個人二手房抵押貸款檢視原始碼討論檢視歷史

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個人二手房抵押貸款是一個專有名詞。

中國文字是歷史上最古老的文字之一。也是至今通行的世界上最古老的文字。世界上還沒有任何一種文字像漢字這樣經久不衰。 從甲骨文發展到今天的漢字，已經有數千年的歷史。文字的發展經過了甲骨文、金文、大篆、小篆、隸書、草書、楷書、行書等書體演變。

名詞解釋

個人二手房抵押貸款是指借款人以購買二手商品住房為目的，並以所購住房作抵押而向銀行申請的人民幣擔保貸款。

個人二手房抵押貸款對象及其條件

以上海農商銀行的個人二手房抵押貸款業務申請對象及條件為例：

1、具有完全民事行為能力、持有合法身份證明、在經辦行所在地有固定的住所且年滿18周歲的自然人，如果借款人為外國人、無國籍人以及港、澳、台居民的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業

2、有正當職業和穩定的經濟收入或經濟來源，具備按期償還貸款本息的能力

3、個人信用報告中無貸款惡意逾期和信用卡惡意透支等現象，信用良好，同時無違法犯罪記錄

4、已經與售房人簽訂經房地產主管部門認可的、具有法律效力的二手商品住房買賣合同

5、同意以所購房屋作抵押，並辦理公證、保險和抵押登記

6、貸款首付比例按照銀監局和銀行相關規定執行

7、本行規定的其他條件

個人二手房抵押貸款資料

1、上海農商銀行個人購房貸款申請書

2、售房人、借款人及房產共有人的有效身份證明及戶口簿、婚姻證明（港、澳、台人士為特區居民身份證或回鄉證）（驗看原件，收受複印件）

3、借款人及房產共有人的個人信用報告

4、借款人及房產共有人的個人收入證明原件

5、出售房產的《房地產權證》複印件

6、房產買賣合同原件

7、出售房產價值評估（詢價）報告原件

8、付清首期房款憑證（驗看原件，收受複印件）

9、港、澳、台人士提供經辦行所在地聯繫人的身份證明（驗看原件，收受複印件）

10、在本行開立的個人結算賬戶

個人二手房抵押貸款還款方式

1、一次性還款

2、按月等額還款

3、按季等額還款

4、按月等本金還款

5、按季等本金還款

6、按年分次還本付息

抵押貸款概述

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一种放款形式。抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。