房地产信托业务投融资实务查看源代码讨论查看历史
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《房地产信托业务投融资实务》，张同庆 著，出版社： 中国法制出版社。
中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月。出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书[1]；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物。7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子书[2]。
内容简介
本书从四个方面对房地产信托业务进行了阐述：房地产开发投融资概述、房地产信托业务类型、房地产信托业务的风险和防范以及房地产信托业务的监管。每一章节在进行深入的理论论述后，都会精选典型案例进行分析。与单纯的理论阐述相比，引用相关案例，运用理论知识分析案件中的争议焦点，真正做到了理论与实务相结合，使读者能够在短时间掌握房地产信托投融资的相关知识。
目录
第一章房地产开发相关问题概述//
第一节房地产开发概述//
一、房地产开发概述//
二、房地产开发相关主体资质//
三、房地产开发“五证”//
四、地下空间开发与人防工程//
第二节土地一级开发流程//
一、土地一级开发概述//
二、用地手续//
三、规划核准//
四、农用地征收或转用//
五、验收结案与入市//
第三节土地二级开发流程//
一、概述//
二、建设用地使用权取得阶段//
三、立项备案阶段//
四、建设用地规划许可证办理阶段//
五、建设工程规划许可证办理阶段//
六、建设工程施工许可证办理阶段//
七、预售许可证办理阶段//
八、竣工结案阶段//
第四节房地产开发可行性分析//
一、规划技术指标//
二、成本收入指标//
三、现金流及敏感性分析//
第五节房地产企业会计与税务//
一、房地产行业会计准则//
二、房地产交易税费//
第六节外商投资房地产相关制度//
一、外商投资房地产概述//
二、外商投资房地产市场准入制度//
三、外商投资房地产企业的经营管理//
四、房地产市场外汇管理//
第七节房地产开发融资类型//
一、土地一级开发融资类型//
二、土地二级开发融资类型//
第八节保障性安居工程建设融资//
一、经济适用住房开发融资//
二、廉租住房建设融资//
三、棚户区改造建设融资//
四、公租房建设融资//
第二章融资型房地产信托业务类型及相关问题研究//
第一节基本业务概述//
一、融资型信托业务概述//
二、房地产信托贷款//
三、权益投资附加回购//
第二节融资型房地产信托业务操作规范//
一、房地产信托贷款条件//
二、房地产信托贷款禁止性条件//
第三章投资型房地产信托业务类型及问题研究//
第一节基本业务概述//
一、投资型信托业务概述//
二、股权投资信托业务//
三、股+债房地产信托业务模式//
四、TOT/TOS/TOF//
五、永久资本工具——永续债//
第二节投资型房地产信托业务操作规范//
一、股权投资概述//
二、风险控制措施//
三、信托资金退出机制//
第四章房地产投资信托基金及相关问题研究//
第一节基本业务概述//
一、债券型房地产投资信托基金//
二、股权型房地产投资信托基金//
三、开放式/封闭式房地产信托基金//
四、有限合伙型房地产信托基金//
五、房地产并购信托基金//
第二节房地产投资信托基金理论与实务//
一、房地产投资信托基金概念与特征//
二、国外房地产投资信托基金//
三、我国房地产投资信托基金的发展//
第五章其他房地产信托业务类型及相关问题研究//
第一节基本业务概述//
一、经营性物业融资//
二、不动产信托//
三、财产权信托//
四、购房尾款ABS//
第二节经营性物业融资信托业务操作规范//
一、融资人准入标准//
二、经营性物业准入标准//
三、经营性物业贷款的调查与评估//
四、风险控制措施//
第六章房地产开发企业主体信用风险评价相关问题研究//
第一节信用风险评价要素//
一、规模和市场地位//
二、库存压力及项目运营能力//
三、项目分布情况//
四、土地储备情况//
五、毛利率//
六、财务杠杆情况//
七、偿债能力//
第二节房地产开发企业主体信用的几个关键问题//
一、借款利息资本化//
二、投资性房地产//
三、永续债//
四、预售款及已售未结款//
五、融资成本//
六、多元化发展//
第七章房地产信托业务尽职调查格式与指引//
第一节交易对手尽职调查//
一、概述//
二、交易对手市场调查//
三、交易对手法律与合规尽职调查//
四、交易对手财务尽职调查//
第二节开发项目尽职调查//
一、开发项目市场调查//
二、开发项目法律与合规调查//
三、开发项目财务尽职调查//
第三节尽职调查报告格式与指引//
一、项目基本情况//
二、融资人分析//
三、开发项目分析//
四、信用增级措施//
五、风险与政策分析//
六、项目总体评价//
七、尽职调查材料清单//
第八章房地产信托信用增级措施及相关实务案例研究//
第一节房地产抵押担保措施//
一、房地产抵押权概述//
二、房地产抵押相关问题//
三、土地使用权抵押相关问题//
四、在建工程抵押相关问题//
第二节房地产项目监管措施//
一、项目公司管理//
二、账户监管//
三、工程监管//
四、项目销售监管//
五、房地产预售政策及预售资金监管//
第三节其他风险管理措施//
一、结构化信托//
二、应收账款质押担保//
三、项目公司股权质押//
四、保证担保//
五、“外保内贷”问题分析//
六、融资担保//
附录：保险资金投资不动产暂行办法//