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11層小高層
什麼是小高層住宅
什麼是小高層住宅呢?小高層是多少層呢?從建築角度分析:小高層指7-11層的建築。從高度角度分析:有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱「小高層」。其中不少消費者朋友趨向購買小高層，小高層較高層來說有一定的優點，在選擇小高層時候，應該注意家中的情況來選擇購買。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。
小高層，是目前較時髦的住宅類型，隨着人們對高質量住宅的認識，將是未來開展趨向之一。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。
小高層的優點與缺點
小高層的優點:
1.小高層能發揮規劃優點，如:南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。
2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。
3.小高層採取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。
4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。
小高層，在防火標準和運用效率與經濟的同時，設置了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
小高層的缺點:
1.視野不夠開闊。
2.噪音相對要大。
3.單元電梯只要一部。
4.建築質量差於高層。
小高層幾樓好
根據家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽台上看到遠景;面對吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的採光條件，結壯的寓居感受。報價比低樓層貴，但是無法在陽台上看到遠景;9-11層不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。
小高層得房率怎麼算
得房率是買房的重要指標，得房率低，不實惠，住着又不方便。對小高層建築來說很重要，小高層得房率在88%左右是理想的。
影響得房率的主要因素有:戶型、樓盤類型、公共區域大小等。對得房率影響最大的是房型結構，戶型越少，得房率就越低。
小高層得房率80——85%之間，有辦公樓的得房率高很多。即使得房率高，但還是很划算，同時也方便。小高層建築住戶不多，居住環境也不錯的。