估价项目

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估價項目是一個專有名詞。

世界三大漢語詞典分別是中國大陸的《 漢語大詞典》(共13冊，5.6萬詞條，37萬單詞)、中國台灣的《 中文大辭典 》(共10冊，5萬詞條，40萬單詞)以及日本的《 大漢和辭典 》(共13冊，4.9萬詞條，40萬單詞)。漢字是記錄漢語的文字，它已有六千年左右的歷史，是世界上最古老的文字之一。

名詞解釋

估價項目（appraisal project；appraisal assignment）是指估價委託人委託房地產估價機構為其提供估價服務的某項特定任務。估價活動是按估價項目進行的。一個估價項目是一項一次性估價任務。一個估價項目中的估價對象可能是一宗房地產，也可能是多宗房地產，還可能是一宗房地產中的某個部分。

估價項目的特徵

一般來說，估價項目有以下特徵：一是明確的目標。每個估價項目都有自己明確的任務目標和估價目的。二是獨特的性質。每個估價項目都有自己的特點，不同於其他的估價項目。三是實施的一次性。一個估價項目有明確的開始時間和結束時間，在此之前沒有發生過，將來也不會在同樣的條件下再次發生。如果針對同一估價對象再次估價，應將其作為另一個估價項目。

估價項目相關術語解釋

1、估價委託人

估價委託人簡稱委託人，俗稱客戶，不一定是估價對象的權利人。委託人可以委託房地產估價機構對自己的房地產進行估價，也可以由於某種需要委託房地產估價機構對他人所有的房地產進行估價。委託人委託估價、取得估價報告的目的可能是給自己使用，如人民法院委託的司法拍賣估價報告是人民法院自己用於確定拍賣保留價；也可能是給特定的第三方使用，如借款人委託的抵押估價報告是借款人提供給貸款人(如商業銀行)使用；還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委託的關聯交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。不論估價報告是給誰使用，委託人都應如實向房地產估價機構提供其掌握的估價所需資料，如估價對象的權屬證明、有關會計報表等，並對其提供的資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責；應協助房地產估價機構和註冊房地產估價師對估價對象進行實地查勘及搜集估價所需資料；不得非法干預房地產估價機構和註冊房地產估價師的估價行為和估價結果。

2、估價目的

估價目的就是指為什麼要委託房地產評估公司進行估價，或者說估價報告是幹什麼用的。房地產估價報告應寫明估價委託人對估價報告的預期用途，或估價是為了滿足估價委託人的何種需要。

房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合併、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合併兼併等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要注意的是，不同的估價目的將影響估價的結果。