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天玺 (香港) 图片来自zhihu

天玺（英语：The Cullinan）是香港一个位于港铁九龙站Union Square第六期的高尚住宅项目，并且为香港楼层最高的住宅。项目由建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）负责。地产发展商为新鸿基地产和香港铁路有限公司，项目于2008年12月底取得售楼纸。 天玺住宅部分（包括天玺I全幢及天玺II的较高楼层）已于2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天玺II较低楼层的服务式住宅及酒店港景汇及W Hotel，则早于2008年6月及9月开业。

介绍

天玺由两座约270米高的摩天大厦组成，成为现时香港楼层最高的豪宅，并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位，面积由800至2,200平方呎，另有小部分面积约600馀平方呎的1至2房细单位。其中83至90楼共有7间“至尊门”，面积2,200平方呎，位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三层的空中别墅，名为“至高无上”，单位面积各约4,000平方呎，分别设有6房3套房及6房4套房间隔，附连私人泳池及2,000平方呎空中花园。

物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号，该徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成，整个徽号高35米，阔15米，由18组发光二极管点缀。据悉，物业除了用料佳外，每个单位都装置有音乐系统，令住客于家中每个角落，由主人套间、客房、客饭厅、厕所、厨房以至空中花园，均能创透过极高质素的音响效果聆听音乐，而不同房间或区域都可按住客的喜好收听不同乐曲。由于香港房市不断上扬，天玺I在日前推广部门说“日钻玺”部分楼层有潜力升为70,000港币每平方呎，而且有潜力超越英国伦敦One Hyde Park。

天玺I

天玺I（Tower 21）为纯住宅项目，住宅划分为五个独立部分，分别为 1 区“日钻玺”（67至93楼）、 3 区“皇钻玺”（67至82楼）、 2 区“月钻玺”（15至63楼）、5 区“星钻玺”（15至63楼）及 6区“彗钻玺”（12至38楼）。当中39楼及65楼为庇护层，40楼及66楼为楼电层。因为楼层太高，每部分均设有独立住客大堂及住客升降机（由日立提供），以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约800呎的1房单位至逾2,200呎4房单位。

新鸿基地产网页显示，旗下九龙站天玺刚售出日钻玺82楼A室特色户，连车位成交价1.3亿元，呎价50,772元，创项目新高。

天玺II

天玺II（Tower 20）为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel，合共设有393个房间，包括一间2,152平方呎的总统套房。酒店于2008年8月末试业，并且在2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港第二高的游泳池。

建筑物50至70楼为酒店式公寓“港景汇”，共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1,420平方呎。物业设2间总统套房，均位于70楼，面积分别为2,290至3,270平方呎。50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。住户若需使用泳池，需与香港W Hotel共用。住宅由新鸿基地产旗下的Signature Homes管理。

天玺II其馀部份为 2 区“海钻玺”（12至38楼）及 1 区“天钻玺”（67至93楼）。每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯（由富士达提供）。

会所

天玺住客会所命名为“d'Oro”，名称源自意大利历史名城米兰的金色广场。发展商报称这个占地接近10万方呎的会所，耗资5亿港元建造。会所占地3层，大堂楼底高度逾10米。设施方面，“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方呎，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池，让住户在寒冷冬日亦可使用。此外，池畔设有名为“乐弛畔”的餐饮廊，使住户可在池边享用特饮。会所另备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”，内里每项运动设施都是为幼孩而设。发展商更声称安排“米芝莲推介食肆”的厨师，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食，而相关费用将是采“用者自付”的原则。。