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吴群力
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{{Infobox person
| 姓名 = 吴群力
| 图像 =
[[File:Eadddae2aef7dcbacac9bd7a7a4593ef 17164634944 390x240.png|缩略图|居中|250px|[https://image.so.com/view?q=%E7%9B%8A%E7%94%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%B4%E7%BE%A4%E5%8A%9B&src=tab_www&correct=%E7%9B%8A%E7%94%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%B4%E7%BE%A4%E5%8A%9B&ancestor=list&cmsid=1c5321f67366597144ad88b2ae29ce07&cmras=0&cn=0&gn=0&kn=0&crn=0&bxn=0&fsn=60&cuben=0&pornn=0&adstar=0&clw=233#id=eadddae2aef7dcbacac9bd7a7a4593ef&currsn=0&ps=55&pc=55 原圖鏈接][https://www.maigoo.com/mingren/20481.html 来自名人]]]
| 出生日期 =
| 国籍 =
| 职业 =
| 知名于 = <br></br> </br> </br> </br>
}}
'''吴群力'''，[[内蒙古]]自治区[[乌兰浩特]]人。现任[[深圳]]市益田集团股份有限公司董事长，优秀企业领导人。
==人物履历==
领先的理念与专业化运营管理，深圳益田假日广场吸引包括华南首家H&M、ZARA、COS、Apple Store、SEPHORA、Victoria'sSecret、盒马鲜生、桂满陇、彩虹集团旗下首家跨界生活方式概念店Fr、日本世嘉旗下的亲子乐园等众品牌落点进驻，并以双位数的品牌更新为消费者提供最前沿的新零售新体验。
如今将11年过去了，深圳益田假日广场始终是深圳高端商业典范。2018年益田假日广场对外披露销售额突破32亿，客流突破2600万，客流销售实现同比双增长，年度销售增长达10%，客流量同比增长3.5%。近期有斩获大众点评深圳必逛商业榜、 [[ 《金灯奖》 ]] 年度最具场景体验感购物中心、年度最具投资价值的商业地产项目等殊荣。 == 高瞻远瞩==
转型“文化体验+旅游商业”战略
旅游城市的魅力，在于特色，在于人文，在于品牌，更在于文化与商业的共生共长。2015年底，吴群力前瞻性地提出“以文化为灵魂，以商业运作为基石，以科技为手段”旅游商业运营理念，围绕“文化旅游+体验商业”两大核心要素，要求各个商业项目操盘过程中，充分挖掘项目独有的文化内核，增强旅游、商业的文化附加值，提高项目的文化感染力与影响力。
作为旅游商业开山之作，阳朔益田西街位于千年古街西街口，2016年开业。项目将 [[ 桂西 ]] 地貌融入建筑空间、将桂西文化与品牌文化结合，将 [[ 刘三姐 ]][[ 非遗文化 ]] 等创新演绎，形成“古韵与今风同台，国粹与国际共舞”的独特文化体验，被授予国家AAAA级旅游景区、全国优秀文旅示范项目。不得不提益田西街内的 [[ 广西 ]] 首家星巴克甄选店，落座定制式独栋桂北风格建筑体，游客可以一边享受醇香的咖啡，一边沉醉在古戏台的文化表演，已成为当地网红打卡地。
即将于4月26日开业的丽江益田文创园，是益田旅游商业集团与丽江旅游集团共同打造的新文旅项目。项目位于世界非物质文化遗产—— [[ 丽江 ]] 古城的南门区域，北挨地标忠义市场，东邻和府洲际酒店，交通便利。商业总面积为2.2万㎡，以 [[ 云南 ]] 民间图腾神“瓦猫”为创意溯源，定制园区IP形象代言LICA园长，携手星巴克、KFC、屈臣氏、奈雪の茶、台湾知音文创旗下品牌Jeantopia、猫的天空之城、3D光影体验梵高星空艺术馆等知名品牌，开启丽江另一种极致的慢生活。
益田创造性地将在地文化体验式场景融入到传统商业中，把旅游度假生活方式作为商业发展的新引擎，已经成功打造了阳朔益田西街、西安益田假日世界、深圳甘坑客家小镇等项目，并且成功将脚步迈进丽江、无锡、黄山、张家界、贵阳等旅游名山名胜，累计旅游商业项目达8处。
从初生牛犊的商业新兵，成长为全国具影响力商业地产开发运营商之一，与时俱进的商业操盘思维使得益田旅游商业得以稳居行业翘首地位，扩张步伐势如破竹。2019年一季度先后斩获6大轻资产商业项目，其中沈阳盾安·益田假日世界、无锡小娄巷则是文化旅游商业发展重点项目；深圳龙岗中珠大厦、深圳龙岗中心里大厦、珠海横琴华策国际大厦、珠海吉大华策中心为城市地标商业项目，新增商业运营管理面积超50万㎡，益田全国战略版图成型。
'''益田集团战略转折点'''
[[File:6e4c3c2df1615edd6307a7241b422ddb 149986569.jpg|缩略图|居左|250px|[https://image.so.com/view?q=%E7%9B%8A%E7%94%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%B4%E7%BE%A4%E5%8A%9B&src=tab_www&correct=%E7%9B%8A%E7%94%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%B4%E7%BE%A4%E5%8A%9B&ancestor=list&cmsid=1c5321f67366597144ad88b2ae29ce07&cmras=0&cn=0&gn=0&kn=0&crn=0&bxn=0&fsn=60&cuben=0&pornn=0&adstar=0&clw=233#id=6e4c3c2df1615edd6307a7241b422ddb&currsn=0&ps=55&pc=55 原圖鏈接][https://ln.qq.com/a/20190320/004022.htm 来自大辽网]]]
2002年，益田集团进行战略转型，在深圳世界之窗正对面开发了益田假日广场项目。这是益田集团的第一个综合性地产项目，是集团在企业定位和地产开发上的一个重要转折点、一个分水岭。它标志着益田集团从单一的住宅开发转变为综合性地产开发，而且益田集团也通过这个项目确立了新的发展战略:站在城市运营的高度，以主题性商业为引擎拉动住宅等的综合开发，在原创性的开发理念下整合资源，提供一种国际化的城市生活方式和服务方式，从而开创建筑综合体开发的新模式。
对于员工，益田集团积极提供让他们可以施展才华、放飞理想的舞台，并期望员工与企业共同成长，收获成功。今天，益田集团成功完成华南、华北和东北的全国性战略布局，迎来益田集团的腾飞和超越。我希望，益田能够与合作伙伴及员工携手并进，在商业地产和住宅地产领域不断创造新的奇迹的同时，不仅为股东及员工谋求更大的利益，同时也要担当社会的责任并创造城市价值。
'''点燃西安“夜经济”活力'''
• 更长服务时间：满足夜间消费需求，包括海底捞、湊湊火锅、徐记海鲜、慢坐小时堂等餐饮品牌延长营业时间；5000㎡“深夜食堂”，从场景到内容的深夜狂欢，点亮西高新夜光经济。
夜间经济被看作是城市竞争的新赛道、城市活力的新标志、更是打造城市品牌、促进产业融合推动消费升级的新引擎。12月6日，在腾讯与瞭望智库共同发布的“中国十大夜经济影响力城市”中，西安名列榜单。古城下，夜未央。千年风采在霓虹灯光中重现，历史传说在现代演绎里新生。夜经济，正在成为这座古城焕新的全新名片。
品牌的落位弥补了片区商业缺口，让西安益田·假日里一出生便具备“地标属性”。在营销上，为了契合“夜经济”主题，赋予地标更多社交功能，12月20-22日开业期间，L1外广场、B1 DOWNTOWN月亮城举办“奇葩青年节”、“躺玩一条街”等活动，通过美食市集、音乐艺术、社交活动、IP打卡等吃喝玩乐沉浸式体验场景，释放夜经济潜能。
作为益田大西北版图的第二站，西安益田·假日里成为继益田假日世界之后的另一个城市级商业地标，不仅推动了西安高新商业的升级蝶变，也为西安的“夜经济”版图再添新彩。
未来，益田旅游商业集团将携手绿地西北区域公司和不同区域战略合作伙伴一道，深耕细作“文旅+商业模式”，将坚持“品质生活引领者”的使命，不断创新求变，为消费客群带来全新体验的同时，创造“文旅+商业”不断向上的经济增长力，成为中国旅游商业趋势的风向标。<ref>[https://www.sohu.com/a/361929613_99999957 西安益田·假日里12月20日璀璨开幕——点燃西安“夜经济”活力 ],搜狐，2019-12-21 </ref>
==益田集团沉浮录==
[[File:3c0bcd0b0604a9e6b22943a875ad83c9 62c91fa13c773748ee77a746697f8dbb.jpg|缩略图|居左|250px|[https://image.so.com/view?q=%E7%9B%8A%E7%94%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%B4%E7%BE%A4%E5%8A%9B&src=tab_www&correct=%E7%9B%8A%E7%94%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%90%B4%E7%BE%A4%E5%8A%9B&ancestor=list&cmsid=1c5321f67366597144ad88b2ae29ce07&cmras=0&cn=0&gn=0&kn=0&crn=0&bxn=0&fsn=60&cuben=0&pornn=0&adstar=0&clw=233#id=3c0bcd0b0604a9e6b22943a875ad83c9&currsn=0&ps=55&pc=55 原圖鏈接][https://house.ifeng.com/news/2019_12_21-52496770_0.shtml 来自凤凰网]]]
'''无米之炊'''
2007年至今，房地产行业一路高速发展，各路房企肆意奔跑，有成功登顶者，有失意者。
益田集团属于后者，十年耗在木头龙项目花费超10亿元，进入商业、金融、新兴产业等赛道，过早进行多元化转型，一度错失地产板块扩张良机。
亿翰智库数据显示，2015年-2019年益田集团销售额分别为50亿元、71.0亿元、39.5亿元、29.5亿元、12.18亿元。销售额逐年递减，排名位于TOP200倒数位置。
旧改拆迁难，益田集团吴群力，这位1992年辞去体育教师岗位下海经商的掌门人用12年时间真切感受了一番。
2007年，益田集团进驻深圳罗湖区木头龙小区开始进行改造意愿的意见征集。
木头龙项目位于深圳罗湖区核心地段，拆除用地面积7.7万平方米，开发建设用地面积6.4万平方米。小区始建于1983年，带有福利房性质，集中居住着国企、事业单位职工。涉及61栋房产，主要为6层高居民楼，总户数为1340户。
由于身处深圳黄金地段核心区域，木头龙小区旧改成为当时旧改的标杆项目，业内均认为这个项目一旦建成利润可观。
预期的可观利润让益田大为欣喜，一度让这位彼时刚涉足旧改的企业忘记了可能面临的困难。
事实上，从2007年意见征集到2018年6月，10年时间的拆迁推进结果是仍有4户未签约。已签约的1300多户业主中，有部分自搬出木头龙之后到处租房搬家，过着居无定所的生活，还有49名业主带着遗憾相聚离世，终究未等到回迁搬家的日子。
直到2019年10月，政府通过征收方式，才让未签约的4户业主最终确认。2020年3月4日，罗湖区2020年一季度12个重大项目集中开工，包括木头龙小区旧改，意味着木头龙困局成功破解。
据益田集团方面透露，自2011年7月启动过渡期租金补偿支付开始，累计为木头龙旧改支付的金额已超过10亿元，坊间多次传出其资金链紧张问题。
将木头龙项目比作益田之殇一点不为过，10多年来益田为项目付出了租金补偿超10亿元，远超2019年净利润3.45亿元。
或许受木头龙旧改项目拖累，益田集团销售连年下滑的同时，扩张步伐亦偏向保守。
风财讯查询公开报道发现，2014年-2019年期间，先后拿下深圳商住地块、东莞商住地块、桂林地块共3宗地块，进入2020年便不见其拿地踪影。近年拿地数量较少，再加上销售连年下滑，便不难理解益田集团掉队原因。知情人士向风财讯表示，2019年10月木头龙项目所有流程走完了。
风财讯探访现场发现，木头龙项目在龙岗线翠竹地铁站出口，项目现场正在施工，塔吊、运土车正在作业，目前项目的房屋全部拆迁，正处于挖地基阶段。 <ref>[https://new.qq.com/omn/20200730/20200730A0UOZA00.html 湾区地主益田集团：无米之炊],腾讯</ref>
'''吴群力与“神盘”缠斗十年'''
对于现年61岁的吴群力来说，2020年的开局或许喜忧参半。
被称为“深圳史上最难旧改”的木头龙社区城市更新项目已于3月正式开工，总投资177亿元。该项目的顺利推进，意味着益田集团的项目回报期终于要到了。
从2007年进驻至今，益田集团与业主已经打了13年的交道，2016年底该项目签约率近98%，而剩下的2%在此后三年时间陷入拉锯战，直至政府通过征收方式，才让未签约的4户业主最终确认。据益田集团方面透露，自2011年7月启动过渡期租金补偿支付开始，累计为木头龙旧改支付的金额已超过10个亿。
而另一方面，受疫情影响，益田集团在深圳的商业标杆之作益田假日广场一季度营收遭受重创。2017年，益田以“益田假日广场”作为基础资产抵押，发行了深交所首单CMBS，融资53亿元。
来自信达证券的公告显示，2020年一季度该标的物业经营收益预测值约1.31亿元，而对应期间实际归集经营收益仅约2593.3万元，较预测值减少80.18%，两者差额达1.05亿元。根据约定，益田集团和深圳市益田假日广场有限公司承担差额支付义务及连带责任担保。
上述两个项目见证了益田集团当初在深圳市场的风头无两，也见证了益田集团在这十年时间的跌落。
'''二次转型中倒退'''
1996年，从房地产中介行业中积累了资本的吴群力创办益田集团切入房地产开发环节，其通过群伟实业持有益田集团46.8%的股权。与大部分深圳本土房企主力住宅产品的发展路径不同，在企业成立的第6年，吴群力以商业地产为突破口谋划益田集团的第一次转型，首个项目就是位于深圳南山区的益田假日广场，其于2008年正式开业。
以此为原点，益田集团进行全国性扩张，截至2018年底，其持有的商业和酒店建面合计34.58万平方米，在如今的板块比重中，商业资产占集团比例高达八成。
2015年，益田集团提出第二次转型，分别针对旅游商业、智慧地产及文化产业制定发展战略，构建起六大战略版图。不过，这次多元化转型至今难以全面开花。
中诚信证评的报告显示，2018年益田集团实现营收39.88亿元，同比增长20.27%，来自房地产、商业、酒店板块的收入分别为27.08亿元、8.57%、3.92亿元，金融板块未产生收益，文化教育、健康产业及新型产业板块的收入合计占比仅为0.8%。
营收主力的房地产板块近年来发展也十分缓慢。2018年，益田集团签约销售额为8.89亿元，相较2017年下降55.82%。年内新增土储、新开工面积、当期竣工面积均为0；截至2018年末，其在建项目2个，在建面积25.51万平方米，与2017年持平。
从财务状况来看，2015年其资金面已显紧张，当年经营性现金流净额为-6.36亿元；2017-2018年，益田集团的经营性业务利润分别为-6.93亿元、-2.27亿元。资产负债率也逐年上升，2016年6月末其资产负债率为63.18%，而截至2019年3月末，该指标已上升了近10个百分点至73.13%。
资金压力之下，益田集团寻求多种“补血”渠道，除前述的53亿融资外，用益信托网显示，2015年起益田集团有多笔信托融资，最高收益在6.8%至11%之间。益田集团还曾于2016年寻求发行36亿公司债，但未能成功。
此外，出售项目也成为“回血”手段；在益田集团2018年近40亿元的营收中，就有15.7亿元来自土地收益权转让收益，占比超过39%，接近四成。
'''与合作伙伴缠斗超过10年'''
从创立至今24年，吴群力曾经很自豪于益田集团在经营中的毅力以及诚信，其曾表示，“我们一直信守合约，从未和任何一家合作伙伴打过一场官司或有过什么经济纠纷。”不过，这句话早已不适用。
企查查数据显示，益田集团的风险信息中，其所涉及的法律诉讼有38起，其中裁判文书17个，司法案件21起，案由涉及民间借贷纠纷、借款合同纠纷等。
在这38起诉讼中，较为显眼的是益田集团与半岛城邦房地产开发有限公司(下称“半岛城邦房地产”)及其控股公司半岛城邦置业的纠纷。
益田集团曾与半岛城邦置业合作开发深圳蛇口的半岛城邦项目，该项目被称为深圳“神盘”，从1997年至今开发年限跨越20年，享受了深圳房价上涨的红利，如今已开发至第四期。2006年项目一期开盘揽金15亿元，一期项目之后，益田集团不再参与该项目的后续开发，此后与合作伙伴陷入长时间的纠纷之中。
纠纷始于其1999年与半岛城邦置业签订的《合作开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》(以下简称《承诺书》)。该《承诺书》规定，半岛城邦置业以4100万港元的代价取得益田集团对该项目享有的全部权益，益田集团完全授权半岛城邦置业进行该项目后续的所有开发、经营及所有有关事宜。
2007年，益田集团曾向深圳市中级人民法院起诉，要求确认《承诺书》的部分条款无效，同时解除《承诺书》，退还半岛置业已向其支付的4100万港元，后其撤诉。
2012年4月，深圳市规土委就项目地块的规划调整事宜向益田集团发《征询函》，在复函中益田集团称，“《承诺书》对双方没有约束力”，并表示其未对金益田(即“半岛城邦置业”)进行授权，半岛城邦置业无权代表益田集团对更改规划一事表示同意。而后者则认为，因为土地市值的大幅增长，益田集团显然对早已收取的4100万港元的交易对价不满足，因此通过否认《承诺书》效力的方式获取属于半岛城邦置业的合法利益。
双方就该文件的有效与否展开了诉讼，最终深圳市南山区人民法院判决“《承诺书》合法有效”。但双方的缠斗还没结束，益田集团与半岛城邦房地产之间还存在借款合同纠纷、项目盈余分配等纠纷。中国裁判文书网显示，直至2019年，双方的官司都还在进行中。<ref>[http://guba.eastmoney.com/news,cjpl,932071986.html 益田集团沉浮录：吴群力与“神盘”缠斗十年],东方财富网，2020-05-21</ref>
==参考资料==
==相关视频 ==
益田集团高科技成果孵化基地项目：开足马力加紧建设
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益田集团20周年庆典开场视频
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重磅丨华策集团与益田集团达成全面战略合作
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