企業價值
企業價值是為企業所有者權益和債權人權益的市場價值，或者是企業所能創造的預計未來現金流量的現值。
企業價值最大化作為財務管理目標，具有以下優點：
(1)考慮了取得報酬的時間，並用時間價值的原理進行了計量；
(2)考慮了風險與報酬的關係；
(3)將企業長期、穩定的發展和持續的獲利能力放在首位，能克服企業在追求利潤上的短期行為，因為不僅目前利潤會影響企業的價值，預期未來的利潤對企業
價值增加也會產生重大影響；
(4)用價值代替價格，克服了過多受外界市場因素的干擾，有效的規避了企業的短期行為。
目錄
企業價值最大化的優缺點
優點：考慮了取得報酬的時間，並用時間價值的原理進行了計量；考慮了風險與報酬的關係；克服企業在追求利潤上的短期行為；用價值代替價格，避免了過多
外界市場因素的干擾，有效地規避了企業的短期行為。缺點：企業價值過於理論化，不易操作；非上市公司難以應用。
企業價值最大化是指企業財務管理行為以實現企業的價值最大為目標。企業價值可以理解為企業所有者權益和債權人權益的市場價值，或者是企業所能創造的預
計未來現金流量的現值。未來現金流量的現值，包含了資金的時間價值和風險與報酬的關係，在保證企業長期穩定發展的基礎上使企業總價值達到最大
企業價值評估的目的
企業價值評估簡稱企業估值，目的是分析和衡量一個企業或一個經營單位的公平市場價值，並提供有關信息以幫助投資人和管理當局改善決策。
具體體現在以下三個方面：
一、價值評估可以用於投資分析
二、價值評估可以用於戰略分析
三、價值評估可以用於以價值為基礎的管理[1]
公司價值評估的三種方法
一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照
物價格，需要進行價格調整。參照物差異調整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產
價格的差異；二是地域因素，即資產所在地區或地段條件對資產價格的影響差異；三是功能因素，即資產實體功能過剩和不足對價格的影響。
運用市場法評估資產價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進行公開市場調查，收集相同或類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料並驗
證其準確性，判斷選擇參照物；把被評估資產與參照物比較；分析調整差異，做出結論。
資產評估是對資產現行價值進行評定估算的一種專業活動。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。它是在工程技術、統計、會計等學科的
技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產評估方法構成，這些方法按分析原理和技術路線不同可以歸納為3種基本類
採用收益法評估
基於效用價值論：收益決定資產的價值，收益越高，資產的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資於某一資產時，他所願意支付或投資的貨幣數額不會高於
他所購置或投資的資產在未來能給他帶來的回報。資產的收益通常表現為一定時期內的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產的現時價值，需要把未來
一定時期內的收益折算為現值，這就是資產的評估值。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。它
涉及3個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為
能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產的未來預期收益可以預測並可以用貨幣衡量；第二，資產
擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測並可以用貨幣衡量；第三，被評估資產預期獲利年限可以預測。
收益法能真實和較準確地反映企業本金化的價值，與投資決策相結合，易為買賣雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預風
因素的影響。這種方法在評估中適用範圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。
成本途徑作為一條獨立的評估思路，它是從再取得資產的角度來反映資產的交換價值的，即通過資產的重置成本反映資產的交換價值。只有當被評估資產處於繼
續使用狀態下，再取得被評估資產的全部費用才能構成其交換價值的內容。只有當資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者和控制者帶來經濟利益，資
產的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認和接受。從這個意義上講，成本途徑主要適用於繼續使用前提下的資產評估。同時，採用成本法評估，還應當具備
可利用的歷史資料，形成資產價值的耗費也是必須的。
成本途徑的運用涉及4個基本要素，即資產的重置成本，資產的有形損耗，資產的功能性陳舊貶值和資產的經濟性陳舊貶值。
資產的價值取決於資產的成本。資產的原始成本越高，資產的原始價值越大，反之則小，二者在質和量的內涵上是一致的。採用成本法對資產進行評估，必須首
先確定資產的重置成本。重置成本是按在現行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映
的物價水平是不相同的，前者反映的是資產評估日期的市場物價水平，後者反映的是當初購建資產時的物價水平。在其他條件既定時，資產的重置成本越高，其
重置價值越大。[2]