中山廣場

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SOHO中山廣場位於上海長寧區中山西路，居虹橋商務中心核心地段，周邊商業辦公氣氛活躍，距徐家匯商圈及中山公園商圈僅2公里，距虹橋交通樞紐約8公里。SOHO中山廣場交通四通八達，緊鄰延安高架和內環高架兩條交通大動脈，並擁有便利的軌道交通網絡，步行5-8分鐘便可達地鐵10號線宋園路站及3、4、10號線虹橋路站。

目錄

項目簡介

一、SOHO中山廣場地處虹橋涉外貿易中心核心區，由兩棟5A國際甲級寫字樓組成，總建築面積約14.2萬平方米，包括約10萬平方米辦公面積和1.2萬平方米商業面積。

二、該項目是虹橋商務核心區內最新交付、最高配置的現樓項目，同時也是上海單層面積最大的寫字樓(A/B兩座連接貫通，單層逾7000平米) 三、項目目前已完成裝修驗收，預計2011年7月初開盤，持有方:SOHO中國有限公司，董事長潘石屹。

地理位置

SOHO中山廣場位於上海長寧區中山西路，居虹橋商務中心核心地段，周邊商業辦公氣氛活躍，距徐家匯商圈及中山公園商圈僅2公里，距虹橋交通樞紐約8公里。SOHO中山廣場交通四通八達，緊鄰延安高架和內環高架兩條交通大動脈，並擁有便利的軌道交通網絡，步行5-8分鐘便可達地鐵10號線宋園路站及3、4、10號線虹橋路站。

上海SOHO中山廣場所在的徐家匯商圈是上海知名度最高的商業中心之一，憑藉中高端為主、多元並舉的獨特魅力吸引着大量客流。徐家匯商圈集購物、辦公、商貿、休閒、住宿、餐飲等為一體，有以港匯廣場為代表的世界名品匯集的大型購物中心，也有以太平洋百貨為主的流行時尚購物中心。徐家匯還是上海的IT商圈，有百腦匯、太平洋電腦城等數碼產品的大型賣場。此外，區域內還有柯達影城、永華電影城、美羅城、衡山路酒吧街等娛樂休閒去處。

租售情況

SOHO中山廣場項目於 2011年8月中旬第一次開盤，第二次在11月初開盤，目前銷售情況良好 。 寫字樓在售單套面積:130-680平米 (分為A、B兩座) 商鋪在售 單套面積:38.44-1655平米 (項目一二層為商鋪) 價格:辦公樓均價約為5.5萬，並部分帶租約出售，實際價格以售樓處為準!

項目背景

2011年5月6日，SOHO中國發布公告稱，以32億元總額收購上海新世紀長寧商業中心的A、B幢辦公樓及地下室，收購完成之後將更名為"SOHO中山廣場"。 "SOHO中山廣場"位於上海長寧區中山西路，位於虹橋商務區核心地段，為商業及辦公用途，由兩座樓組成。占地面積為1.62萬平方米，總建築面積為14.2萬平方米，包括10萬平方米辦公面積及1.3萬平方米的商業面積。 這是SOHO中國進軍上海市場兩年來的第7次收購，也是總價最高的一次收購。"7個項目使得SOHO中國在上海的收購總額已達到147億元"，SOHO中國總裁閆岩在電話會議中稱:"'SOHO中山廣場'與以前收購方式不同，此次是現樓收購。收購單價為28400元/平米，現樓的收購加快了上海的布局，今年7、8月份就能開始銷售。'SOHO中山廣場'辦公樓占據絕大部分面積，商業僅在地下一層，一、二層。未來的方向是銷售給物業投資者，通過統一管理為投資者帶來投資收益。" 同時，SOHO中國董事會主席潘石屹先生在電話會議中預計"SOHO中山廣場"的銷售均價將達到5萬元/平方米。 此次收購也是SOHO中國今年4月1日以來繼曹家渡地塊、海倫路地塊之後的第三次收購，這三處項目收購金額總計達73.04億元，占今年公司收購計劃150億元的48.7%。SOHO中國的戰略是北京、上海市場各占一半，對於目前在北京市場的收購空缺，閆岩稱:"北京也有收購計劃，上海雖然收購項目多，但是沒有北京體量大。我們很快就能實現上海和北京市場在建面積各占50%的規劃。"

公司介紹

SOHO中國有限公司成立於1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和SOHO中國總裁張欣聯手創建。SOHO中國是中國房地產行業領袖，目前北京最大的房地產開發商，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。公司與國際知名建築師合作，結合本土客戶的需求，把他們創新的設計理念轉化成引領潮流的物業。 在公司"創造CBD繁華"理念的指引下，SOHO中國精準地把握契機，堅持獨特創新的建築理念，建造具有中國當代風格的建築，所開發項目均成為新北京城市建設中的里程碑建築。SOHO中國在北京已經完成和正在建設的項目有:"SOHO現代城"、"建外SOHO"、"SOHO·尚都"、"朝外SOHO"、"光華路SOHO"、"光華路SOHOII"、"SOHO北京公館"、"中關村SOHO"、"三里屯SOHO"、"前門大街"、"朝陽門SOHO I"、"朝陽門SOHO II"、"銀河SOHO"(原"朝陽門SOHO III")。同時，SOHO中國在北京長城腳下和海南博鰲分別開發建設了全球知名前衛建築項目"長城腳下的公社"和"博鰲藍色海岸"。 2009年8月18日，SOHO中國宣布收購SOHO東海廣場。此項目收購的完成，標誌着SOHO中國將業務拓展到上海的城市中心繁華地段。9月3日，SOHO中國通過招拍掛獲得北京望京地區B29地塊，該項目的建築高度可達200米。SOHO中國將和全世界最好的建築設計師合作，將該項目打造成為從機場進入北京市區的第一個地標建築。11月18日 SOHO中國宣布以23.4億元人民幣的價格收購位於北京東三環內的三十七層商務及零售綜合樓"北京嘉盛中心"，此項目被重新命名為"SOHO嘉盛中心"。2010年6月11日，SOHO中國宣布以22.5億元人民幣的價格收購上海外灘204地塊。收購完成後，公司間接持有項目公司61.506%的股權。該地塊是上海外灘過去60年間唯一的整體新建項目，也將是最後一個新建項目。

SOHO中國所開發的項目取得了巨大的商業成功，連續多年蟬聯北京銷售冠軍。SOHO中國的成功源自公司在城市中心最繁華的地段，為注重生活品味的人群提供了創新、高品質的居住、工作和消費的空間以及時尚的生活方式。截至2010年6月底，SOHO中國共完成開發總建築面積約230萬平方米。目前在建項目的總建築面積約130萬平方米。SOHO中國在北京CBD開發商業項目的總建築面積位居所有開發商之首。 SOHO中國一直是一個負責任的企業公民，自2003年起，SOHO中國連續多年成為中國房地產行業納稅前10名企業;SOHO中國秉承"推動社會物質發展的同時，推動精神的進步與成長"的理念，於2005年成立了公益慈善機構"北京搜候中國城市文化基金會"(簡稱"SOHO中國基金會")，旨在通過提高教育水平以改善一些地區的貧困現狀。SOHO中國堅信，物質進步和精神成長必須平衡發展。 2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所成功上市(股票代碼:410)，融資19億美元，創造了亞洲最大的商業地產企業IPO。2006年至2009年，SOHO中國連續四年入選《財富》雜誌中文版評選出的"最受讚賞的中國公司"全明星榜。