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置富花園
圖片來自591

置富花園英语:Chi Fu Fa Yuen)是香港南區的大型私人屋苑,於1978年由香港置地有限公司直屬機構置富花園有限公司負責發展,由王董建築師事務所負責建築設計,共27座(高座20座,雅緻洋房7座),位於香港島薄扶林置富道置富徑。屋苑前身是牛奶公司薄扶林牧場,而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」(香港置地收購牛奶公司)事件的其中一個誘因。

屋苑資料介紹

樓宇

期數 樓宇名稱(座號) 大廈名稱
(門牌號碼)
樓宇類型 落成年份 層數 每層伙數 單位數目(伙) 備註
1 富麗苑 (H-1座) 置富道1號 高座樓宇 1978年9月 27 8 212
富暉苑 (H-2座) 置富道2號 1978年12月 215
富安苑 (H-3座) 置富道3號 28 216 包括地下
富景苑 (H-4座) 置富道4號
富豪苑 (H-5座) 置富道5號
富逸苑 (H-6座) 置富道6號 1978年9月 27 212
富怡苑 (H-7座) 置富道7號 1978年12月 28 216 包括地下
富仁苑 (H-8座) 置富道8號 1979年1月 27 212
富業苑 (H-9座) 置富道9號 1979年3月
2 富華苑 (H-10座) 置富道10號 1980年4月
富恆苑 (H-11座) 置富道11號
富雅苑 (H-12座) 置富道12號
富昇苑 (H-13座) 置富道13號 1980年1月
富俊苑 (H-14座) 置富道14號 1981年3月
3 富嘉苑 (H-15座) 置富道15號 1981年6月
富昌苑 (H-16座) 置富道16號
富明苑 (H-17座) 置富道17號
富澤苑 (H-18座) 置富道18號
富榮苑 (H-19座) 置富道19號
富興苑 (H-20座) 置富道20號 28 216 包括地下
雅緻洋房 L1座 置富道1A號 低密度住宅 1978年8月 5 2 10
L2座
L3座
L4座
L5座
L6座
L7座

屋苑設施

置富花園設有游泳池穿梭巴士停車場巴士總站小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成,住宅單位合共4,200多個,除頂層外,建築面積有509,518及694平方呎3款,每層8伙,向的一半可享有西博寮海峽海景,同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。

置富花園是1970年代的建築設計,商場置富南區廣場裡除了有各種食肆,例如稻香酒樓必勝客等等,亦有不少中小商戶,所以有「環境清幽、舒適」之說。學校網在小學18區、中學南區網內。

剩餘地積比率問題

除了美孚新邨外,置富花園也有「剩餘地積比」問題。1976年,發展商香港置地透過補地價,發展置富花園。據1976年的建築圖則,置富花園的地盤面積近800,000平方呎,按屋宇署的規例,可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。不過,由於受到地契和城規會的限制,發展商未能用盡地積比率,造成地積比率剩餘逾四倍。

就在置富花園落成的1978年,置地在把業權賣散給小業主前,向地政總署申請,將一整塊地皮劏開10份,其中5份由置地的附屬公司持有,並於1985年轉手賣給母公司。1991年,置地以近3億5000萬,把該5個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這5個地段除了是出租商場和停車場,更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。由於已被劏成獨立地段,小業主買樓的時候並不知道,他們買的只是置富花園的單位和其「不可分割份數」,另外5個地段並不屬於他們。

翻查屋宇署和地政總署的紀錄,若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡,可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關,新地便可以在置富花園興建“牙籤樓”。這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。

著名業主/住戶

鄰近設施

參考文獻