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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" |<center>'''房產所有者協會'''<br><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/06/2/12027652.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" width="280"></center><small>[https://money.udn.com/money/story/5636/5368176 圖片來自udn]</small> |} '''公寓大廈管理委員會''',或簡稱'''社區管委會''',是為了維護與管理公寓大廈的正常運作,以公寓大廈的所有區分所有權人為基礎的管理組織。 本條目主要介绍台灣地區的情況。 ==歷史介紹== *在美國,稱'''Homeowner association'''。始於19世紀中期。 *在日本,稱'''管理規約'''。 *在臺灣,稱'''公寓大廈管理委員會'''。 *在香港,稱'''[[業主立案法團]]<ref>[https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E7%AB%8B%E6%A1%88%E6%B3%95%E5%9C%98-%E8%81%B7%E8%B2%AC%E5%92%8C%E6%AC%8A%E5%8A%9B/ 業主立案法團],spacious</ref> '''。 ==產業== ==委員會主要成員== *主任委員,簡稱「主委」,一名。 *副主任委員,一名。 *財務委員(簡稱會計、財委),一名。 *監察委員(簡稱監察),一名。 ===可有可無=== *行政委員 *安全委員(在臺灣,可能外包給保全公司) *設備/機電委員(在臺灣,可能外包給水電工、機電廠商) *環保委員(在臺灣,通常為政府清潔隊,或各住戶自行送至特定回收商) *文康委員(在臺灣,通常省略) ==運作情形== ===現金流入=== * 由公寓大廈的起造人(建商),於管委會成立後提撥一次性經費到管委會的公用基金 * 由住戶每月所繳交的管理費(通常以持份的坪數依比例換算;如停車場的車位隨買房時的契約規定為住戶所有,管委會則酌收停車場清潔費,但其實並不合理) * 公寓大廈內的公設經住戶大會各區分所有權人表決同意後,向外出租的獲利(例如:停車位出租、倉庫、使用者付費的游泳池、使用者付費的娛樂室及ktv、等) *公用基金的銀行存款孳息 *電信公司租用頂樓空間設置[[基地台]]的回饋金 *電信公司租用本社區大樓室內機房的回饋金 *資源回收商從社區大樓取走的回收物裡繳回給管委會的回收金。 *大樓外牆的廣告出租收入。 *大樓室內的螢幕顯示廣告收入。 ===現金流出=== *公共用電費用 *公寓大廈清潔支出 *電梯保養維護支出 *其他公設維護支出(公用照明系統、門禁系統、監視錄影系統、消防設備與火災警報器等) *公共用水費用(可有可無) *公共電話費用(可有可無) *保全人員費用(可有可無) *約聘法律顧問費用(可有可無) ==优点== ==批評== ===繁琐的法规=== ===不民主的=== ===管理員及總幹事的不当行为=== * 保全公司未盡督導之責,無法管理外派的管理員及總幹事。 * 外聘來的總幹事勾結消防廠商、清潔廠商,上下其手,覬覦管委會的現金存款。 * 有些管理員及總幹事會對房屋仲介收取不恰當的帶路費(1-2%)、找看起來弱小的區分所有權人麻煩,動輒以高頻率的消防檢查製造問題。 * 管委會委員或住戶利用職權或住戶的身份,要求外派公司聘用私人關係保全人員,造成社區事務變成該保全人員的私人治理。 == 參考文獻 == {{reflist}} [[Category: 500 社會科學類]]
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