房地產信託業務投融資實務檢視原始碼討論檢視歷史
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《房地產信託業務投融資實務》，張同慶 著，出版社： 中國法制出版社。
中國法制出版社是中央級法律類圖書專業出版社，成立於1989年6月。出版物主要包括：1、法律法規的國家標準版本；2、法律、法規的權威性中外文對照文本；3、中外法學著作；4、研究生、大學本科、專科法學教科書；5、法律工具書[1]；6、解釋、宣傳、介紹法律、法規的普及性讀物。7、法律、法規中文及中外文對照文本的電子書[2]。
內容簡介
本書從四個方面對房地產信託業務進行了闡述：房地產開發投融資概述、房地產信託業務類型、房地產信託業務的風險和防範以及房地產信託業務的監管。每一章節在進行深入的理論論述後，都會精選典型案例進行分析。與單純的理論闡述相比，引用相關案例，運用理論知識分析案件中的爭議焦點，真正做到了理論與實務相結合，使讀者能夠在短時間掌握房地產信託投融資的相關知識。
目錄
第一章房地產開發相關問題概述//
第一節房地產開發概述//
一、房地產開發概述//
二、房地產開發相關主體資質//
三、房地產開發「五證」//
四、地下空間開發與人防工程//
第二節土地一級開發流程//
一、土地一級開發概述//
二、用地手續//
三、規劃核准//
四、農用地徵收或轉用//
五、驗收結案與入市//
第三節土地二級開發流程//
一、概述//
二、建設用地使用權取得階段//
三、立項備案階段//
四、建設用地規劃許可證辦理階段//
五、建設工程規劃許可證辦理階段//
六、建設工程施工許可證辦理階段//
七、預售許可證辦理階段//
八、竣工結案階段//
第四節房地產開發可行性分析//
一、規劃技術指標//
二、成本收入指標//
三、現金流及敏感性分析//
第五節房地產企業會計與稅務//
一、房地產行業會計準則//
二、房地產交易稅費//
第六節外商投資房地產相關制度//
一、外商投資房地產概述//
二、外商投資房地產市場准入制度//
三、外商投資房地產企業的經營管理//
四、房地產市場外匯管理//
第七節房地產開發融資類型//
一、土地一級開發融資類型//
二、土地二級開發融資類型//
第八節保障性安居工程建設融資//
一、經濟適用住房開發融資//
二、廉租住房建設融資//
三、棚戶區改造建設融資//
四、公租房建設融資//
第二章融資型房地產信託業務類型及相關問題研究//
第一節基本業務概述//
一、融資型信託業務概述//
二、房地產信託貸款//
三、權益投資附加回購//
第二節融資型房地產信託業務操作規範//
一、房地產信託貸款條件//
二、房地產信託貸款禁止性條件//
第三章投資型房地產信託業務類型及問題研究//
第一節基本業務概述//
一、投資型信託業務概述//
二、股權投資信託業務//
三、股+債房地產信託業務模式//
四、TOT/TOS/TOF//
五、永久資本工具——永續債//
第二節投資型房地產信託業務操作規範//
一、股權投資概述//
二、風險控制措施//
三、信託資金退出機制//
第四章房地產投資信託基金及相關問題研究//
第一節基本業務概述//
一、債券型房地產投資信託基金//
二、股權型房地產投資信託基金//
三、開放式/封閉式房地產信託基金//
四、有限合夥型房地產信託基金//
五、房地產併購信託基金//
第二節房地產投資信託基金理論與實務//
一、房地產投資信託基金概念與特徵//
二、國外房地產投資信託基金//
三、我國房地產投資信託基金的發展//
第五章其他房地產信託業務類型及相關問題研究//
第一節基本業務概述//
一、經營性物業融資//
二、不動產信託//
三、財產權信託//
四、購房尾款ABS//
第二節經營性物業融資信託業務操作規範//
一、融資人准入標準//
二、經營性物業准入標準//
三、經營性物業貸款的調查與評估//
四、風險控制措施//
第六章房地產開發企業主體信用風險評價相關問題研究//
第一節信用風險評價要素//
一、規模和市場地位//
二、庫存壓力及項目運營能力//
三、項目分布情況//
四、土地儲備情況//
五、毛利率//
六、財務槓桿情況//
七、償債能力//
第二節房地產開發企業主體信用的幾個關鍵問題//
一、借款利息資本化//
二、投資性房地產//
三、永續債//
四、預售款及已售未結款//
五、融資成本//
六、多元化發展//
第七章房地產信託業務盡職調查格式與指引//
第一節交易對手盡職調查//
一、概述//
二、交易對手市場調查//
三、交易對手法律與合規盡職調查//
四、交易對手財務盡職調查//
第二節開發項目盡職調查//
一、開發項目市場調查//
二、開發項目法律與合規調查//
三、開發項目財務盡職調查//
第三節盡職調查報告格式與指引//
一、項目基本情況//
二、融資人分析//
三、開發項目分析//
四、信用增級措施//
五、風險與政策分析//
六、項目總體評價//
七、盡職調查材料清單//
第八章房地產信託信用增級措施及相關實務案例研究//
第一節房地產抵押擔保措施//
一、房地產抵押權概述//
二、房地產抵押相關問題//
三、土地使用權抵押相關問題//
四、在建工程抵押相關問題//
第二節房地產項目監管措施//
一、項目公司管理//
二、賬戶監管//
三、工程監管//
四、項目銷售監管//
五、房地產預售政策及預售資金監管//
第三節其他風險管理措施//
一、結構化信託//
二、應收賬款質押擔保//
三、項目公司股權質押//
四、保證擔保//
五、「外保內貸」問題分析//
六、融資擔保//
附錄：保險資金投資不動產暫行辦法//