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功能過剩折舊是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的科技術語。

隨着社會制度的不斷發展與進步，中國的漢字也在不斷演化着，從最初的甲骨文漸漸發展到了小篆，後來文化進一步發展後，才出現了」漢字」這種說法。

名詞解釋

功能過剩折舊（functional obsolescence caused by superadequacy）是指因建築物中某些部件、設施設備、功能等超過市場要求的標準而對房地產價值的貢獻小於其成本造成的建築物價值減損。

功能折舊

功能折舊也稱為無形損耗，是指建築物在功能上的缺乏、落後或過剩造成的建築物價值減損。

功能折舊主要是由於社會進步、技術革新、人們居住觀念轉變、建築標準和建築設計更新等原因導致現有建築物在功能方面相比於同類新建建築相對殘缺、落後或不適用所造成的價值損失。

例如，現在很多住宅都是成套獨用，有室有廳，樓頂有防水隔熱層、地下有樁基，相比之下，原來的那些不成套、不獨用、有室無廳、無樁基、無隔熱層的住宅的使用功能就退化了，這時就需要進行功能性折舊。

建築物折舊

建築物折舊是指在估價上和會計上雖然都使用「折舊」這個詞，並且意義上有某種相似之處，但因兩者的內涵不同而有本質區別。估價上的建築物折舊是指各種原因造成的建築物價值的實際減損，其金額為建築物在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差，即：

建築物折舊=建築物重新購建價格一建築物市場價值。根據引起折舊的原因，建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊。