![缩略图|[https://pic.ntimg.cn/file/20210426/29034489_143631592121_2.jpg 原图连接][https://www.nipic.com/show/35211104.html 图片来源于](/wiki/File:Ltdq4.jpg){kind=link}
3,584
次編輯
變更
地契
,[[File:Ltdq4.jpg|缩略图|[https://pic.ntimg.cn/file/20210426/29034489_143631592121_2.jpg 原图连接][https://www.nipic.com/show/35211104.html 图片来源于]]]
'''地契'''是买卖土地的双方所立的契约。河北邯郸市临漳县东南角村一户梁姓村民近日在拆自家旧房时，意外在墙体内发现了34张包裹在油纸中的地契，其中包括一张清朝和[[民国时期]]的[[体地契]]，较为罕见。当地文史专家认为，这些家族地契对研究清代和民国期间土地和[[社会制度]]变迁具有参考价值。 2014年12月16日河北发现罕见清朝与民国连体地契 <ref>[https://baike.sogou.com/v1639317.htm?fromTitle=%E5%9C%B0%E5%A5%91&ch=frombaikevr 搜狗百科]</ref>
==地契和房产证的不同==
分别为形式不同，地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现，另外，所注明的内容也有所不同。
首先，“契”字的含义是刻划记载的意思，古人把双方交易的结果，恐怕没有长久的证据而订立合约的书面证据，称为“契约”。
'地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而，我国现在[[土地所有制]]，即：国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度，两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地，经批准，土地使用者只有使用权，使用权只有经批准特定人使用，任何人均不得私自主张出卖，所以也就没有地契一项。
房产证:是土地上房屋建筑物的产权证明，其房产证是房屋财产所有者持有的证明。《物权法》 第九条 [[不动产物权]]的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此，房产证在变更或者转让必须依法办理登记。而现在，房产证将逐渐被不动产证所取代。
==有房产证可以去银行贷款吗==
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说来即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别源人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷百款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国度家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。<ref>[https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1643160849&ver=3581&signature=XLdYNCEnpeS*7CIo1Nm3mQBE0*5M*vhvrCZ82sKjoZ4FQ72eaRih7uGenrq-672-zX5LeuCb-KsH9MIlLsT5M0Emdj-MQRd2tUumhnbLSbfbfsgIij7d8DEAQqP6ab-0&new=1 微信]</ref>
==参考文献==
{{reflist}}
[[Category: 540 社會學總論]]
'''地契'''是买卖土地的双方所立的契约。河北邯郸市临漳县东南角村一户梁姓村民近日在拆自家旧房时，意外在墙体内发现了34张包裹在油纸中的地契，其中包括一张清朝和[[民国时期]]的[[体地契]]，较为罕见。当地文史专家认为，这些家族地契对研究清代和民国期间土地和[[社会制度]]变迁具有参考价值。 2014年12月16日河北发现罕见清朝与民国连体地契 <ref>[https://baike.sogou.com/v1639317.htm?fromTitle=%E5%9C%B0%E5%A5%91&ch=frombaikevr 搜狗百科]</ref>
==地契和房产证的不同==
分别为形式不同，地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现，另外，所注明的内容也有所不同。
首先，“契”字的含义是刻划记载的意思，古人把双方交易的结果，恐怕没有长久的证据而订立合约的书面证据，称为“契约”。
'地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而，我国现在[[土地所有制]]，即：国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度，两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地，经批准，土地使用者只有使用权，使用权只有经批准特定人使用，任何人均不得私自主张出卖，所以也就没有地契一项。
房产证:是土地上房屋建筑物的产权证明，其房产证是房屋财产所有者持有的证明。《物权法》 第九条 [[不动产物权]]的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此，房产证在变更或者转让必须依法办理登记。而现在，房产证将逐渐被不动产证所取代。
==有房产证可以去银行贷款吗==
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说来即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别源人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷百款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国度家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。<ref>[https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1643160849&ver=3581&signature=XLdYNCEnpeS*7CIo1Nm3mQBE0*5M*vhvrCZ82sKjoZ4FQ72eaRih7uGenrq-672-zX5LeuCb-KsH9MIlLsT5M0Emdj-MQRd2tUumhnbLSbfbfsgIij7d8DEAQqP6ab-0&new=1 微信]</ref>
==参考文献==
{{reflist}}
[[Category: 540 社會學總論]]