到了70年代，郭、馮、李三人分道揚鑣，各自發展自己的事業，郭於1973年將新鴻基實業有限公司改名為新鴻基地產發展有限公司，親任董事長、主席兼總經理，直至1990年去世。

1972年7月14日，新鴻基地產發展有限公司註冊成立，並於8月23日上市，市值為港幣4億元，當時雇用員工約30名，主要從事地產發展和投資。