中国保障房REITs查看源代码讨论查看历史
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《中国保障房REITs》，黄劼 著，出版社： 东南大学出版社。
书，是历史的见证、文化的赋形、知识的宝库、智慧[1]的结晶，是一个民族一个国家显示其文明的标志。读书，是时代的呼唤、历史的昭示、职责的要求，是一个民族一个国家走向伟大复兴的证明[2]。
内容简介
本专著是跨学科的研究，将房地产市场中的保障房与金融市场中的REITs相结合，目标是在保障房行业可持续发展的同时，可以为投资人建立更多的投资渠道。本书展示了作者近十年来从事保障房REITs研究的成果括对中国保障房现状及困境的研究及对香港和美品的实地调研与研究，并在结合南京市的实际情况后，提出了保障性租赁住房REITs在南京落地的路径及可能的模式。为了在中国建立保障性住房部门和REITs之间的联系，本书使用定性方法解决三个指导性问题：(1)南京保障性住房如何融资，目前该融资体系存在哪些问题，以及为什么REITs可能有用；(2)如果REITs在中国有用和必要，可以从保障性住房REITs中获得哪些启示和(3)基于香港和美国的模式和经验，如何在南京建立保障性住房REITs，目前存在哪些障碍阻止了中投资信托在经济适用房领域的创建。
前言
22年5月，中国证监会办公厅、国家发展改革联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托(REITs)有关工作的通知》(以下简称《通知》)，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。《通知》指出，保障性租赁住房发行基础设施REITs，有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，形成投融资良性循环;有利于更好吸引社会资本参与，拓宽保障性租赁住房建设资金来源;有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，推动实现全体人民住有所居;有利于防范化解重大风险，保持房地产市场平稳健康发展。
多年来，笔者一直关注着中市场的建设与发展，并根据对英国、美国、日本等国家房地产市场的研究，认为不动产证券化及其主要形式——REITs，将是未来中业发展的必经之路。而在中国，保障性住房将是不动产证券化一块很好的试验田。它不仅可以有效地解决保障房建设资金和政策上的瓶颈，而且可以为保障房建设创建一种健康发展的良性循环模式。所以，早在10年前，从12年开始，笔者就一直致力于在世界范围内探寻能够被中国所借鉴的保障房REITs案例，并将国际经验与中国的实际情况相结合，建立一条中国自己的保障房REITs体系的新路径。
笔者在英国格拉斯哥大学从事博士研究期间，师从欧洲房地产协KennethGibb教授，着重于西方国家保障性住房制度的研究，并引申至中国。本书涵盖了13-18年，笔者在英国格拉斯哥大学从事博士研究期间的主要研究成果。为保证所研究内容的质量和水平，笔者曾赴美国相关高校和企业调研，并实地考察了世界上仅有的“真正意义上的”保障房REITs。笔者还特地赴香港学保障房社区商业物业的不动产证券化过程以及在此过程中所产生的社会问题。同时，笔者对南京市保障房建设和相关政策行了深入细致的调查与研究。基于对美国与中国香港地区相关REITs具体经验、教训的分析与研究，结合南京市保障房社区的实际情况，笔者次提出了中国保障房REITs的实施路径和“南京模式”。
为保证所研究的内容不仅具有广泛性，而且具有性，笔者先后访谈括中协会副会长、江苏省住建厅和南京安居集团相关负责人、香港立法会议员、房委会委员以及美国相关REITs、CEO等在内的高层人士和业内官员，收获颇丰。在此，向为本书写作提供了很大帮助的各界人士，一并致谢。
本书由英文写作完成，为了保持英文原意，仍按英文原版出版。
由于笔者所掌握的资料有限，以及认知上的局限性，本书难免存在不足，请大家批评指正。