何文田邨

何文田邨 圖片來自xuite

何文田邨（英语：Ho Man Tin Estate）是香港的一個公共屋邨，位於九龍城區採石山常富街旁，佛光街與常樂街交界，直視香港房屋委員會總部1及2座，並與香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑、冠熹苑及冠德苑由房屋署總建築師（3）設計，並由嘉怡物業管理有限公司負責屋邨管理。

冠暉苑（英语：Kwun Fai Court）、冠熹苑（英语：Kwun Hei Court）和冠德苑（英语：Kwun Tak Court）是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。

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歷史及概要

何文田邨前身為政府廉租屋邨，始建於1970年代初，於1973-75年分期落成，共建有8座新型廉租大廈（1-8座），以及基浩學校和陳瑞祺（喇沙）小學兩座小學（前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸；後者於2007年遷至德蘭中學／旅港開平商會中學對面）。

1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座第三代半和諧式大廈。2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。

舊何文田邨地皮

舊何文田邨的土地地皮原擬重建為1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈，以及5幢採單方向設計的靈活性大廈，並預計在2005-07年入伙，後因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣，出售予私人發展商興建豪宅，並且將何文田邨地皮一分為四，以何文田巴士總站為中心。

位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號，地皮由嘉里建設成功以116.8788億港元投得，現為私人屋苑皓畋。面積達259,165平方呎，可建樓面面積超過114萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山，重新發展以實用面積500尺以上的私人樓宇住宅群。

位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。每呎樓面地價為9875.15元。市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。

說明

而鄰近香港公開大學及香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮，其中一塊將用於興建一所24班小學，供空間不足的「火柴盒小學」遷置，另一塊則用作興建政府綜合大樓。

由於公屋規劃有變，導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外，其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上，而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠，但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。

新何文田邨

新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1999年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。

新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。

原本計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇，每幢12至40層不等；不過由於設計時預計落成時啟德國際機場仍可能在運作，故此前排房委會總部第3及4座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高；而後排4幢40層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於1998年7月6日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程，以符合機場高度限制之規定，所以要到2000年才能入伙。

2016年10月23日，港鐵觀塘綫延綫（觀塘綫）何文田站落成啟用，A3出入口行人天橋連接常樂街；同站之屯馬綫亦將於2021年通車。