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實物投資是全國科學技術名詞審定委員會公布的科技類名詞。

在漢字的歷史上，人們通常把秦代之前留傳下來的篆體文字和象形文字稱為「古文字」，而將隸書和之後出現的字體稱為「今文字」。因此，「隸變」就成為漢字由古體（古文字）演變為今體（今文字）的分界線。

名詞解釋

實物投資是以實物作為出資方式的投資。包括建築物、廠房、機器設備或其他物資。實物作為出資對象，必須是合營者自己所有的財產並且未設立任何擔保物權，出資者應當出具擁有所有權和處置權的有效證明。它具有與生產經營緊密聯繫、投資回收期較長、投資變現速度慢、流動性差等特點。

實物投資的內容

實物投資包括聯營投資、兼併投資等。具體解釋如下：

1、聯營投資指投資企業為獲得聯營企業的權益所進行的投資，投資占被投資企業資本比例在20％以上（含20％），且按權益法計算的投資企業。聯營投資是由聯營雙方或多方簽訂「聯營合同」，明確規定投資的內容、利潤的分配和承擔經營風險的原則，以及參加聯營各方的權利和義務。

2、企業兼併是以某個企業通過有償方式進行的吸收式合併，即一個企業購買其他企業的產權，使其他企業失去法人資格或改變法人實體的一種投資行為。

實物投資的評估

1．實物投資原則上都要評估，但屬下列情形之一的可以不評估；

(1)系統內整建制投入的，對其資產價值的確定憑審計部門審計後的所有者權益值，並經全體股東一致同意；

(2)國有控股集團公司之間下屬企業整建制投入的；

(3)屬於一個系統內的國有、集體資產。

2．投資的實物可以在外省市，但企業設立後須辦理股權和權證變更手續，其中貨幣出資最低不低於註冊資本的10％。凡有以實物投資的，一律核發半年有效期的營業執照，待股權和權證正式變更後，再變更營業執照。

3．股東以實物折價人股的，作為出資的實物應當是能夠作為資本直接用於該公司生產經營所需的物品，包括交通工具、辦公用房、辦公用品和生產經營所需設備、原材料及產品等。股東以不能用於所設公司生產經營活動的物品出資的，登記機關不予核准。

實物投資與證券投資的聯繫與區別

（1）實物投資是對現實的物質資產的投資，它的投入會形成社會資本存量的直接增加，證券投資所形成的資金運動是建立在金融資產的基礎之上的，對金融資產的投入增加，並不直接增加社會資本存量，而是屬於一種信用活動。

（2）證券投資與實物投資並不是競爭性的，而是互補的。實物投資在其無法滿足巨額資本的需求時，往往要藉助於證券投資。

實物投資與金融投資的區別

實物投資與金融投資的區別是：實物投資主體是直接投資者，也是資金需求者，他們通過運用資金直接從事生產經營活動，如投資辦廠、購置設備或從事商業經營活動。金融投資主體是間接投資者，也是資金供應者，他們通過向信用機構存款，進而由信用機構發放貸款，或通過參與基金投資和購買有價證券等向金融市場提供資金。一般來說，金融投資風險更大，收益也相對更大。

實物資產投資的驗證 (一)實物資產投資交接清單所列的實物名稱、規格、數量、質量和作價依據等內容是否齊全，與合同、章程、協議的規定是否一致，是否經被審驗單位驗收簽章並得到投資各方的確認；

(二)投資者以國有實物資產投入的，應驗證其主管部門和國有資產管理部門審批的財產轉移申報表、資產評估報告書及確認文件，並注意產權過戶手續是否及時辦理；

(三)投資者以房屋建築物投資時，應索取房屋、建築物的平面圖和位置圖，並進一步驗證房屋、建築物名稱、落座地點、建築結構、建成時間、已使用年限及作價依據是否與合同、章程等規定相符；房屋建築物的產權是否歸投資者所有，驗證其房地證書和產權轉移的合法證明；

(四)實收資本，固定資產，存貨等會汁記錄是否完整、正確，是否以辦理實物投資交接手續和過戶手續時間作為投資的入賬時間，以符合投資協議的交接清單中的品名、規格、數量、價格作為入賬依據，登記到有關的總賬和明細賬科目，資產類有關科目和資本類有關科目是否同時作等額的登記。

(五)公司企業設立時接受投資者的實物投資，應注意是否經全體股東確認，經確認的實物驗收的清單與股東名冊中各股東的出資額是否相一致。

(六)進口實物投資是否經過商檢部門或其他鑑定機構辦理價值鑑定手續並出具價值鑑定書。價值鑑定書是驗證實物投資價值量的有效依據，如果鑑定價值與原合同、章程規定的價格或原始發票價格發生差異，按規定應以鑑定價值為準。