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潤泰新
[1] 潤泰新

潤泰創新國際股份有限公司(RUENTEX DEVELOPMENT CO.,LTD.,股票代碼:9945,簡稱潤泰新)成立於:1977年9月12日,總部位於台灣台北市中山區。主營事業為:委託營造廠興建國民住宅、商業大樓出租出售業務;辦理國內外工業區及區內之社區廠房及大樓之開發規劃及租售;從事商品之處理、包裝、分類、倉儲及前各項產品之加工批發業務。並於1992年4月股票於台灣證券交易所掛牌買賣[1]

公司沿革

潤泰新以投資興建住宅起家,自成立以來,逐漸累積起口碑,董事長尹衍由於對於土木工程相當有興趣,甚至成為台大土木系教授,對於土木施工有高要求,最近甚至打出保固二十年不漏水,因此許多人提到台北市施工品質優良的建商,潤泰能與國泰、昇揚並列前三。以住宅建設起家的潤泰新,目前有土地開發的業務,也有同為上游的水泥業務,中游的建設和營造業務都能做,下游還能做到室內設計、物業管理、保全等等。原名為潤泰建設,現在改稱為潤泰創新自然有道理,業務不再局限於住宅營建業務的,轉投資舉凡與本業相關的松山、南港車站 BOT 案,或是經營焚化爐的日友(8341-TW)環保,還有從商用不動產衍生出的大潤發、CITYLINK,甚至是持股生技醫療的中裕(4147-TW)、浩鼎(4174-TW),以及最重要的是持有 25% 南山人壽[2]


投資南山人壽與成長動能

潤泰新(9945)於2020年8月24日舉行線上法說會,總經理李志宏表示,以集團在手土地換算可推案金額初估約1,000多億元,未來十年營運無虞;今明兩年本業可入帳個案不多,不過2022年起可入帳個案將急起直追。

潤泰新上半年營收達76.28億元、年減3.9%,業外部分因受惠轉投資南山人壽、日友環保、潤泰材等收益挹注下,讓稅後純益達44.3億元、年減26.3%,每股稅後純益達4.57元,低於去年同期的6.2元;李志宏指出,上半年獲利較去年同期減少,主因稅負就要12億餘元,以致獲利短少。

李志宏分析,對潤泰新來說,集團定位是加工業者,是創造土地的附加價值,因此做好本業和公司品牌才是重點。以集團手中握有近20個可推案土地來說,總銷金額約1,000多億元,未來十年公司長期營運無虞;雖然今年公司本業、完工可入帳新案僅「潤泰敦峰」、「潤泰京采」,以及成屋案「松濤苑」持續銷售,明年首季則多了「潤泰峰匯」,不過2022年起可入帳個案將會大幅增加。 潤泰新2022年除了「潤泰敦峰」、「松濤苑」兩大成屋案持續銷售挹注外,還會新增「潤泰鼎峯」、「潤泰文樺」、「犁和段公辦都更」、「青田街案」等四大完工新案,總計有六大案可挹注營運。

2023年潤泰新本業入帳則攀上高峰,共有九大案可貢獻營運,除「松濤苑」、「潤泰文樺」、「犁和段公辦都更」、「青田街案」等四大案持續挹注外,還會新增「三重捷六」、「臥龍街都更案」、三重「五穀王段A案」、「五穀王段B案」。 李志宏強調,今年股利配發以股票股利為主,是考量手中大型投資案眾多,加上有其他轉投資布局考量,所以配發股票為主。

他指出,像是轉投資布局,又或是購地策略,集團都是以投報率高低或是風險性高低來做評估,像是房地產早期說的「林(口)三(峽)淡(水)地區」,因區域房市波動大,對公司來說一個投資開發案動輒四、五年時間,公司不做長期預設,投資布局以「少碰」為原則[3]!。

參考資料

  1. 公司基本資料. 台灣證券交易所. [2021-04-26] (中文). 
  2. 潤泰新(9945)-無法發股利的高EPS企業. 盧紀安,股感知識庫,2020-09-27. [2021-04-26] (中文). 
  3. 潤泰新:十年營運無虞. 陳美玲,經濟日報,2020-08-25. [2021-04-26] (中文). 

外部連結