山，重新发展以实用面积500尺以上的私人楼宇住宅群。

位于佛光街与常富街交界的九龙内地段第11228号的住宅用地，有13大财团入标。最后以38.29亿元批予会德丰地产，现为私人屋苑One Homantin。地盘面积约为7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为21,613平方米及36,022平方米。每呎楼面地价为9875.15元。市场对该地皮估值为38亿元至42.7亿元，呎价介乎9,800元至11,000元。

说明

而邻近香港公开大学及香港足球总会的重建地盘再分为两块地皮，其中一块将用于兴建一所24班小学，供空间不足的“火柴盒小学”迁置，另一块则用作兴建政府综合大楼。

由于公屋规划有变，导致除何文田邨景文楼是位于旧何文田邨地皮外，其他同邨的座数及屋邨商场何文田广场均位于采石山上，而非旧邨原址。景文楼亦与新邨其他的座数及屋邨商场距离相隔较远，但景文楼是何文田邨各座楼宇之中离何文田巴士总站最近的座数。

新何文田邨

新兴建的何文田邨8座楼宇属和谐式大厦，承建商为瑞安建业和联力建筑，于1999年起相继落成。由于位于旧何文田邨南面，因此项目名称是“何文田南发展计划”，并标示在地盘范围街板上，故落成初期，街坊曾俗称为“何文田南邨”，唯随著旧何文田邨清拆后，已再没有南北邨之分。

新何文田邨附设有商场何文田广场与街市，由信和物业服务有限公司负责两者的物业管理。广场占地9,000平方米，而上方为香港房屋委员会总部第3及4座。

原本计划整个何文田邨重建后共有十多座出租公屋及居屋楼宇，每幢12至40层不等；不过由于设计时预计落成时启德国际机场仍可能在运作，故此前排房委会总部第3及4座、恬文、静文、雅文、欣文及冠晖苑只有十多层高；而后排4幢40层高和谐一型大厦及冠熹苑则待香港国际机场于1998年7月6日正式迁往赤鱲角后才继续高度限制线之上的楼宇建造工程，以符合机场高度限制之规定，所以要到2000年才能入伙。

2016年10月23日，港铁观塘线延线（观塘线）何文田站落成启用，A3出入口行人天桥连接常乐街；同站之屯马线亦将于2021年通车。