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《智慧選房48堂課》，馮國亮 著，出版社： 機械工業出版社。

機械工業出版社成立於1950年，是建國後國家設立的第一家科技出版社，前身為科學技術出版社，1952年更名為機械工業出版社。機械工業出版社（以下簡稱機工社）由機械工業信息研究院作為主辦單位，目前隸屬於國務院國資委。

內容簡介

《智慧選房48堂課》以講座的形式，通過6章48堂課，讓讀者了解房產與選房的基本常識，掌握選房的基本方法與技術，認清房地產發展規律及趨勢，降低購房時間成本，管控購房風險，規避損失，從而買到高舒適度的宜居住房，提高生活品質，實現家庭房產保值與升值。 　　 《智慧選房48堂課》以首次置業者、改善型置業者及對房產和人居有興趣的人群為主要讀者對象，為他們提供了詳細的實操性選房策略。

目錄

前言

第一章 選房準備篇

——做足準備方能事半功倍

第一節 買房與租房的理性抉擇

一、房產的多元化價值

二、選擇□□□自己的生活方式

三、理性分析買房與租房

第二節 做好買房的各項心理準備

一、買房的六項心理準備

二、買房「啃老」問題

三、買房前後如何避免患得患失

第三節 購房預算要精打細算

一、購房規劃與理財規劃相結合

二、結合房價做好各項預算

三、買賣房產需要繳納的稅費

四、制訂合理的買房預算表

第四節 確定選房的目標與重點

一、告別買房的初級思維

二、以自身需求為中心

三、把握需求與重點

第五節 購房前的各項規劃

一、全生命周期購房規劃

二、自住與投資

三、新房與二手房

四、期房與現房

五、精裝房與毛坯房

第六節 制訂購房計劃書

一、購房計劃書

二、[案例1-7]年輕准夫婦的購房計劃書

三、[案例1-8]中年夫婦的購房計劃書

四、[案例1-9]老年夫婦的購房計劃書

第二章 選房常識篇

——洞悉規律、把握機遇、少犯錯誤

第一節 房地產及住宅產品的特性

一、房地產概念的理解誤區

二、房地產行業的基本特性

三、住宅產品與其他商品的差別

第二節 房地產需求類型及特徵

一、房地產需求與供給總體趨勢

二、住房的多樣化需求

第三節 選房必須順應房地產周期

一、房地產周期的四個階段

二、房地產周期的表徵

三、不同循環周期的影響

四、我國房地產周期的特點

第四節 房地產泡沫及□□經驗

一、房地產泡沫

二、三類常見的房地產泡沫

三、重大的房地產泡沫事件

第五節 新房價格構成與定價機制

一、新房的價格構成

二、新房的定價機制

三、商品房明碼標價

第六節 房價波動規律及影響因素

一、房價波動的基本規律

二、避免陷入房價的誤區

第七節 住宅產品的主要類型

一、商品房

二、保障房

……

第三章 選房技術篇

——站在未來看現在，多向比較、客觀評判

第四章 選房實操篇

——選好房，奠定美好生活基礎

第五章 選房妙招篇

——聰明購房小竅門

第六章 風險防控篇

——避開買房路上的那些坑