土地资本化率

來自 搜狐網 的圖片

土地資本化率是一個名詞術語。

中國漢字的發展成為維繫中華民族歷史發展進步的一條生動鮮明的脈絡，各個歷史時期所形成的各種字體，有着各自鮮明的藝術特徵，如篆書古樸典雅，隸書靜中有動，草書風馳電掣、結構緊湊，楷書工整秀麗，行書易識好寫，實用性強，字體多樣。

名詞解釋

土地資本化率（land capitalization rate）是指用於將歸因於土地的淨收益轉換為土地價值的資本化率。

資本化率

資本化率是用來將房地產的純收益資本化時採用的一種折現率。是將房地產的淨收益轉換為價值的比率。實質是一種資本投資收益率。

折現率：是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率,是將未來的資金折算成現價的一種工具,可以說是資金的時間價值的一種體現。

應用：應用於收益法估價，收益法是運用適當的資本化率，將預期的估價對象房地產未來各期(通常為年)的正常收益折算到估價時點上的現值，求其之和得出估價對象房地產價格的一種方法。

資本化率的確定，以銀行存款利率、物價指數、當地房地產企業和該行業的平均收益率為依據推算。計算公式為：R=【一年期定期存款利率×（1±上市物價上漲指數加收平均變動率）+當地房地產企業平均投資收益率+當地該行業平均投資收益率】÷3。

資本化率的特點：

不同用途的房地產，其資本化率不同，同等條件下，商業、寫字樓、住宅、倉儲、工業用房的資本化率應依次降低。

同等條件下，房地產的收益期越長，資本化率越高；收益期越短，資本化率越低。