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住宅銷售價格指數是一個名詞術語。

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名詞解釋

住宅銷售價格指數（Housing Price Index，簡稱HPI），是反映住宅銷售價格水平總體變化趨勢和變化幅度的相對數。目前，HPI包括新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數編制工作，報告期為月度。

住宅銷售價格指數的主要作用

住宅銷售價格指數（HPI）是我國價格統計指標體系的重要組成部分，該指數有以下主要作用：

（一）各級宏觀經濟管理部門根據本地房地產價格漲跌幅度，開展分析和決策，適時對房地產價格宏觀調控，引導和促進房地產市場平穩健康發展。

（二）通過房地產價格指數的信息發布，使社會各界對房地產價格的漲跌情況做到心中有數，為房地產交易提供依據。

（三）用於國民經濟核算，使用房地產價格指數對相關行業的指標進行縮減。

編制住宅銷售價格指數的基本情況

住宅銷售價格指數（HPI）由國家統計局組織直屬調查隊在各城市開展基礎數據調查搜集工作，各城市的HPI由國家統計局編制發布。

（一）調查城市和範圍

調查範圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。調查城市包括直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共35個），以及其他35個城市。

（二）住宅銷售價格調查的分類

按照房屋交易屬性，目前我國住宅銷售價格調查分為新建住宅和二手住宅兩大類。在新建住宅類和二手住宅類下面，又都設立了90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

（三）選擇二手住宅銷售價格調查單位

二手住宅銷售價格調查單位為房地產經紀機構。為保證指數的科學性，調查資料的可靠性和連續性，選擇的房地產經紀機構要有較強的代表性，規模大、實力強、經營狀況穩定，並儘量兼顧內資、港澳台商投資等不同註冊類型。選取的房地產經紀機構的總營業額一般應占當地二手住宅總營業額的75％以上。

（四）HPI權數的確定

住宅銷售價格指數（HPI）的權數，是指某類住宅銷售面積（金額）占全體住宅銷售總面積（金額）的比重。住宅銷售價格指數權數的確定依據是網簽數據和典行調查資料相結合。

2016年至2020年，編制以2015年為基期的定基指數，權數使用的是2015年各類住宅銷售面積（金額）占比。

（五）住宅銷售價格的數據來源

新建住宅銷售價格基礎數據來源：各城市房地產管理部門的網簽數據。

二手住宅銷售價格調查，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

住宅銷售價格指數的計算方法

住宅銷售價格指數的計算，包括新建商品住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數。

（一）新建商品住宅銷售價格指數的計算

1.計算各城市基本分類月環比價格指數。具體計算過程：

(1)銷售金額除以銷售面積計算出各項目各基本分類（90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上商品住宅）本月及上月平均價格。

(2)計算各項目各基本分類月環比價格指數。

①連續性銷售項目和新開項目環比價格指數的計算方法。

連續性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售。

②間斷性銷售項目環比價格指數的計算方法。

間斷性銷售項目是指，該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月曾經有交易的項目。對於該類項目，依據項目上月之前兩個月內離本月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：

(3)計算全市基本分類月環比價格指數：

（二）二手住宅銷售價格指數的計算方法

計算各城市基本分類月環比價格指數：

(1)計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數。各基本分類中各個統計單位（本月）均價除以（上月）均價。

(2)計算全市基本分類環比價格指數。計算方法與（一）新建商品住宅計算方法1.（3）相同。

（三）通過鏈式拉氏公式，將基本分類的環比價格指數匯總為各城市總指數和定基指數，並推算同比等其他指數，新建住宅和二手住宅計算方法相同。

住宅銷售價格指數與住宅房平均銷售價格的區別

住宅銷售價格指數與住宅平均銷售價格這兩個指標都有自己特定的含義和用途。住宅銷售價格指數是相對數，告訴我們價格變動了多少；住宅平均銷售價格是絕對量，告訴我們一個城市各區域、各類住宅的平均成交價格是多少。

住宅銷售價格指數是以基期住宅銷售價格為100，計算得到的報告期住宅銷售價格指數，是某一時期、某個地區住宅價格總水平變動趨勢和程度的相對數，主要反映由貨幣購買力和市場供需變化導致的價格變動。

住宅平均銷售價格可以用於各地區之間的橫向比較，市場研究人士可以結合某地區居民的收入水平，研究某地區房價和居民購買力之間的關係；如將住宅按區域、品質、結構等分類，還可以反映不同類型住宅價格的絕對水平。

值得注意的是，兩個時期的住宅銷售價格相比不一定就是價格指數。住宅銷售價格包含了住宅的區域、品質、環境等眾多因素，住宅的樓層和結構不同，價格也會有所差異。因此，在計算價格指數時，要充分考慮這些差異，並能剔除這些差異的影響，也就是說要儘可能地尋求「同質可比」，綜合考慮統計口徑的一致性。但在實際調查中，同質可比的住宅是幾乎不可能的。當上期、本期樣本住宅存在樓層、套型等差異時，要通過一定的方法消除這些影響。