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名城 (香港)
圖片來自wenweipo

名城英語:Festival City)位於香港新界沙田大圍,為港鐵大圍車廠上蓋的一個大型私人屋苑綜合發展項目,建於原大圍單車公園之上,由九鐵公司於2006年招標(可選擇只投標一部分(第一及二期為合約一,第三期為合約二)發展權,或全部兩部分發展權,唯後者優先考慮),最終由長江實業中標合作發展。[1]兩鐵合併後,物業發展權轉讓予港鐵公司。項目在2007年10月動工,於2012年落成,合共提供4,264個住宅單位,以三房及四房大單位為主,並由長江實業及港鐵合作發展。名城英文名為Festival City,寓意享有多姿多采的都會生活。由於屋苑鄰近多間大學,吸引不少港漂生居住,加上有不少說國語的人居住,因此中港矛盾時常發生。

目錄

建築說明

名城由12幢大廈組成,樓高46至54層,提供約4,328個單位,樓宇高度約為170至180米。項目附設青年服務中心、長者日間中心及老人院、沙田崇真中學聖母無玷聖心學校,於2011年起分期入伙。項目由興業建築師有限公司(何約瑟)設計。室內裝修方面,住客會所由SPIRAL Architectural Design設計,而主入口大堂及第三期電梯大堂由興聯集團負責裝修及設計。

第一期(名城)

名城第一期落成單位由4座物業組成,共提供1,360個單位,項目逾80%為900至1,100方呎的3房戶,其餘為1,400方呎的4房戶,另有4間面積2,000至2,300方呎的複式單位,首批計劃先推售700個單位,呎價為7,000至9,000元。住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃,每個大堂均設三部電梯直達樓層,供各層四戶享用,每個單位均有環保露台。物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶,面積介乎2,060至2,360平方呎,每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。[2]在名城1期已售單位中,樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。[3]

第一期於2010年3月20日至8月開售同年9月落成及售罄,並於2011年1月起入伙,項目首期提供1,360個單位,

到了2011年6月初,長實開售大圍名城一期現樓貨尾,涉及300伙。貨尾平均呎價8,573元,823萬元入場,與2010年名城首推相若,但較現時屋苑的二手價低逾一成。

第二期(盛薈)

名城第二期命名為「盛薈」,提供1,368個單位,單位間格與第一期一樣,面積介乎902至1,400呎。全數均為3房及4房以上純大戶設計,劃分南北兩翼,配合「三梯四戶」設計。大廈用料矜貴,每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地台則採用銀閃雲石地台、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。此外,單位採用名貴胡桃木紋大門,飾以Swarovski水晶,加上原粒同系列的水晶門鈴、珍貴Titanio晶亮半寶石作門飾,以及Bonco門鎖配流線型時尚門柄。

為配合市況改變方向,盛薈原調升意向呎價,調幅5%至7%,項目呎價有機會逾1萬元。不過在11月11日公佈價單後,首批單位以貼市價首推108伙,最快在11月19日開售,平均即供呎價8,326元,較市價折讓2%至3%,較名城一期開價低約4.2%,並較1期二手放盤價低出17%,入場費為712.8萬元。無線電視的《東張西望》節目內提出,單位以建築面積尺價計算,呎價是比一期為低,但以實用面積呎價比較,就會比一期為高,發展商實以名減實加的方法推銷。

到了11月29日,示範單位改為預約參觀,其後亦重新推售貨尾單位。

第三期(盛世)

名城第三期命名為「盛世」,提供1,536個單位,單位間格與第一期、二期相似,面積介乎912至1,376呎。全數均為3房及4房以上純大戶設計,劃分南北兩翼,配合「三梯四戶」設計。項目設有6個複式戶,分布於第2至5座頂層,面積介乎2,034至2,368呎,各複式戶均連平台及天台,面積由760至816呎。另各座首層設連平台單位,共8個,平台面積80至94平方呎。物業用料方面,盛世採用升級用料,如斥資$1億提升4房戶的廚房用料,選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電,其建築成本較盛薈高出三成,每呎建築成本達$3,000。

「盛世」項目於2011年11月尾開售,亦於國內城市進行路演,唯開售成績一般。到了2012年1月起封盤。

2012年2月,長實將1-2座命名為「極尚·盛世」。開售以來即獲買家追捧,銷情持續理想,發展商數度加推單位應市,其中首度推出之兩伙複式連天台單位亦迅即被搶購,呎價達13,567呎.

住客會所

名城住客會所命名為Club Festival,發展商聲稱會所斥資4億港元興建,會所及園林總面積達62萬呎,規模為長實眾多物業之冠。會所內由3個主體會所組成,設近50種遊樂設施,分置於各期基座,供1至3期住客共用。根據預訂會所設施系統,可供住客於網上預訂的設施包括遊艇卡拉OK室、攻略影音室、音響室、按摩椅、瑜珈舞蹈室、射擊房、小紳士淑女享樂廳、淑女享樂廳、EMBA享樂廳、保齡球場、派對保齡、私人影院、桌球室、卡啦OK房、遊戲室、乒乓球室、壺球室、羽毛球場、籃球場、排球場、國粹坊、樂與怒天地、音樂室、綺麗玻璃水晶宴廳及雲裳軒。

第一期會所設健身室、遊戲室、閱讀閣、多用途房連備餐設備、閒坐區及兒童遊戲區;其餘室內泳池、長度達50米的 Pteria Martensi 珍珠貝形戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、乒乓球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館及私人影院等則於2011年11月才開放。

第二期會所命名為「名士薈」,專為男士而設。內設「MI6 轟天基地」室內模擬槍戰場、「名譽號」宴會室及設有長達13米的「Swarovski水晶雲石天梯」,以廣闊天幕玻璃設計,讓自然光滲進會所內,令天梯更閃耀奪目。

第三期會所命名為「名媛薈」,專為女士而設。提供水療設施、Salon Corner等,讓女住戶足不出戶,也可全方位享受美容服務。

名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」,住客可沿河可自由地漂浮逐浪,或是利用河道旁的水槍及水炮,掀起水中大戰。

花園平台

花園平台命名為Beverly Majestic Garden,佔地43萬呎,以美國加州陽光園林為設計藍本。設施包括1,200米環島觀景緩跑徑兒童遊樂場、湖泊式水景園林「紫黛嫣紅庭園」及「晶瑩水簾觀賞池」組成。平台設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。唯平台部份範圍可供公眾進入。

屋苑曾在2014年及2018年獲得「最佳園林大獎 – 私人物業」的優異獎。

售樓手法

長實原打算在2009年11月發售,不過因仍未取得預售樓花同意書(由2008年申售至2010年批出同意書,長達20個月,是各港鐵上蓋住宅項目中,申售期最長的一個;其次為環宇海灣,申售期為18個月)而延遲開售。

參考文獻

  1. 長實奪大圍車廠發展權. 蘋果日報. 2006-04-12 [2010-03-29]. 
  2. 蘋果日報:大圍名城呎價索萬元(2009年10月20日)
  3. 名城大宅40%內地客. 東方日報. 2010-04-30 [2018-10-06]. (原始內容存檔於2010-07-18).