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所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处置的权利。它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。

如何取得所有权

所有权的取得：

(一)原始取得和继受取得

所有权的取得方式，按照是否以他人所有权为前提，分为原始取得和继受取得。

1.原始取得

原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。

2.继受取得

继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。

(二)不动产所有权的取得

1.依法律行为而取得

双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更“登记”）或单方法律行为（如受遗赠)

(三)动产所有权的取得

1.依法律行为而取得

(1)双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的“交付”)；(2)单方法律行为（如受遗赠）；

2.依法律行为以外的事实而取得所有权

(1)继承，包括遗嘱继承和法定继承；(2)法院判决、强制执行；(3)公用征收、没收、罚款；(4)收取孳息；除法律另有规定或当事人另有约定外，孳息所有权一般由原物所有权人取得;但所有权与用益物权分离的应由用益物权人取得；(5)所有权人不明的埋藏物、隐藏物；所有权人不明的埋藏物、隐藏物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。(2010年)；(6)无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物；无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有；(7)无人继承的遗产；无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归集体组织所有；(8)先占；先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实；(9)添附：①附合 ②混合：混合而成的新物，由原物价值较大的一方取得所有权;若原物价值相当，则发生共有。③加工：加工物所有权的归属，按照加工所生成的新价值是否大于原物价值而定：大于者，由加工人取得;否则，由原物所有人取得；(10)善意取得：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格受让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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