商業用地

商業用地

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中文名: 商業用地 使用年限: 使用年限為40年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

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詞語解釋

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

相關問題

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

發展趨勢

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之後，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

土地功能 

具體可從以下幾方面分述:

①土地的養育功能。由於土地位於地球表面大氣圈、水圈和陸地表層交匯處，是地球表面物質循環、合成、交匯以及生命活動最為活躍的地區，特別是綠色植物的光合作用合成有機質及產生氧氣，土壤的礦質營養支持植物生長發育，支撐整個地球和人類的生命和活動的生態系統。也就是所謂陸地生態的載體，即中國自古就有的"萬物土中生"樸素理論所指。

②土地的空間承載功能。土地的地質力學承載力的基礎及不可移動、不可展延的穩定空間，成為人類活動、城市與工業建築的空間。

③土地的文化功能。由於地面自然景觀及人類文明的積澱，土地成為人類文化、美學和旅遊的重要載體。

④土地的財產功能。由於土地的自然文化屬性及稀缺性、不可移動性、可控性、穩定性與增值性，土地成為資源性的資產。