工料测量法

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工料測量法是一個專有名詞術語。

中華文明是一種獨特的文明，其文字也是非常獨特的。在世界上所有的國家中，只有中國由於其民族文化強大的包容性與同化性而始終沒有間斷過的文化傳承，這使漢字成為世界上較少的沒有間斷過的文字形式。約公元前14世紀殷商後期出現的甲骨文被廣泛認為是漢字的第一種形式，一直發展到今日，有三四千年的歷史。

名詞解釋

工料測量法（quantity survey method），是指把建築物還原為建築材料、建築構配件和設備，測算重新建造該建築物所需的建築材料、建築構配件、設備的種類和數量、施工機械台班數、人工時數，調查在價值時點相應的單價及人工費標準，將各種建築材料、建築構配件、設備、施工機械台班的數量及人工時數乘以相應的單價和人工費標準後相加，並計取相應的措施項目費、規費和稅金等得到建築物建築安裝工程費的方法。

與單位比較法一樣，工料測量法也要求估算估價對象的工、料、機數量，這對於估價人員來說難度極大，可操作性很小。但是，如果我們能夠取得估價對象建築的原始工程審價報告，就可以確定工、料、機的數量，結合價值時點的建築市場價格，就能夠採用這種方法進行估價，並且估價結果也會非常準確。

工料測量法的優點

工料測量法的優點是比較詳實；缺點是費時、費力。應用這種方法，需要其他專業人員的參與，如建築師、造價工程師等。這種方法主要用於具有特殊價值的建築物的估價。

成本法

「成本法」即「成本逼近法」、「重置成本法」，在使用成本法評估中一般有重置或重建兩種評價思路，其所應用的基本原理是生產費用價值論及等量資本應獲取等量收益的投資原理。

成本法是根據估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值的方法。具體地說，成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然後將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

成本法在裝飾評估中的應用：

在房屋裝飾裝修評估業務中，較多的採用成本法進行評估價值。分析成本法測算過程中主要考慮的幾項內容：

1、確定評估範圍

在評估過程中，一般按照建築裝飾的部位分類來確定評估內容，根據建築物的不同裝飾部位，氛圍室外裝飾和室內裝飾兩類：

室外：外牆裝飾材料：外牆、陽台等建築物全部外露的外部裝飾所用的材料。

室內：

①吊頂材料：鋁扣板、石膏板、鋁方通等；

②內牆材料：牆面掛網批盪、乳膠漆、壁紙等；

③地面材料：地磚、木板、地毯等裝飾材料；

④隔斷材料：不鏽鋼鋼化玻璃隔斷、輕鋼龍骨石膏板隔斷、移動隔斷等；

⑤室內裝飾用品及配套設備：裝飾燈具、空調設備、衛生潔具等；

⑥電氣設備材料：變配電系統、照明系統、監控系統、燈具及相關管線等；

⑦給排水：給水系統、污水排水系統、衛生潔具及相關管線等；

⑧消防：消防栓系統、煙感噴淋系統及相關管線等。

2、選取裝飾裝修工程計價方式

房屋裝飾裝修工程屬於建築工程中單位工程的一項。工程計價的方法適用於房屋裝修工程材料成本的統計與計算。工程造價計價分為定額計價和工程量清單計價兩種方法。

①定額計價是指工程造價中材料為定額的直接費、間接費、稅費及利潤的計價形式。定額計價是依據政府部門公布的各種工程預算定額來計算工程造價。在實際評估業務中，隨着裝修水平的提高和材料的選擇多樣化，定額計價的方式往往不能真實反映材料的價格，並難以根據估價對象的實際情況進行修正調節。因此，若要準確反映裝修材料成本，還需制定相關的工程量、成本標準，便可以得到不同建築結構和裝飾層次類別的重置成本公式。

②工程量清單計價過程是在統一的工程量計算規則的基礎上，根據具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據所獲得的工程造價信息和經驗數據計算得到工程造價。工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成，工程量清單計價方法以綜合單價為基礎，即包括材料費、人工費、機械使用費、管理費、利潤。

工程量清單計價是將各種原材料分部分項的單個計算，能夠直接反映原材料的成本。但一般會加大工作量。在接觸到的裝修評估業務中，若估價委託人未提供關於待評估房屋室內裝飾材料的清單，則計算材料數量一般採用工料測量法，即通過估價師實地測量得到評估範圍內的各裝飾材料的數量或面積（如隔斷牆的面積、鋪設地磚的數量等）。若估價委託人有提供相關的裝修材料清單，則我們可以在估價委託人的帶領下，在現場依次核查清點材料的裝修情況，並整理出材料清點表。確定單一材料成本時，可通過相關網站查詢材料價格，同時需要估價師自身積累豐富的評估經驗，能夠準確判斷裝飾裝修材料的合理成本。

3、綜合考慮人工費、折舊等因素

①人工費，即房屋裝飾裝修過程中產生的人工費用。一般按照當地市場建築工程人工費用計算。

②折舊因素，指房屋裝飾裝修材料同房地產一樣，存在時間及功能的折舊。一般是指根據各類裝飾裝修材料的磨損消耗而確定裝飾裝修項目的耐用年限，結合裝飾裝修材料性質和強度的變化，隨着裝修材料多樣化的更新，原有材料在某些功能上的落後造成價值的損失。