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土建工程

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土建工程即土木建筑工程，是土木工程和建筑工程的总称。它是一门为人类生活、生产、防护等活动建造各类设施与场所的工程学科，涵盖了地上、地下、陆地、水上、水下等各范畴内的房屋、道路、铁路、机场、桥梁、水利、港口、隧道、给排水、防护等诸工程范围内的设施与场所内的建筑物、构筑物、工程物的建设，其既包括工程建造过程中的勘测、施工、管理等各项技术活动，又包括建造过程中所耗的材料、设备与物品。土木建筑工程涉及国民经济中各行各业的存在、活动与发展，没有土木建筑工程为其修建活动的空间和场所，就谈不上各行各业的存在与发展。这一切都说明了土木建筑工程的重要性，故又称土木建筑工程建设为基础建设。建筑工程的范畴包括建筑物的设计和安装建筑内部的设备等。

基本内容

中文名：土建工程

定义：土木工程和建筑工程的总称

全称：土木建筑工程

工程项目：道路、水务渠务、防洪工程

业务范围：地下、陆地、水上、水下

应用：国民经济中各行各业

基本简介

现时一般的土建工程项目包括：房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。过去曾经将一切非军事用途的民用工程项目归类入本类，但随着工程科学日益广阔，不少原来属于土建工程范围的内容都已经独立成科。

高等学校开设的土建专业一般分为以下几个专业：建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、给水排水工程。

前期资料

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案

10、开工报告

11、质量管理体系登记表

12、施工现场质量管理检查记录

13、技术交底记录

14、测量定位记录

试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

原材资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

施工资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

资质及变更

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因

8、其他

竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收意见书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、工程质量保修合同（书）

14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

15、竣工图（包括智能建筑分部）

存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

质量验收

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

易漏条例

土建工程易漏76条

1、基础采用机械开挖时，人工清理基槽的费用乘以相应的系数

2、人工挖湿土时，别忘了人工乘以相应的系数;

3、人工挖桩间土时，人工乘以相应的系数;

4、在有挡土板做支撑时，人工乘以相应的系数;

5、基础砌体抹防水砂浆;

6、基础砌体加筋;

7、基础防潮层;

8、捣基础柱、墙、梁的里脚手架;

9、满堂基础的脚手架费用;

10、人工挖孔桩的土方外运;

11、其他基础土方的外运;

12、基础构造柱混凝土;

13、基础构造柱模板、钢筋;

14、基础回填土;

15、预留洞口的加强钢筋;

16、室外散水、坡道的变形缝;

17、楼板的马凳钢筋

18、楼板的放射钢筋;

19、主次梁交接处次梁加筋;

20、窗台压顶钢筋、模板、混凝土;

21、女儿墙构造柱钢筋、模板、混凝土;

22、空调板、飘板钢筋、模板、混凝土;

23、楼梯梁钢筋;

24、楼梯柱钢筋、模板、混凝土;

32、预制构件的制作、运输、安装乘以相应的系数;

34、砌体加筋;

35、墙柱面、墙梁面钢丝网;

36、砌体抹灰前的清扫、加浆;

37、烟道;

38、楼梯栏杆、阳台栏杆预埋件;

39、沉降观测点预埋铁剑;

40、屋面防水工程泛水卷边，厨房卫生间防水卷边;

41、天沟内侧抹灰及防水;

42、顶层阳台顶屋面抹灰及防水;

43、梯外雨棚正反两面抹灰及外墙涂料;

44、阳台正反面抹灰，阳台底天棚涂料;

45、空调板、飘板正反两面抹灰及外墙涂料;

46、外墙上门窗套的块料面层或外墙涂料;

47、外墙分格缝;

48、外墙线条抹灰及外墙涂料;

49、外墙面上的变形缝;

50、屋面装饰层上的排气孔、排气管;

51、屋面上分仓缝、铝合金等变形缝;

52、屋面上烟道维护结构费用;

53、屋面排水系统费用;

54、阳台天棚抹灰及涂料;

55、室内涂料简易脚手架;

56、木门油漆;

57、金属楼梯栏杆、阳台栏杆油漆;

58、楼梯硬木扶手油漆;

59、阳台栏杆护脚线条抹灰及涂料;

60、梯裙抹灰及内墙涂料;

61、整体楼梯模板、混凝土;

62、有外保温该计算的建筑面积;

63、室外台阶;

64、室外无障碍坡道;

76、三通一平中甲方未提供的水、电、施工道路的费用。

工程计量

概述

工程量计算是编制工程量清单的重要内容，也是进行工程估价的重要依据。本章依据中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013的要求对一般土建工程的工程量计算加以介绍。

传统算量

一般是以“线”或“面”为基数来计算工程量。

线：外墙外边线，外墙中心线，内墙净长线。利用这些基本的线长可以计算基础土方，垫层、平整场地、外墙抹灰、散水、内墙装修等。

面：建筑面积。利用建筑面积可以计算天棚、地面等。

算量原则

分为清单和定额两种规则，清单是全国统一的，定额是有地区区分，每个地区有不同的规则。