中海地产集团有限公司
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中海地产是一家业务涉及房地产开发、写字楼发展与运营等的公司，成立于1979年，总部位于香港。
1992年在香港联交所上市；2007年入选恒生指数成份股。公司业务涉及精品住宅、商业地产等。
2022年3月31日，中海地产发布2021年度业绩报告。报告期内，中海收入上升30.4%至2422.4亿元；归属股东净利润401.6亿元，同比减少8.54%；毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。
目录
基本内容
成立时间：1988年09月08日
所在城市：深圳市
注册资本：2000000万人民币
法定代表人：张智超
企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)
组织机构代码：618832925
经营范围：一般经营项目是：对外资向内地各省市投资的建设项目进行总承包，承担项目组织和施工管理业务，按照项目公司原则通过土地有偿使用方式获得的土地可准予房地产开发与经营业务；造价咨询；工程项目管理。，许可经营项目是：工程勘察设计。
中文名：中海地产集团有限公司、中海地产
总部地点：香港
全称：中海地产集团有限公司
公司类型：房地产开发与经营
年营收：2422.4亿元(2021年)
外文名：China Overseas Property
成立时间：1979
经营宗旨：诚信卓越、精品永恒
所属公司：香港中国海外集团有限公司
所属产业：房地产开发与经营
年利润：401.6亿元(2021年)
企业简介
“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，简称“中国海外”）。2007年，中国海外率先入选香港恒生指数成份股。房地产开发是公司的核心业务，历经 30余年的发展，成功打造“中海地产”行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。 中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地30余个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。2012年底，公司总资产达2298亿港元。2012年，累计实现房地产销售额1115.2亿港元，净利润187.22亿港元，经营效益稳居行业第一。
2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。
房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。
中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门、赣州等全国30余个经济活跃城市展开房地产开发。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过240个。公司秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖1号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南1号（成都）、南湖1号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）等，以及位于不同城市的系列产品品牌：中海国际社区、寰宇天下等。
中海地产坚持“过程精品 楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验。多年来，中海地产的物业项目所获的国际、国内专业荣誉奖项领先行业。2011年，中海地产荣获8项詹天佑大奖：其中，杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光等4个项目荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，青岛中海熙岸、佛山中海文华熙岸、沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城等4个项目荣获詹天佑大奖单项奖。截至2011年8月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43项（金奖25项、单项奖18项），中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先。
截至2012年，中海地产持有及计划持有超过260万平米建筑面积的商业地产项目，拥有“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心、星级酒店三大产品序列，项目遍布香港及国内一二线重点城市，遵循“统一业权、持有运营”的管理原则实施品质化管理，为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值。
中海地产坚持稳健而审慎的财务原则。2005年，中国海外成为第一家由穆迪和标准普尔同期给予投资级评级的中资房企，并于2010年评级调升至Baa2和BBB。公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续多年获商务部企业诚信AAA①级认证。
中海地产认为“人才是企业最宝贵的财富”，并构建兼顾发展空间、工作氛围、激励机制三位一体的人力资源管理体系。中海地产创立并经营“海之子”和“海纳”人力资源品牌，为有志于中海事业的高校优才及社会精英提供绿色通道；倡导个人价值与公司价值的完美结合，致力于成为员工实现自我价值的舞台；构建及完善品牌化的内部培训机制，提高员工专业技能和职业操守。中海地产曾荣获中国人力资源管理大奖“十佳企业”、“成果金奖”，并连续多年荣膺“中国大学生最佳雇主”称号。
中海地产持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”，并蝉联“中国最具社会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉。多年来，中海地产及其母公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过1.2亿港元。公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成为当地硬件条件最好的希望小学。
展望未来，中海地产以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。以行业领军企业的风范，与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，为中国人居事业的发展再铸辉煌。
母公司简介
中国海外集团有限公司（以下简称“中国海外集团”或“集团”）于1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司。34年来，集团在经营上坚持战略导向，在管理上追求精益求精、严格苛求，在组织与文化建设上以人为本，建立兼顾发展空间、工作氛围和激励机制三位一体的人力资源管理体系，不断进步和发展。集团旗下共有四家上市公司，包括中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”或相应处“公司”，恒生指数成份股）、中国建筑国际集团有限公司（以下简称“中国建筑国际”或相应处“公司”,MSCI中国指数成份股）、中国海外宏洋集团有限公司（以下简称“中国海外宏洋”或相应处“公司”，恒生环球综合指数成份股）及远东环球集团有限公司（以下简称“远东环球”或相应处“公司”）。目前集团资产规模突破2700亿元港币，总市值突破2500亿元港币。
历史进程
为香港中国海外集团有限公司旗下地产业务旗舰
为行业领先的全国性房地产开发商
于1992年在香港联交所上市（股份代码：00688）
中国最早从事房地产开发的企业之一
公司总资产达2298亿港元（2012年底）
240余个项目分布于港澳及内地40余个经济活跃城市
精耕中国中高端精品物业，投资及经营超过260万平方米商业项目
截至2012年12月底，公司拥有土地储备面积超过4000万平方
2011
中海地产荣获“中国最受尊敬企业·十年成就奖”。 2010 荣登英国《金融时报》全球500强 2010 入选设立的“恒生可持续发展企业指数” 2007 晋升恒生成份股指数 2007 入选标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股 2005 被穆迪和标准普尔分别评级为Baa3/稳定和BBB-/稳定 2004 中海地产荣膺首次设立的“中国蓝筹地产企业”称号 2004 建设部科学技术委员会 2004 荣获国家商务部国际贸易经济合 2002 经深圳市工商部门批准 2002 经原国家外经贸部（现商务部）批准 2001 深圳“中海阳光棕榈园”隆重开盘 2000 中国海外集团国内业务基地 1996 作为唯一中资公司 1996 公司成为“恒生中型股指数成份股中五十只中型成份股之一” 1996 中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证 1994 度深圳最大房地产类和最大外商投资企业排名揭晓 1993 中国海外发展向控股公司中国海外集团收购承建业务 1992 中国海外发展有限公司（股份代码,00688） 1991 中海物业管理（深圳）有限公司正式成立 1988 深圳公司成立,中标深圳市第一块以美元作价拍卖的土地 1988 在香港独立投资发展“海祥大厦”,创造了七天七夜排队认购 1986 在香港投资开发的“海宝花园”项目一炮打响 1985 投资发展香港海宝花园 1981 中国海外建筑首次投资内地地产,开发投资深圳海丰苑项目 1979 公司前身中国海外建筑工程有限公司在香港注册成立
企业文化
发展规划
中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一样具有原创性和独特性的精品，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。这种永远追求超越自我的创新能力和创新精神推动中海地产独立研发了不断深化、逐级递进的四代精品住宅：第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时中国内地房地产市场首次引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等概念的地产商。第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了生活趣味，引领了那个时代的国内地产风向。第三代精品开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把以景观为主的环境转变为有文化品位的主题场景，增添了物质空间的文化含义。
中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。第四代精品以“生态环保”、“技术领先”与“人文归属”为基本理念，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视小区文化氛围的营造。中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化冲突的挑战，居住的物质空间追求与精神诉求矛盾的挑战，中海地产正在科学发展观的指引下，以全新的视野研发并全面推广第五代精品。
在质量控制方面，中海地产坚持“过程精品”的开发程序，集团各类专业人士对整个开发过程进行监控，以确保产品和服务质量满足客户要求,集团属下中海物业亦提供优质售后服务，极大提高了房屋的市场交易价值，确保了中海地产产品质量和服务一直处于业界领先地位,成为引领房地产发展潮流的优质品牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。2007年20个詹天佑大奖优秀住宅小区金奖中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成五。“2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，中海地产又独获四项，展示着中海地产住宅建筑保持持续领先的地位。
发轫于成熟的香港市场的中海地产集团，始终维持高水平的商业道德标准、高效的权责机制，恪守业务各环节高水准的企业管治，凭着尽责及诚信的态度开展经营，追求阳光下的利润，以符合集团及股东的长远利益。凭着公司在市场中的优势地位、良好的盈利表现、公司治理和高素质管理实践，中国海外发展有限公司董事会荣获香港董事学会2006年杰出董事会奖。集团透过适时向股东及投资者发放企业资讯，保持高透明度。在享负国际盛名、被誉为年报选举中的奥斯卡的第廿二届“国际ARC奖”中，中国海外发展有限公司2007年年报荣获房地产发展组别–整体表现优异奖。
稳健经营是中海地产的基本经营思想。中海地产集团资产超过550亿元，净资产超过300亿元，具备雄厚的资金实力,同时在中港两地拥有多渠道的融资能力，包括在香港资本市场拥有融资平台。集团坚守审慎理财政策，维持高水平流动资金及低借贷比率，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，储备巨额现金与银行信贷额度，资金风险极低。2005年，集团获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级,成为国内首家同时获得两个国际著名信用评级公司“投资级”评级，并在国际资本市场成功发行企业债券的房地产公司； 2008年，集团获得 “首届广东深圳地产资信10强”称号；中海地产已经连续5年获商务部企业诚信AAA①级认证，在企业债权管理状况、企业债务及合同履行情况、企业公共记录状况三个标准要素上均达到行业内的最高分值。
中海地产是一家不断创新发展的企业，也是一家具有深厚文化底蕴的企业。凭着中海优秀的文化、机制，以及制度化、系统化的人力资源培养体系，造就了越来越多的杰出团队和优秀人才，以集体的智慧和力量构筑了坚定的发展基石，使我们的员工价值在公司价值不断创新高的过程中得以实现，实现了个人价值与公司价值的完美结合。公司已经形成了较为成熟的“海之子”和“海纳”招聘平台，其中“海之子”招聘平台已经发展成为包含与国内著名高校合作的“海之子研习营计划”、“海之子招募计划”、“海之子体验计划”、“海之子实习计划”、“海之子启航计划”、“海之子锤炼计划”在内的系统性的招募培养体系，成为了行业内具有很高知名度和美誉度的招聘品牌。2008年中海地产集团获得了中国人力资源管理大奖“十佳企业”和“成果金奖”的称号，并获得“中国大学生最佳雇主”称号。强烈的社会责任感与企业公民意识是中海地产长期持续发展的重要因素，为品牌知信度、美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。中海地产坚持 “诚信、创新、务实、求精”的核心价值观，并把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌价值管理的各个环节，为城市建设、为社会的可持续发展，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。
多年以来中海地产集团及其母公司中国海外集团向香港和内地赈灾、教育及公益等捐款总额过亿元，中海地产集团每年都在内地捐建希望小学，其所捐建的重庆三泉希望小学、陕西青龙希望小学等都成为当地硬件条件最好的中心小学。
居者有其屋，是世代中国人的梦想，这个梦想为中国地产业的繁荣和发展带来巨大的前景，提供广阔的舞台，也激励着中海地产为实现这个梦想去孜孜追求，以生生不息的企业精神与创造力，不断谱写出献礼时代、赞美时代的华美乐章，成为国家建设的磐石与城市人居的推动性力量。
商业地产
中海地产商业地产蓝图首次坚持“只租不售”。中海地产商业地产项目总规模已超过260万平米，在内地发展商中位居前列，产品线涵盖“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心及星级酒店三大系列。
中海商业地产项目均采取“单一业权、统一经营”的管理模式，遍布香港、国内一线城市及重点二线城市。 其中，“中海系”甲级写字楼以“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”三大品牌为旗舰，近二十座项目分布于十余个重点城市，均定位于纯租赁甲级写字楼。
“环宇城”是中海地产购物中心的统一品牌，首批五座环宇城坐落于南京、沈阳、天津、济南、珠海，已先后动工，并于2013年后陆续开业。
2012年，中海地产持有的商业地产面积已经超过了260万平方米，其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等5大环宇城购物中心项目。从以中海广场、中海国际中心、中海大厦三大产品系列为主的中海系写字楼，到以环宇城为品牌的购物中心，是中海地产深思熟虑的战略决策。2012年，中海地产计划投资物业业务占总经营利润的份额预计达20%。
中国影响
中海地产，影响中国：
中国第一个进行商品房开发的房地产企业
中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业
中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业
中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业
中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业
中国第一个成立物业管理公司的房地产企业
中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业
中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业
中海地产最新荣誉录：
中国25大典范品牌企业
蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名
蝉联TOP10品牌价值排名第一
蝉联中国蓝筹地产企业
香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名
香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名
服务理念
商业描述：全国性地产开发商和物业管理者
品牌标语：诚信卓越 精品永恒
品牌特质：诚信 务实 创新 求精
企业愿景：作为领先的全国性地产开发商，以卓越表现引领行业标准
企业业绩
2022年3月31日，中海地产发布2021年度业绩报告。报告期内，中海收入上升30.4%至2422.4亿元；归属股东净利润401.6亿元，同比减少8.54%；毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。
企业荣誉
企业排名
2016年4月，在“2016年第一季度中国房地产销售金额TOP20”排第6。
2016 年5月12日，中国品牌价值500强评审委员会揭晓第十届中国品牌价值500强榜单。中海地产排名第81。
2016年7月1日，2016年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单公布，中海地产排名第6。
2018年5月，2018中国品牌价值百强榜发布，中海地产排名第31位。
2019年，位列2019胡润品牌榜第48位。
2019年，上榜2019地产品牌价值全国排名第4。
2019年品牌价值评估达910亿元，行业第一
2020年3月，位列“2020中国房地产百强企业”第6位。
2021年1月21日，胡润研究院发布《2020胡润品牌榜》，中海以235亿元人民币品牌价值排名第83。
英才摇篮
英才创造 ：中海地产被称为房地产行业的”黄埔军校“。
近30年来，中海地产都承担着培养和使用行业精英的社会责任，也正关注并期待与您共赢未来。
2012年8月，蝉联“中国最佳雇主TOP50”
2008年4月，“中国人力资源管理大奖”（十佳企业和成果金奖）
2008年9月，“中国人力资源典范企业”
中海的人力资源战略主要分为海之子计划和海纳计划两个部分。
‘海之子’代表中海地产（China Overseas Property）的战略潜质人才，同时也代表中国房地产行业历年所吸纳毕业生的精英部分。在这个行业，中海地产坚持“内部培养晋升策略”（Build from Within），并且至今没有一位高层直接空降。‘海之子’拥有的是价值，声誉和地位，而不仅是座位。
以上已得到‘中国人力资源管理大奖’的金奖权威认可。
‘海纳’是中海地产（China Overseas Property）人才吸纳的战略双渠道之一，专门面向中国房地产行业中颇富经验的精英人士。
中海地产拥有丰富且卓越的精英培养使用经验，他们来到中海地产，会被个性发掘和文化浇灌，给予严密雕琢和精细点睛，快速成长、稳步发展、成就人生至长远和卓越。
1、中海2013上半年完成销售目标近九成
2、中海首进合肥滨湖 出资20.12亿购得320亩商住用地
3、中海上调全年目标至1200亿 孔庆平退任主席郝建民接棒
2017年3月29日，松江区小昆山镇将出让SJS40001单元17-02、18-01、20-01三幅地块，中海地产以50.9亿元的代价，拿下全部三幅住宅用地，楼板价分别为30045元/平方米、30893元/平方米和30583元/平方米。
销售排名
2016-4-30，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》，中海地产排名第6位。 [1]
参考文献
- ↑ 中海地产集团有限公司官网