羅別根花園

羅別根花園
圖片來自SA123 地址　　　　上海市長寧區虹橋路2310號 建於　　　　1932年 建築面積　　960平方米

羅別根花園位於上海市長寧區虹橋路2310號，是曾經的上海首富房地產商維克多·沙遜的私人住宅，因建築靠近羅別根路（今哈密路）而得名。

羅別根花園於1931年建成。抗日戰爭時期，它被多次轉讓，原屬於沙遜的羅別根花園先後被轉給了日軍、趙志模、金兆海、寅豐毛紡織公司。抗日結束後，沙遜想重新收回羅別根花園，但最終敗訴。1956年，寅豐搬往香港，此後它先後被轉給了上海紡織局、海南置地集團上海總部、卡梅爾諮詢投資有限公司。在此期間，羅別根花園於1989年4月25日被列為上海市文物保護單位、上海市優秀歷史建築。

現在，建築存在保護與修複方面的問題。建築的花園部分被改造為菜地，建築內部也欠缺維護。有關部門和業主都有修復計劃，但這些計劃有的以失敗而告終，有的還沒有展開。

目錄

歷史沿革

在羅別根花園建設時，根據政府與外國簽訂的各個條約，外國人在上海租界外的土地無法取得土地權，沙遜洋行為此於20世紀20年代後期以中國人邢鼎丞的名義成立了大中實業公司。1930年，沙遜洋行以大中實業公司的名義買下了虹橋路底、高爾夫俱樂部西側的20畝地和程家橋附近的104畝地，分別建造伊甸園（又名伊扶司）和羅別根花園。1931年，羅別根花園建成。

1937年，八一三事變爆發，中國軍隊在此駐軍。1941年太平洋戰爭爆發後，沙遜的羅別根花園被日軍控制。由於日軍急於取得資金，住宅被轉賣給了趙志模，後來趙志模又將它轉賣給了金兆海，金兆海又將這棟住宅轉賣給了寅豐毛紡織公司。

1945年，中國在抗日戰爭中獲勝，沙遜回到上海計劃收回他的財產。然而住宅在抗戰期間幾經易主，寅豐的相關手續也符合法律規定，所以寅豐拒絕放棄羅別根花園的持有權。沙遜認為這是日軍從他手中奪走的財產，現在日軍已經戰敗並離開，理應歸還給他。為了重獲住宅，他搭好了和蘇、浙、皖的敵產管理局的關係並取得了管理局的正式批文。但寅豐堅持重申「外僑不得在上海租界以外的地區擁有土地權」這一條，上海地方法院也認為沙遜洋行取得土地時的行為是非法的，因此沙遜敗訴。沙遜不服，想再度上訴，但後來中共控制了上海，沙遜不得不放棄了重新上訴的念頭。

1956年，寅豐的老闆舉家遷往香港，上海紡織局得到了羅別根花園，並將它長期用作紡織系統療養院。20世紀90年代，紡織局將羅別根花園轉給了海南置地集團上海總部。1989年4月25日，羅別根花園被列為上海市文物保護單位。2002年，卡梅爾諮詢投資有限公司取得了此住宅。2004在中介掛牌並開出了1.2億元的天價。

建築架構

羅別根花園曾經是沙遜的私人別墅，墅建築面積930平方米，屬於英國鄉村風格的尖頂花園別墅。平面採用不知則布局、外形分割而整體相連，主體建築橫向置於北部，下人臥室、廚房、爐子間位於主屋後部，車庫、馬廄、花房置於西側。主屋坐北朝南，磚木結構，東部為二層，中部和西部為一層。入口處有一大平台，進門為走廊，設有200平方米長方形大廳，大廳東首為餐廳，往後是書房，二樓為臥室、起居室。內部裝飾全部採用橡木和柚木，門窗特地選用帶有癤疤的木料，並保留粗糙的斧角痕跡，小五金構件全部用手工製作，細微之處亦透出古樸的鄉土氣息。主屋用裸露的棕墨油煙色木頭構架屋架，屋頂為斜陡的坡頂，上蓋紅色瓦片，牆面為粉淡黃色，色彩鮮明、高雅。主屋兩側種植了芭蕉、羅漢松、盤槐等樹木，南面為大草坪，草坪西北角種有兩株並列的懸鈴木，下置鞦韆盪椅，別墅四周有高大圍牆。它與建造在同一條路上的「伊扶司花園」(又名沙遜別墅)，是姐妹花園別墅，均為維克多·沙遜故居。據說沙遜在虹橋路2409號的「伊甸園」沙遜別墅（龍柏飯店一號樓）與高爾夫球場相鄰，主要用於招待客人，而羅別根花園才是沙遜自用的花園別墅，是真正的沙遜花園。它與建造在同一條路上的「伊扶司花園」(又名沙遜別墅)，是姐妹花園別墅，均為維克多·沙遜故居。據說沙遜在虹橋路2409號的「伊甸園」沙遜別墅（龍柏飯店一號樓）與高爾夫球場相鄰，主要用於招待客人，而羅別根花園才是沙遜自用的花園別墅，是真正的沙遜花園。

保護與修復

住宅現狀

羅別根花園現為上海市文物保護單位、上海市優秀歷史建築，建築被空置。建築內的花園缺乏打理，水池被大面積破壞，樹木的破壞十分嚴重，而且花園內還有菜地，鞦韆布滿了銹跡。在建築內部，地板和天花板都出現了破洞，牆面出現了大面積的脫落、風化，地上堆積了許多雜物。鐵門上的部分柵欄也有損壞。

維修計劃

業主方面，卡梅爾諮詢投資有限公司曾於2008年和2013年先後提交過保護修復的方案，委託過專業設計單位測量過羅別根花園。但是根據中華人民共和國文物保護法的有關規定，文物保護單位的修復工作需要按照規定流程進行，而且工程造價高昂，有關人員估計稱會耗費3000萬左右的人民幣修復，相關方案也沒有通過，修複方案因此以失敗而告終。卡梅爾諮詢投資有限公司長年駐紮在張家港，住宅的日常維護工作由2名工作人員打理。工作人員在原花園內種菜，還養了雞、貓、狗等。

有關部門方面，長寧區文化局、長寧區文管辦和文化行政執法大隊等部門此前已經探訪過羅別根花園，他們認為部分破損、花園綠化受損和環境雜亂的問題是存在的。據2017年東方網報道，這些部門已敦促業主搶修住宅，整治建築和周邊環境，要求公司給出「合理的整改方案」、在限期內「立即開展搶修事宜」。但截至2017年時，修復工作仍未展開。

參見

• 維克多·沙遜
• 沙遜別墅
• 沙遜洋行
• 沙遜大廈
• 程家橋街道

視頻

上海早晨 2019：歷史保護建築「羅別根花園」被曝荒廢數