變更

經過幾年的辛勤經營，業務亦有所發展，店舖更名為鴻昌百貨批發商行，並逐步拓大業務，批發日用雜貨和工業原料。雖然業務蒸蒸日上，其依然保持誠信的經營方針，產品價格合理，獲得了客戶的極大信賴，因而他公司的商品銷及港澳乃至東南亞各地，老實商人的美名亦為將來的企業發展奠下良好的根基。

到了70年代，郭、馮、李三人分道揚鑣，各自發展自己的事業，郭於1973年將新鴻基實業有限公司改名為新鴻基地產發展有限公司，親任董事長、主席兼總經理，直至1990年去世。

憑着其經營的眼光，多次開創地產行業經營的先河，1980年為規避房地產經營風險，採取了商業樓宇租賃經營方式，在灣仔建成新鴻基中心並出租，經過10年的發展租令樓宇面積已增至8,200,000平方英尺每年租金收入高達1,600,000,000租金收入成為新鴻基地產一項風險小，收益高的穩定財源。從此，便奠定了新鴻基地產成為香港地產界五強之一。1987年10月新鴻基地產與信和集團合作以33.5億港元的句子投得灣仔$1地皮興建了當時亞洲最高的建築物中環廣場。