山姆·澤爾檢視原始碼討論檢視歷史
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山姆·澤爾（英語：Sam Zell，1941年6月29日－），出生於芝加哥。
簡歷
山姆·澤爾是股本集團投資（Equity Group Investments）的主席，該集團是私人股本和公開發行公司的混合體，包括了住宅地產（Equity Residential），一家業內領先的住宅公司；生活時尚置業（Equity LifeStyle Properties），一家由300個度假和工廠預製住房協會的公司；資產信託公司（Capital Trust），一家商業房地產金融公司。
澤爾愛抽煙，愛騎自行車，愛穿開領襯衫。早在上學期間，他就頗有投機意識，曾經購買了一批《花花公子》雜誌，然後高價轉手賣給小夥伴們。上世紀 60年代中期，正在讀大學，之後成為密歇根大學法學院學生的澤爾已開始在安娜堡（Ann Arbor）購入房產。之後他與同父異母的兄弟羅伯特·勞瑞合夥，直至1990年勞瑞48歲時死於癌症，兩人共同建立起了一個地產王國「墳墓舞者」山姆·澤爾：「一切都是供與求」山姆·澤爾（Sam Zell）是一位將資產建立在業界周期之上的地產投資大師，他最近指出，金融市場的現時動盪實則是市場對新一輪經濟過剩的感性回應，而非真正的信貸危機。
動態
在沃頓商學院的一次由地產學教授彼得·利曼（Peter Linneman）主持，涉及廣泛的講座中，這位公司總部位於芝加哥的地產投資人談到，現在的市場正受美國次級信貸市場的問題所困擾，但是，人們仍有足夠的資金周轉，這與其它地產蕭條時期現金流極度緊縮的情況大有不同。
「我們並非真正處於大家所說的『信貸危機』之中，我認為大家陷入的是一場『信心危機』」澤爾說道，他是沃頓商學院塞繆爾和羅伯特勞瑞房地產研究中心的贊助者。「我的觀點是，兩個月前存在的流動性過剩問題，現在仍然存在。雖然風險溢價不同了，但實際的流動性量仍未改變。」
澤爾還提到，經濟的滑坡應在預料之中：「過去的三年裡，人們表現得過分輕率。他們想要什麼便買什麼，並且毫不考慮自己的購買能力並以此為榮。我想這些人現在都該懊喪無比，而且嚇得不知如何是好了吧。」
教父的要約
根據澤爾的觀點，資金充沛的私人股本投資公司有能力從「荒謬」的槓桿收購中得利，並高價收購公開發行的房產公司。澤爾將這樁買賣稱為「教父的要約」，因為沒有一家公開發行公司能拒絕這一誘人的要求。果不其然，今年二月，澤爾以390億美元的高價將他的旗艦公司，辦公物業公司（Equity Office Products ，簡稱EOP)，連同其資產組合中的540幢高級辦公樓出售給了黒石集團（Blackstone Group）。這是當時為止所完成的數額最大的一筆私營股權收購案例了。澤爾預測市場會馬上穩定下來，儘管與近幾年相比，市場會加倍進行風險規避，更少地利用槓桿。「今天，無人能再次複製黒石的交易了。」
賣掉了EOP之後，澤爾又將其注意力轉到了另一樁主要的收購上。八月，論壇公司（Tribune Co.）的股東們同意了澤爾開出的82億美元收購報價，該公司擁有《芝加哥論壇報》，《洛杉磯時報》和其它的媒體公司。這次的收購澤爾將芝加哥小熊棒球隊（Chicago Cubs）也收入囊中，但他說自己計劃將棒球隊轉售。論壇公司的交易正在規定的審查之中，有望於年底完成整個交易過程。
對這樁交易，澤爾並未直接提及，但他卻談到了自己作為逆勢投資人的名聲。他回憶起第一次親歷市場的轉機。上世紀七十年代，房地產市場被普遍看好且長勢逼人。澤爾無法預料在房地產市場未發育完整時，到底多少供應量才能滿足市場的缺口。因此他不再做新的交易，轉而建立了一家專注於蕭條地產市場的公司。「那時所有人都在批評說：『山姆，你不知就裡。』這些話陪伴了我的整個職業生涯。甚至在2007年我購買報業時，也是人人都在議論，『從前說你不明白，現在你可是真糊塗