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通用汽车大厦
图片来自中文百科知识 高度　　　　215 米 层数　　　　50 落成　　　　1968 年 地点　　　　第五大道767号

通用汽车大厦（General Motors Building）是位于纽约市曼哈顿第五大道767号的一栋50层、705英尺（215米）的大楼。该大楼在第五大道、麦迪逊大道之间，介于58、59街，是曼哈顿极少数可以占据完整一个街区的建筑。大楼净租赁空间为1,774,000平方英尺。 美国通用汽车大楼，是纽约市的地标性建筑。这座高50层的大楼，位于纽约曼哈顿第五大道和59街，与著名的广场酒店隔街相望，可俯瞰整个中央公园，也是曼哈顿上少有的横跨整个街区的巨型高楼，拥有约200万平方英尺的可租赁面积。

租户包括了化妆品巨头雅诗兰黛和著名律师事务所威嘉事务所。截至2012年12月31日，这个使用面积180万平方英尺的大楼有95%的面积都有租约。大楼有16亿美元的第三方债务，4.5亿美元的现有股东债务。

交易历史

曼哈顿的地标性摩天大楼向来是财团热衷的投资对象，并常常成为经济体兴衰的标志。 通用大厦自1968年建成以后，多次易手，价格也不断攀高。其最早的主人通用汽车公司，由于经营业绩欠佳，陷入财务困境，于1982年以5亿美元的价格将通用大厦出售。 1998年，纽约著名地产商唐纳德·特朗普以8亿美元将此楼购入。此后，该大厦又多番被倒手，价格一度创下北美房地产销售价格纪录。

20世纪，日本经济逐步没落，其在曼哈顿的物业也相继转手，此时依靠石油美元致富的中东财团成为最大的买家。2008年，阿拉伯联合酋长国主权基金阿布达比投资管理局花费8亿美元，买下纽约著名地标性建筑克莱斯勒大厦75%的股份。同年纽约通用汽车大厦也被中东买家收购，并创造了在纽约曼哈顿购买美国建筑物的最高价格。

2008年金融危机爆发，波士顿地产公司，也是该楼目前的所有者，联合其他三大财团，从资金困难的原业主手中以近29亿美元的价格购入，再创美国办公楼销售金额纪录。波士顿地产公司的合伙财团阵容豪华，包括由卡达和科威特主权基金支持的高盛房地产投资基金和杜拜的梅拉斯房地产私募股权公司。波士顿地产占整栋大楼60%的权益，并且负责大楼的管理和租赁服务。

2013年3月，以SOHO中国首席执行长张欣领衔的中资财团，欲购买美国通用汽车大楼40%权益。本次收购买方不是Soho中国，而是张欣家族。此次交易的出售方包括科威特和卡达主权财富基金，两者当年通过高盛集团与波士顿地产公司在通用汽车大楼进行了投资。此次，他们通过名为CBRE集团的商业地产经纪公司出售这部分权益。中资财团接手后，控股方波士顿地产公司仍将拥有大楼60%的权益。

2013年3月8日，美国市场上传出张欣牵头一家财团洽购纽约通用汽车大厦40%股权的讯息。如果谈判成功，张欣和她的合作伙伴将出价34亿美元，这也是中国投资方收购单一美国地产最大的交易之一。

2013年5月31日，SOHO国执行长张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。这也是中国目前最大一单在美不动产投资。 据报导，包括张欣家族、巴西Safra家族在内的财团同意支付给中东主权财富基金超过7亿美元现金(不包含债务，有报导称7亿为现金)以购得通用大厦40%股权。其馀60%股权仍由BostonProperties(波士顿地产公司)持有。

视频

General Motors Building in New York