個人再交易住房貸款檢視原始碼討論檢視歷史

來自 搜狐網 的圖片

個人再交易住房貸款是中國的一個科技術語。

漢字是中華民族燦爛文化展台上一顆無可取代、熠熠閃光的明珠。漢字之美，美在莊重典雅，形神兼具。她承載的是中華民族數千年的厚重歷史與燦爛文化。她的美，是無與倫比的。

名詞解釋

個人再交易住房貸款是指銀行向在當地住房二級市場購買各類型住宅房產的自然人發放的個人購房貸款，俗稱「二手房貸款」。

根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規定，個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

個人再交易住房貸款申請條件

以保定銀行為例

（1）有合法有效的身份證明；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的買賣合同、協議或意向書；

（4）有所購房產全部價款40%以上的自有資金，並用於支付所購房產的首付款；

（5）同意以所購置房產抵押；

（6）所購置的房產的產權明晰，可進入市場流通，建成年份不超過15年；

（7）銀行規定的其他條件。

個人再交易住房貸款基本規定

以建設銀行為例：

1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。

2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。

4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。

5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。

8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。

9.申請貸款應提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的住房交易合同或協議；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

（6）房產共有人同意出售的書面聲明；

（7）貸款行規定的其他文件和資料。

個人再交易住房貸款利率

貸款利率：貸款利率執行人民銀行有關規定，貸款期限在1年以內（含1年）的，按合同利率執行，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，每年1月1日按調整後的基準利率及浮動比例確定並執行新的利率。

個人再交易住房貸款辦理流程

以建設銀行為例：

1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。