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天晉(英语:The Wings)位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號,是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產,其後期數為新地發展。
地段資料說明
天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號,於2007年2月由新鴻基地產投得,地盤面積為3萬9990平方米(約46萬平方呎),可建樓面面積約180萬平方呎,天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。根據地政總署記錄,發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元,故地段年期為該日(2007年5月18日)起計的50年,另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。
天晉2期所在的地皮於2010年2月由新鴻基地產已33.7億港元投得。平分天晉,平均呎價約3200元。
天晉3A期所在的地皮於2011年9月由新鴻基地產己31.2億投得。平均呎價約3900元。
天晉3B期所在的地皮於2012年5月由新鴻基地產已10.33億投得。平均呎價約4000元。
海天晉所在的地皮於2012年11月由新鴻基地產已25.45億投得。平均呎價約4500元。
天晉
天晉由6座住宅樓宇組成,位於唐賢街9號,分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」,和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」,共提供1,028個住宅單位,分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎,由香港王董建築師事務有限公司[1] 設計,已於2012年12月入伙。
樓宇名稱(座號) | 樓宇層數 | 落成年份 |
---|---|---|
天鑽海(第1座) | 38-41 | 2012年12月 |
彗鑽海(第2座) | ||
月鑽海(第3座) | ||
日鑽海(第6座) | ||
星鑽海(第7座) | ||
皇鑽海(第8座) |
單位間隔
標準單位包括兩房、三房、三房(包括一套房)、四房(包括一套房及多用途房另工作間連廁)、頂級四房(四房包括一套房另工作間連廁)、天晉大宅(四房包括兩套房另工作間連廁)及天晉至尊(四房包括兩套房另工作間連廁)七種,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎。天晉的單位分佈如下:
單位間隔 | 建築面積(平方呎) | 實用面積(平方呎) | 單位數目 | 單位數目(%) |
---|---|---|---|---|
兩房 | 692 ~ 697 | 534 ~ 540 | 414 | 40.27 |
三房 | 807 | 617 | 66 | 6.42 |
三房(包括一套房) | 918 ~ 922 | 709 ~ 728 | 112 | 10.90 |
四房(包括一套房及多用途房另工作間連廁) | 1,110 ~ 1,157 | 862 ~ 896 | 316 | 30.74 |
頂級四房(包括一套房另工作間連廁) | 1,244 | 972 | 22 | 2.14 |
天晉大宅(四房包括兩套房另工作間連廁) | 1,415 ~ 1,433 | 1,107 ~ 1,122 | 26 | 2.53 |
天晉至尊(四房包括兩套房另工作間連廁) | 1,668 | 1,305 | 22 | 2.14 |
花園單位 | 665 ~ 1,098 | 522 ~ 849 | 26 | 2.53 |
空中花園 | 1,244 ~ 1,415 | 972 ~ 1,107 | 4 | 0.39 |
空中花園(空中花園至尊) | 1,668 | 1,319 | 2 | 0.19 |
頂層特色單位 | 1,496 ~ 2,276 | 1,177 ~ 1,821 | 14 | 1.36 |
頂層特色單位(天鑽泳池屋) | 2,455 ~ 2,560 | 1,964 ~ 2,048 | 4 | 0.39 |
總計 | 1028 | 100.00 |
會所
天晉會所命為Club Axis,由呂元祥建築師事務所設計。會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎,樓高2層,耗資$3億打造。Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外,更提供區內首設的2間董事獨立屋,其中海鑽董事屋附私人泳池,方便住戶舉行池畔派對。另外,天晉的戶外泳池長50米,規模可算在區內數一數二。此外,圖書室書博庭園,採用戶外中庭的設計,引進自然光,締造舒適閱讀環境。
酒店
兩所酒店均為香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及三星級香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East),酒店分別提供355間客套房及300間純客房,其中皇冠假日酒店提供套房及總統套房。皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕;智選假日酒店則於10月26日開幕。
值得留意的是,香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East)均位於新界東區的將軍澳,不過卻以「九龍東」命名,引起了一場地區爭議。
服務式住宅
位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓,命名為「星峰薈」(Vega Suites),共提供176間豪華套房,面積372至1,560平方呎,特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房[2]。
商場
商場命名為PopCorn,位於地下及1樓,佔地20萬平方呎,部份範圍採用街舖設計,場內走高檔格調,設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。於2012年7月7日開幕,設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」,服務對象為新界東區內年輕中產及旅客,亦吸引港島及東九龍居民,28分鐘即可到達中區及上環。
商業樓面
位於2樓、6樓及7樓,原為甲級寫字樓。唯地點上偏離核心商業區故難以租出,部份樓層現改為作食肆。當中位於6樓的彩雲軒粵菜於2013年1月28日開業。到2014年初,升降機及升降機大堂完工,現時租戶為Bossini。
公共休憩空間
該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建,佔地64,000平方呎,長192米,由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。命名為唐明街公園,於2013年3月22日開放予公眾,是康樂及文化事務署資產。