日出康城

日出康城
图片来自hsinyieh

日出康城（英语：LOHAS Park），是香港一个大型临海住宅区，位于新界西贡区将军澳小赤沙第86区，属将军澳新市镇一部分，位处将军澳工业邨及大赤沙以北，港铁康城站及将军澳车厂上盖，日出康城由港铁公司策划，各期由不同发展商兴建，是一个包括住宅、商场、公园、海滨长廊的铁路上盖综合发展。整个区域背山面海，西面及南面均为大海，东面及北面则为山（其中东面为清水湾郊野公园，目前区内有多幅土地正兴建私人住宅，住户多为中产家庭，据《2016中期人口统计》报告显示，日出康城家庭月入中位数为57,210港元，较全港月入中位数25,000元高，亦有约13%非华裔外籍人口（计外佣）居住。

目录

介绍

地盘总面积33.625公顷（等同约四个骏景园地盘面积），总发展面积1,652,800平方米，地积比率（容积率）为5倍；会所和住宅面积最多1,612,800平方米，商场面积约480,000平方呎，绿化及休憩面积为55,000平方米，包括一个面积近200,000平方呎的中央公园日出公园。

整个发展计划的住宅分为13期兴建，预计于2025年全部完成，届时将建有50座楼高46至76层大厦，提供25,500个住宅单位，可供63,000名居民居住。日出康城的单位面积介乎280至3,928平方呎。以住宅数量计算，日出康城将会成为全香港最大的私人屋苑项目，较香港最大屋苑嘉湖山庄的15,880个多出超过60%。然而嘉湖山庄各期由相同发展商开发并采用同一设计，故日出康城不能直接与其比较。

购物商场方面，日出康城建有一个约48万平方呎港铁大型商场“The LOHAS 康城”，面积比将军澳站天晋基座大型商场“Popcorn”大，将设全港最大室内溜冰场及将军澳区最大的戏院、大型超级市场、美食广场、露天餐饮区、水景广场、空中花园等，于2020年8月23日落成启用；并且附有两个合共3.8万呎的小型商场，其中一个已于2009年随第1期 (首都)落成，名为“卓裕大道”，另一个位于第8期 (SEA TO SKY)预计将于2022年落成。

社区设施方面，日出康城设有面积超过100万平方呎住客专用绿化及休憩区，包括面积20万呎、耗资2亿港元兴建的中央公园日出公园（内附宠物公园及水上游乐设施）、地标会所、动感公园、长400米的海滨走廊等，而每期住宅建有独立私人会所及园林花园，提供室内运动场、健身室、临海无边际泳池、宴会厅、保龄球场、儿童乐园、户外烧烤场、池畔独立别墅董事屋、音乐喷泉等设备；亦设幼稚园、小学、中学、国际学校、社区会堂、青年中心等社区设施，更已经落成启用。

交通设施方面，日出康城内有港铁康城站，是香港少数自设独立铁路车站的住宅区，20分钟内可以到达港岛东及九龙东商业区；另有室内公共运输交汇处，设巴士、小巴等；而附近亦正兴建将军澳跨湾大桥连接将军澳－蓝田隧道及中九龙干线（6号干线），将于2022年落成启用，届时可以由日出康城8分钟内抵达东区海底隧道及观塘绕道，直达中环、旺角一带。

名称

将军澳第86区项目在规划初期称为“梦幻之城”。2007年9月18日正式命名为“日出康城”。根据当时地铁公司公布，该发展计划命名为日出康城是因为“日出”代表东方、阳光及朝气，“康城”则代表“健康之城”以及可持续发展；英文LOHAS取“Lifestyle Of Health And Sustainability”之首个英文字母，即健康及可持续发展的生活方式。

环境及整体规划

日出康城临海而建，西部海岸将会兴建300多米长的海滨长廊，南部海岸将延长环澳路连接将军澳跨湾大桥；日出康城以北则为康城路及将军澳足球训练基地，毗邻将军澳海滨公园；东面是环保大道；另一边则是峻滢、峻滢II、思贝礼国际学校、MEGA Plus 数据中心、九龙建业于2017年5月完成补地价的石角路1-3号、香港电台新广播大楼预留地、清水湾郊野公园及钓鱼翁。

负责设计的港铁总城市规划经理姚展表示，日出康城将会是一个健康、环保、绿化的大型社区，设计理念发挥“以人为本”精神，提供充裕活动空间、采用人车分隔、重视通风效果、广植树木、以及废水循环处理等，务求令所有住户皆可享受到与别不同的优质绿色新生活。日出康城位于已修复的将军澳第一期堆填区（将军澳77区）和将军澳第二、三期堆填区（将军澳103区）之间的一个填海区。而首两期入伙初期，有部份居民表示曾经在雨后吹东南风时闻到臭味，而长实主席李嘉诚指出日出康城的绿化区令人“心旷神怡”，这句话成为城中的一时热话。不过自从新界东南堆填区在2016年起停收家居垃圾，臭味问题已经得到解决，日出康城也再无臭味投诉。另一方面根据西贡区议会工作小组报告，将军澳-蓝田隧道已于2016年12月9日动土，预计于2021年落成。而跨湾连接路在2019年3月展开工程，料于2022年落成。

至于污水处理方面，项目下方设有净化海港计划之污水隧道，污水经深层隧道输送到昂船洲；而夏季时，航机会被安排从东北方向经将军澳、西贡、马鞍山、沙田及荃湾（包括深井和青龙头）降落机场。

原规划

日出康城发展计划分为14期兴建（第1至14期），共包括50幢楼高46层以上住宅大厦，约提供21,500个住宅单位以及4间酒店，另有2个大型商场、2个小型商场及多项文娱康乐设施，预计于2020年全部完成。

住宅部分

整个发展计划分为13期兴建，预计于2025年全部完成，届时将建有50座楼高46至76层大厦，提供25,500个住宅单位，可供63,000名居民居住。各期住宅主打3房至5房、面积大约1,000平方呎的大单位，近年亦兴建一定数量的1、2房单位，并提供不少平台花园户、空中花园户、天际泳池户及顶层复式大户等特色单位，面积最大达3,928平方呎，部分更设私人空中按摩池或私人泳池。

日出康城面积最大的单位位于第10期LP10，实用面积3,928平方呎，属顶层复式特色户，附设空中花园及空中游泳池。单位现时仍在销售阶段。而日出康城史上最昂贵的单位是第6期LP6第2座68楼A室，实用面积2,739平方呎，属五房五套房间隔，前迎无阻挡海景更可远眺维多利亚港，而1,976方呎空中天台附设私人泳池，更有200方呎的私人电梯大堂，住户可享用三部私人电梯，单位定价高达7,352.8万元，实用呎价超过27,000元，创出项目新高，成为区内历来最贵单位。

影片

（日出康城1 3期） 高低层单位实景，4座58层／信和、嘉华、嘉里、招商局置地／凯柏峰／PARK SEASONS ／LP10 ／SEA TO SKY