中國保障房REITs檢視原始碼討論檢視歷史
 |
《中國保障房REITs》，黃劼 著，出版社： 東南大學出版社。
書，是歷史的見證、文化的賦形、知識的寶庫、智慧[1]的結晶，是一個民族一個國家顯示其文明的標誌。讀書，是時代的呼喚、歷史的昭示、職責的要求，是一個民族一個國家走向偉大復興的證明[2]。
內容簡介
本專著是跨學科的研究，將房地產市場中的保障房與金融市場中的REITs相結合，目標是在保障房行業可持續發展的同時，可以為投資人建立更多的投資渠道。本書展示了作者近十年來從事保障房REITs研究的成果括對中國保障房現狀及困境的研究及對香港和美品的實地調研與研究，並在結合南京市的實際情況後，提出了保障性租賃住房REITs在南京落地的路徑及可能的模式。為了在中國建立保障性住房部門和REITs之間的聯繫，本書使用定性方法解決三個指導性問題：(1)南京保障性住房如何融資，目前該融資體系存在哪些問題，以及為什麼REITs可能有用；(2)如果REITs在中國有用和必要，可以從保障性住房REITs中獲得哪些啟示和(3)基於香港和美國的模式和經驗，如何在南京建立保障性住房REITs，目前存在哪些障礙阻止了中投資信託在經濟適用房領域的創建。
前言
22年5月，中國證監會辦公廳、國家發展改革聯合發布《關於規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信託(REITs)有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，推動保障性租賃住房REITs業務規範有序開展。《通知》指出，保障性租賃住房發行基礎設施REITs，有利於盤活存量資產，回收資金用於新的保障性租賃住房項目建設，形成投融資良性循環;有利於更好吸引社會資本參與，拓寬保障性租賃住房建設資金來源;有利於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉住房制度，推動實現全體人民住有所居;有利於防範化解重大風險，保持房地產市場平穩健康發展。
多年來，筆者一直關注着中市場的建設與發展，並根據對英國、美國、日本等國家房地產市場的研究，認為不動產證券化及其主要形式——REITs，將是未來中業發展的必經之路。而在中國，保障性住房將是不動產證券化一塊很好的試驗田。它不僅可以有效地解決保障房建設資金和政策上的瓶頸，而且可以為保障房建設創建一種健康發展的良性循環模式。所以，早在10年前，從12年開始，筆者就一直致力於在世界範圍內探尋能夠被中國所借鑑的保障房REITs案例，並將國際經驗與中國的實際情況相結合，建立一條中國自己的保障房REITs體系的新路徑。
筆者在英國格拉斯哥大學從事博士研究期間，師從歐洲房地產協KennethGibb教授，着重於西方國家保障性住房制度的研究，並引申至中國。本書涵蓋了13-18年，筆者在英國格拉斯哥大學從事博士研究期間的主要研究成果。為保證所研究內容的質量和水平，筆者曾赴美國相關高校和企業調研，並實地考察了世界上僅有的「真正意義上的」保障房REITs。筆者還特地赴香港學保障房社區商業物業的不動產證券化過程以及在此過程中所產生的社會問題。同時，筆者對南京市保障房建設和相關政策行了深入細緻的調查與研究。基於對美國與中國香港地區相關REITs具體經驗、教訓的分析與研究，結合南京市保障房社區的實際情況，筆者次提出了中國保障房REITs的實施路徑和「南京模式」。
為保證所研究的內容不僅具有廣泛性，而且具有性，筆者先後訪談括中協會副會長、江蘇省住建廳和南京安居集團相關負責人、香港立法會議員、房委會委員以及美國相關REITs、CEO等在內的高層人士和業內官員，收穫頗豐。在此，向為本書寫作提供了很大幫助的各界人士，一併致謝。
本書由英文寫作完成，為了保持英文原意，仍按英文原版出版。
由於筆者所掌握的資料有限，以及認知上的局限性，本書難免存在不足，請大家批評指正。