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十四鄉

圖片來自yahoo.

十四鄉英語:Shap Sze Heung)是位於新界東西貢北約,在大埔區東南部,企嶺下海沿岸,與沙田區馬鞍山市鎮及西貢區相連的14條鄉村的統稱[1]。十四鄉居民早年多從事農耕,主要交通倚賴水路往來大埔墟,因此十四鄉雖然位於西貢北,但在分區上屬於大埔區。

未來發展

2004年政府核准十四鄉分區計劃大綱草圖,主要是透過保存具景觀生態地質價值的地點,以加強保育景觀和自然環境;容許在適宜發展的地區進行鄉村擴展;以及選定具潛力發展作康樂用途和私人住宅的土地,而有關發展須與四周的鄉郊和自然環境互相協調。

三塊位於「輋下」、「井頭」和「大洞禾寮」各鄉村附近約64公頃的土地劃為「綜合發展區」,把康樂發展和住宅發展結合以提供充足的基建和社區設施;而面積約34公頃的土地劃為「鄉村式發展」地帶用以應付原居村民對小型屋宇的需求;沿岸地區約2公頃的土地劃為「康樂」地帶;約6公頃土地劃為「政府、機構或社區」地帶,提供政府、機構或社區設施;約0.8公頃土地劃為「休憩用地」地帶;兩幅總共約57公頃的土地劃為「具特殊科學價值地點」,包括「井頭」鄰近海岸的沉積岩帶及「井頭」南與「企嶺下老圍」之間沿岸寄居紅樹林的動植物區和泥灘;約57公頃土地劃為「自然保育區」地帶保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色;約15公頃土地劃為「海岸保護區」地帶保護天然海岸線及海岸環境;另外,約47公頃土地劃為「綠化地帶」。

新鴻基地產在1990年代初開始籌備在「西沙路十四鄉項目」,地盤面積約806.22萬平方呎,擬興建4,630伙的大型項目,可建樓面482.85萬平方呎,市場估計補地價逾100億港元,補價估計在2008年內可完成[2]

2017年11月15日地政總署公佈新鴻基地產西沙路十四鄉項目以158.92億元完成補地價,涉及地盤面積約670.85萬方呎,總樓面高達4,976,574平方呎,每呎補價約3,200元,撇除項目內約18.84萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3,319元,項目擬建46幢6層至25層高分層住宅大廈,以及30幢3層高洋房,市場預計可提供約4,730伙。2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成,由原先24層增至31層,而住宅單位更增加至9,500個,預計最多可達1.5萬人居住。城規會接獲多份反對意見,居民擔心會令西沙路出現逼爆情況,而環保團體擔心會威脅附近生態價值較高的紅樹林。不過規劃署認為項目建築物高度、生態環境、樹木保育計劃和道路改善工程等均符合城規會指定要求,最終獲得批興建。地盤在2019年5月起動工。[3]

整個發展項目最終獲命名為「西沙 SAI SHA」,其中運動商業綜合部份名為「西沙GO PARK」,戶外體育及康樂設施則名為「西沙SPORTS PARK」。[4]

2024年第二季,西沙GO PARK 體育館開幕,佔地24,000平方呎的大型室內主場館名為「AXA 安盛創夢館」(AXA Dreamland),可容納1,500名觀眾,舉行室內體育比賽、文化、演唱會及主題展覽等活動。[5]

名單

十四鄉依次序為:

  1. 企嶺下老圍
  2. 企嶺下新圍
  3. 西徑
  4. 瓦窰頭(鴨麻寮)
  5. 田寮(大洞禾寮)
  6. 大洞
  7. 井頭
  8. 馬牯纜
  9. 輋下
  10. 官坑
  11. 泥涌
  12. 西澳
  13. 將軍里
  14. 樟木頭

另有一說烏溪沙為十四鄉其中一村,而不是只有數戶人家的將軍里(將軍里為西澳村的分支)。而鴨麻寮(瓦窰頭),本為西徑的一條分支村落,其行政/村務需要經西徑村村長加簽才能實施。

影片

【Kinme & Nick 帶您直擊】 西沙十四鄉大變天 規模媲美海怡!

參考文獻

  1. 大埔今昔. [2004-08-28]. (原始內容存檔於2004-08-28). 
  2. 陳鉅源:十四鄉料1年內完成補價. [2008-03-13]. (原始內容存檔於2008-03-30). 
  3. 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過. 香港01. 2019-01-18 [2020-12-26]. (原始內容存檔於2021-01-06). 
  4. Sai Sha. 新鴻基地產. [2024-06-02]. (原始內容存檔於2024-05-31) (Chinese (Hong Kong)). 
  5. 新假期. 西沙GO PARK AXA安盛創夢館已開幕!交通/位置/演唱會/停車場泊車一覽. 新假期. 2024-08-05 [2024-08-13] (zh-Hant-HK).