羅別根花園

羅別根花園
圖片來自SA123 地址　　　　上海市長寧區虹橋路2310號 建於　　　　1932年 建築面積　　960平方米

罗别根花园位于上海市长宁区虹桥路2310号，是曾经的上海首富房地产商维克多·沙逊的私人住宅，因建筑靠近罗别根路（今哈密路）而得名。

罗别根花园于1931年建成。抗日战争时期，它被多次转让，原属于沙逊的罗别根花园先后被转给了日军、赵志模、金兆海、寅丰毛纺织公司。抗日结束后，沙逊想重新收回罗别根花园，但最终败诉。1956年，寅丰搬往香港，此后它先后被转给了上海纺织局、海南置地集团上海总部、卡梅尔咨询投资有限公司。在此期间，罗别根花园于1989年4月25日被列为上海市文物保护单位、上海市优秀历史建筑。

现在，建筑存在保护与修复方面的问题。建筑的花园部分被改造为菜地，建筑内部也欠缺维护。有关部门和业主都有修复计划，但这些计划有的以失败而告终，有的还没有展开。

目录

历史沿革

在罗别根花园建设时，根据政府与外国签订的各个条约，外国人在上海租界外的土地无法取得土地权，沙逊洋行为此于20世纪20年代后期以中国人邢鼎丞的名义成立了大中实业公司。1930年，沙逊洋行以大中实业公司的名义买下了虹桥路底、高尔夫俱乐部西侧的20亩地和程家桥附近的104亩地，分别建造伊甸园（又名伊扶司）和罗别根花园。1931年，罗别根花园建成。

1937年，八一三事变爆发，中国军队在此驻军。1941年太平洋战争爆发后，沙逊的罗别根花园被日军控制。由于日军急于取得资金，住宅被转卖给了赵志模，后来赵志模又将它转卖给了金兆海，金兆海又将这栋住宅转卖给了寅丰毛纺织公司。

1945年，中国在抗日战争中获胜，沙逊回到上海计划收回他的财产。然而住宅在抗战期间几经易主，寅丰的相关手续也符合法律规定，所以寅丰拒绝放弃罗别根花园的持有权。沙逊认为这是日军从他手中夺走的财产，现在日军已经战败并离开，理应归还给他。为了重获住宅，他搭好了和苏、浙、皖的敌产管理局的关系并取得了管理局的正式批文。但寅丰坚持重申“外侨不得在上海租界以外的地区拥有土地权”这一条，上海地方法院也认为沙逊洋行取得土地时的行为是非法的，因此沙逊败诉。沙逊不服，想再度上诉，但后来中共控制了上海，沙逊不得不放弃了重新上诉的念头。

1956年，寅丰的老板举家迁往香港，上海纺织局得到了罗别根花园，并将它长期用作纺织系统疗养院。20世纪90年代，纺织局将罗别根花园转给了海南置地集团上海总部。1989年4月25日，罗别根花园被列为上海市文物保护单位。2002年，卡梅尔咨询投资有限公司取得了此住宅。2004在中介挂牌并开出了1.2亿元的天价。

建筑架构

罗别根花园曾经是沙逊的私人别墅，墅建筑面积930平方米，属于英国乡村风格的尖顶花园别墅。平面采用不知则布局、外形分割而整体相连，主体建筑横向置于北部，下人卧室、厨房、炉子间位于主屋后部，车库、马厩、花房置于西侧。主屋坐北朝南，砖木结构，东部为二层，中部和西部为一层。入口处有一大平台，进门为走廊，设有200平方米长方形大厅，大厅东首为餐厅，往后是书房，二楼为卧室、起居室。内部装饰全部采用橡木和柚木，门窗特地选用带有疖疤的木料，并保留粗糙的斧角痕迹，小五金构件全部用手工制作，细微之处亦透出古朴的乡土气息。主屋用裸露的棕墨油烟色木头构架屋架，屋顶为斜陡的坡顶，上盖红色瓦片，墙面为粉淡黄色，色彩鲜明、高雅。主屋两侧种植了芭蕉、罗汉松、盘槐等树木，南面为大草坪，草坪西北角种有两株并列的悬铃木，下置秋千荡椅，别墅四周有高大围墙。它与建造在同一条路上的“伊扶司花园”(又名沙逊别墅)，是姐妹花园别墅，均为维克多·沙逊故居。据说沙逊在虹桥路2409号的“伊甸园”沙逊别墅（龙柏饭店一号楼）与高尔夫球场相邻，主要用于招待客人，而罗别根花园才是沙逊自用的花园别墅，是真正的沙逊花园。它与建造在同一条路上的“伊扶司花园”(又名沙逊别墅)，是姐妹花园别墅，均为维克多·沙逊故居。据说沙逊在虹桥路2409号的“伊甸园”沙逊别墅（龙柏饭店一号楼）与高尔夫球场相邻，主要用于招待客人，而罗别根花园才是沙逊自用的花园别墅，是真正的沙逊花园。

保护与修复

住宅现状

罗别根花园现为上海市文物保护单位、上海市优秀历史建筑，建筑被空置。建筑内的花园缺乏打理，水池被大面积破坏，树木的破坏十分严重，而且花园内还有菜地，秋千布满了锈迹。在建筑内部，地板和天花板都出现了破洞，墙面出现了大面积的脱落、风化，地上堆积了许多杂物。铁门上的部分栅栏也有损坏。

维修计划

业主方面，卡梅尔咨询投资有限公司曾于2008年和2013年先后提交过保护修复的方案，委托过专业设计单位测量过罗别根花园。但是根据中华人民共和国文物保护法的有关规定，文物保护单位的修复工作需要按照规定流程进行，而且工程造价高昂，有关人员估计称会耗费3000万左右的人民币修复，相关方案也没有通过，修复方案因此以失败而告终。卡梅尔咨询投资有限公司长年驻扎在张家港，住宅的日常维护工作由2名工作人员打理。工作人员在原花园内种菜，还养了鸡、猫、狗等。

有关部门方面，长宁区文化局、长宁区文管办和文化行政执法大队等部门此前已经探访过罗别根花园，他们认为部分破损、花园绿化受损和环境杂乱的问题是存在的。据2017年东方网报道，这些部门已敦促业主抢修住宅，整治建筑和周边环境，要求公司给出“合理的整改方案”、在限期内“立即开展抢修事宜”。但截至2017年时，修复工作仍未展开。

参见

• 维克多·沙逊
• 沙逊别墅
• 沙逊洋行
• 沙逊大厦
• 程家桥街道

視頻

上海早晨 2019：历史保护建筑“罗别根花园”被曝荒废数