日出康城

日出康城
圖片來自hsinyieh

日出康城（英語：LOHAS Park），是香港一個大型臨海住宅區，位於新界西貢區將軍澳小赤沙第86區，屬將軍澳新市鎮一部分，位處將軍澳工業邨及大赤沙以北，港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，日出康城由港鐵公司策劃，各期由不同發展商興建，是一個包括住宅、商場、公園、海濱長廊的鐵路上蓋綜合發展。整個區域背山面海，西面及南面均為大海，東面及北面則為山（其中東面為清水灣郊野公園，目前區內有多幅土地正興建私人住宅，住戶多為中產家庭，據《2016中期人口統計》報告顯示，日出康城家庭月入中位數為57,210港元，較全港月入中位數25,000元高，亦有約13%非華裔外籍人口（計外傭）居住。

目錄

介紹

地盤總面積33.625公頃（等同約四個駿景園地盤面積），總發展面積1,652,800平方米，地積比率（容積率）為5倍；會所和住宅面積最多1,612,800平方米，商場面積約480,000平方呎，綠化及休憩面積為55,000平方米，包括一個面積近200,000平方呎的中央公園日出公園。

整個發展計劃的住宅分為13期興建，預計於2025年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，可供63,000名居民居住。日出康城的單位面積介乎280至3,928平方呎。以住宅數量計算，日出康城將會成為全香港最大的私人屋苑項目，較香港最大屋苑嘉湖山莊的15,880個多出超過60%。然而嘉湖山莊各期由相同發展商開發並採用同一設計，故日出康城不能直接與其比較。

購物商場方面，日出康城建有一個約48萬平方呎港鐵大型商場「The LOHAS 康城」，面積比將軍澳站天晉基座大型商場「Popcorn」大，將設全港最大室內溜冰場及將軍澳區最大的戲院、大型超級市場、美食廣場、露天餐飲區、水景廣場、空中花園等，於2020年8月23日落成啟用；並且附有兩個合共3.8萬呎的小型商場，其中一個已於2009年隨第1期 (首都)落成，名為「卓裕大道」，另一個位於第8期 (SEA TO SKY)預計將於2022年落成。

社區設施方面，日出康城設有面積超過100萬平方呎住客專用綠化及休憩區，包括面積20萬呎、耗資2億港元興建的中央公園日出公園（內附寵物公園及水上遊樂設施）、地標會所、動感公園、長400米的海濱走廊等，而每期住宅建有獨立私人會所及園林花園，提供室內運動場、健身室、臨海無邊際泳池、宴會廳、保齡球場、兒童樂園、戶外燒烤場、池畔獨立別墅董事屋、音樂噴泉等設備；亦設幼稚園、小學、中學、國際學校、社區會堂、青年中心等社區設施，更已經落成啟用。

交通設施方面，日出康城內有港鐵康城站，是香港少數自設獨立鐵路車站的住宅區，20分鐘內可以到達港島東及九龍東商業區；另有室內公共運輸交匯處，設巴士、小巴等；而附近亦正興建將軍澳跨灣大橋連接將軍澳－藍田隧道及中九龍幹線（6號幹線），將於2022年落成啟用，屆時可以由日出康城8分鐘內抵達東區海底隧道及觀塘繞道，直達中環、旺角一帶。

名稱

將軍澳第86區項目在規劃初期稱為「夢幻之城」。2007年9月18日正式命名為「日出康城」。根據當時地鐵公司公佈，該發展計劃命名為日出康城是因為「日出」代表東方、陽光及朝氣，「康城」則代表「健康之城」以及可持續發展；英文LOHAS取「Lifestyle Of Health And Sustainability」之首個英文字母，即健康及可持續發展的生活方式。

環境及整體規劃

日出康城臨海而建，西部海岸將會興建300多米長的海濱長廊，南部海岸將延長環澳路連接將軍澳跨灣大橋；日出康城以北則為康城路及將軍澳足球訓練基地，毗鄰將軍澳海濱公園；東面是環保大道；另一邊則是峻瀅、峻瀅II、思貝禮國際學校、MEGA Plus 數據中心、九龍建業於2017年5月完成補地價的石角路1-3號、香港電台新廣播大樓預留地、清水灣郊野公園及釣魚翁。

負責設計的港鐵總城市規劃經理姚展表示，日出康城將會是一個健康、環保、綠化的大型社區，設計理念發揮「以人為本」精神，提供充裕活動空間、採用人車分隔、重視通風效果、廣植樹木、以及廢水循環處理等，務求令所有住戶皆可享受到與別不同的優質綠色新生活。日出康城位於已修復的將軍澳第一期堆填區（將軍澳77區）和將軍澳第二、三期堆填區（將軍澳103區）之間的一個填海區。而首兩期入伙初期，有部份居民表示曾經在雨後吹東南風時聞到臭味，而長實主席李嘉誠指出日出康城的綠化區令人「心曠神怡」，這句話成為城中的一時熱話。不過自從新界東南堆填區在2016年起停收家居垃圾，臭味問題已經得到解決，日出康城也再無臭味投訴。另一方面根據西貢區議會工作小組報告，將軍澳-藍田隧道已於2016年12月9日動土，預計於2021年落成。而跨灣連接路在2019年3月展開工程，料於2022年落成。

至於污水處理方面，項目下方設有淨化海港計劃之污水隧道，污水經深層隧道輸送到昂船洲；而夏季時，航機會被安排從東北方向經將軍澳、西貢、馬鞍山、沙田及荃灣（包括深井和青龍頭）降落機場。

原規劃

日出康城發展計劃分為14期興建（第1至14期），共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。

住宅部分

整個發展計劃分為13期興建，預計於2025年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，可供63,000名居民居住。各期住宅主打3房至5房、面積大約1,000平方呎的大單位，近年亦興建一定數量的1、2房單位，並提供不少平台花園戶、空中花園戶、天際泳池戶及頂層複式大戶等特色單位，面積最大達3,928平方呎，部分更設私人空中按摩池或私人泳池。

日出康城面積最大的單位位於第10期LP10，實用面積3,928平方呎，屬頂層複式特色戶，附設空中花園及空中游泳池。單位現時仍在銷售階段。而日出康城史上最昂貴的單位是第6期LP6第2座68樓A室，實用面積2,739平方呎，屬五房五套房間隔，前迎無阻擋海景更可遠眺維多利亞港，而1,976方呎空中天台附設私人泳池，更有200方呎的私人電梯大堂，住戶可享用三部私人電梯，單位定價高達7,352.8萬元，實用呎價超過27,000元，創出項目新高，成為區內歷來最貴單位。

影片

（日出康城1 3期） 高低層單位實景，4座58層／信和、嘉華、嘉里、招商局置地／凱柏峰／PARK SEASONS ／LP10 ／SEA TO SKY