不動產信託檢視原始碼討論檢視歷史
不動產信託又稱「房地產信託」，信託機構受託代辦與房屋、土地等不動產有關的經濟事項的業務。內容包括房地產的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉讓過戶和納稅等。有的還受理其他的代理業務，如土地的丈量、建築工程的承包、房地產的鑑定單價和建築物的設計等。此類信託有兩種方式：①管理信託，指信託機構接受委託，為委託人代收地租或房租的業務。②處理信託，指信託機構接受委託、為委託人出賣土地或建築物的業務。此類信託，有雙方面的權、責、利，一般要按法律或法令的具體規定執行。 [1]
概念
不動產信託也可稱之為房地產信託，簡單來說，就是不動產所有權人（委託人），為受益人的利益或特定目的，將所有權移轉給受託人，使其依信託合同來管理運用的一種法律關係。它是以不動產如建築物、土地（不含耕地）等作為信託財產，由受託人按照信託合同，將不動產透過開發、管理、經營及處分等程序，提高不動產的附加價值，並將受託成果歸還給受益人的信託業務。 在不動產信託中，通常受託人代為管理和處理的業務主要是一些間接性的業務，如不動產的買賣、租賃、收租、保險等的代管代營，代理有價證券或不動產的登記、過戶、納稅，代修房屋、代付水電費、代辦法律手續，此外還受理土地的丈量、建築物的設計和繪圖、建築工程的承包、不動產的鑑定、評價等業務。在不動產經營中，受託人處於中介地位，一般不承擔債權、債務的經濟責任。
種類
不動產信託可分為房地產信託和土地信託。 房地產信託（又稱為建築物信託）是指信託機構接受委託經營、管理和處理的財產為房地產及相關財務的信託關係。它包括房地產信託存款、房地產信託貸款和房地產委託貸款。中國房地產信託機構有兩類：一類是專業銀行設立的房地產信託機構，另一類是專業性的房地產信託投資公司。 土地信託是土地所有者為了有效地利用土地獲取收益，把土地委託給信託投資機構，信託投資機構按信託契約的規定，籌集建設資金、建造房屋、募集租戶，對租戶辦理租賃以及建築物的維護、管理或出租，把這種管理、動用所得作為信託收益交給土地所有者（受益者）。土地信託可分為租賃型和分塊出售型。
作用
1、免除了不動產業主因專業知識不足而遭受經濟損失的風險。不動產的管理和處理，需要有相當的專業知識，如識圖用圖的知識、土地面積量算知識、土地經濟評價與土地定等估價等知識等。如委託人（即業主）本人親自管理和處理，由於知識水平所限，極易蒙受損失。通過不動產信託方式，信託機構有專業人才，經驗豐富，同時規模大、信譽卓著，辦事方便可靠，就能免除上述風險，收到較好的效益。 2、為改良不動產提供資金的方便。如業主對部分土地需要開發利用，在其土地上新蓋或增建建築物，但資金缺乏。此時，可將其原有土地或土地使用權，以抵押的方式，作為擔保物，發行不動產債券。 3、提供信用保證，實現不動產的銷售。在不動產的銷售過程中，如果買方資金不足或賣方對買方的信用不夠了解，就會阻礙交易。如果將財產所有權轉移給受託人，並從受託人處獲得融資或信用擔保，就能最終實現不動產的銷售。
特點
不動產信託是針對委託人的不動產提供高度專業化管理，一方面除着重對不動產標的本身的維護、修繕、改良、保全及環境的改善，以提高不動產標的本身的品質與價值外，另一方面規劃不動產標的的最佳管理運用方式，如不動產標的以租賃、或出售處分、或重建，以期對不動產的利用達到最高效益。因此， 1、確保產權移轉，避免遺產紛爭； 2、專業管理經營，如出租、出售、開發； 3、財產的獨立性，不得強制執行。 1、委託人與信託公司接洽，並提供相應材料，就設立不動產信託事宜進行商談。 2、信託公司對委託人的資格及其合法擁有的不動產進行評估。 3、評估合格後，信託公司根據委託人的需求，在相關法律法規的約束下，設計開發相應的不動產信託產品。 4、委託人、受託人和其他當事人（如受益人、借款人、擔保人等等）簽訂《信託合同》、《貸款合同》、《擔保合同》等相關法律文件。 5、委託人交付信託財產，並與受託人按照《信託合同》條款和有關規定辦理信託財產的抵押、過戶手續或信託登記手續。 6、受託人嚴格依據《信託合同》的約定，為信託目的的實現和受益人的權益，對信託財產進行管理、運用和處分。 7、信託結束時，受託人依據《信託合同》的約定，對信託財產和收益向信託當事人進行分配。