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|! <centerp style="background: #D8D8EB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; ">'''星光行'''<br/p>|-|<center><img src="https://obsmedia-cdn.tripadvisor.linecom/media/photo-scdn.nets/0e/77/86/0h8_8l3S2VZ3AFFXFcLt4YJz9DZB82eXRzYSM2b1p7OUcpIHMlPnt6QyQVaUggcCAuaycsFCISfEF9LCYjbHp61c/w1200caption.jpg" width="280"></center><small>[https://todaymedia-cdn.linetripadvisor.mecom/media/hkphoto-s/v20e/article77/1Wpoq9 86/1c/caption.jpg 圖片來 自line自tripadvisor]</small>

'''星光行''' 為是[[香港]][[九龍]] 一座 商業大廈 之一 ，位於[[九龍]][[尖沙咀]][[梳士巴利道]]3號。大廈樓高19層，由商人[[霍英東]]、[[何鴻燊]]、[[何添]]、[[關啟明]]、[[鍾明輝]]等4個財團各出资25%，投資3000万港元興建 。當中750萬元由[[霍英東]]投資，另1,000萬元向[[匯豐銀行]]貸款，由霍英東出面作擔保，餘款由其他股東承擔，並組成[[九龍置地公司]]。大廈於1962年興建，建造商是「僑光置業有限公司」，當時的名稱是九龍商業大廈。大廈於1967年落成後改名為星光行，名稱一直沿用至今。星光行大部分單位面向南，享有[[維多利亞港]]海景 。

==歷史介紹== 星光 當中750萬元由[[霍英東]]投資，另1,000萬元向[[匯豐銀 行 位置前身是尖沙咀]]貸款，由霍英東出面作擔保，餘款由其他股東承擔，並組成[[九龍 倉碼頭置地公司]] 。大廈於1962年興建，建造商是「僑光置業有限公司」，當時 的 遊客中心<ref>{{Cite web|title=香 名稱是九龍商業大廈。大廈於1967年落成後改名為星光行，名稱一直沿用至今。星光行大部分單位面向南，享有[[維多利亞 港 估估吓：圖中嘅地方係？|url=http://hk.cdn.on.cc/hk/bkn/cnt/lifestyle/20180921/bkn-20180921080006082-0921_00982_001.html|accessdate=2020-01-18|author=|date=2018-09-21|format=|publisher=東方日報|language=}}</ref> ]]海景 。

==歷史== 按照前身是尖沙咀[[ 霍英東九龍倉碼頭]]的 計劃，星光行主要用於收租，其 遊客 中 一個較大的租戶就是[[中藝]]公司。“中藝”以經營中國工藝品為主，有中資背景。當時， 心<ref>{{Cite web|title=香港估估吓：圖 中 英關 嘅地方 係 正處於歷史低潮，港府正處處限制中資企業的發展，故霍英 ？|url=http://hk.cdn.on.cc/hk/bkn/cnt/lifestyle/20180921/bkn-20180921080006082-0921_00982_001.html|accessdate=2020-01-18|author=|date=2018-09-21|format=|publisher= 東 把星光行租予“中藝”，自然被港英視為親中的表現。結果對租用星光行的商戶極為不便，受影響最大為保齡球場和頂好百貨公司，結果陳澤富的保齡球場要改用[[澳洲]]的設備 方日報|language=|archive-date=2020-08-04|archive-url=https://web.archive.org/web/20200804210209/http://hk.cdn.on.cc/hk/bkn/cnt/lifestyle/20180921/bkn-20180921080006082-0921_00982_001.html|dead-url=no}}</ref> 。

面對 按照[[霍 英 國及美國 東]]的計劃，星光行主要用於收租，其中一個較大 的 租戶就是[[中藝]]公司。 “ 政治迫害 中藝 ” 下 以經營中國工藝品為主 ， 有中資背景。當時，中英關係正處於歷史低潮，港府正處處限制中資企業的發展，故 霍英東 和幾個股東商量後，決定無奈出售 把 星光行 。 租予“中藝”，自然被港英視為親中的表現，再加上 霍英東 不想令 於[[韓戰]]時積極參與猖獗的走私活動，結果導致英美政府最終對 其 他投資者損失 憤而實施嚴厲制裁。大廈落成後 ， 建議以3,800萬 大廈落成招租後美國駐港領事旋即宣布制裁措施 ， 嚴禁任何大廈租客 買 回全幢星光行。殊 賣美國貨，結果對大廈租戶造成極大 不 知何鴻燊卻說服其他股 便，受影響最大為頂好百貨公司及陳澤富的保齡球場，後者被逼改用[[澳洲]]設備；而由英資[[大 東 ，決議賣給只出價3,750萬賣予電報局]]控制的[[ 置地香港電話公司]] 更對大廈租戶之電話線申請百般刁難，宣稱「星光行的租戶申請電話線可能遙遙無期」，導致大批租戶連按金都棄之如敝屣直接落荒而逃 。

面對英國及美國的「政治迫害」下，霍英東在大廈乏人承租的窘境中和幾個股東商量，最後無奈決定賤賣星光行。霍英東不想令其他投資者損失，建議以3,800萬買回全幢星光行。殊不知何鴻燊卻說服其他股東，決議賣予只出價3,750萬的[[置地]]<ref>{{Cite web |url=http://news.sina.com.tw/books/know/barticle/1233.html |title=第27章：英美封殺 賤價賣星光行 《霍英東全傳》 冷夏 |access-date=2015-10-01 |archive-date=2019-06-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190617091044/https://news.sina.com.tw/books/know/barticle/1233.html |dead-url=yes }}</ref>。 [[市政局 (香港)|市政局]]曾經於1975年租用星光行為新成立的香港博物館（今[[香港歷史博物館]]）為館址，直至1983年遷出。而星光行5樓於1970年8月開設[[惠文蠟像院]]，以吸引遊客前來香港觀光。不過由於租金高昂 ， 導致 門票昂貴下 ， 無法 繼續 經營 下去，1977 並於1977 年結業。

大廈基於種類眾多，包括地舖、地庫及低層商場以至五樓以上的寫字樓，交投及租務頻繁，業權幾經易手多次，現時由不同業主持有。 其中地庫及其地面出口，部分樓面曾由[[信德集團]]擁有，並命名為星光廣場，並由旗下的信德物業管理有限公司管理。2005年9月，[[九龍倉集團]]旗下[[海港企業]]以2.8億購入寶光實業持有的2樓至4樓約5.1萬方呎部分樓面作出租用途。當年2樓部份由星光電腦城租用，3樓佔地1.9萬方呎樓面由[[商務印書館]]租用。<ref>[{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20050910/5213159 |title=海港三億買星光行 《蘋果日報》 2005年9月10日 |access-date=2015年10月1日 |archive-date=2017年10月5日 |archive-url=https://hkweb.onarchive.ccorg/web/20171005052150/http://hk.apple.nextmedia.com/bknfinanceestate/cntart/finance20050910/202012115213159 |dead-url=no }}</bkn-20201211122452943-1211_00842_001.html ref>[[商務印書館]]及 星光 行2 電腦城於2007年5月結業後，2樓及3樓 商場 於2008年8月更名為星光城（Star City），租予不同商戶，並與海港城[[海運大廈]]連通，由[[海港城]]負責管理，星光城原址到2015年改為[[誠品生活]]單一租用。 2000年[[梁安琪 (澳門)|梁安琪]]或有關人仕向[[麗新集團]]購入星光行共8萬方呎樓面，涉資1.6億元，呎價2,000元。而[[美心食品]]亦有購入部分樓面開設食肆自用。 2009年5月，珠寶商人[[楊超成]]斥資近6000萬元購入星光行 地舖 售4500 ，成交尺價高達45 萬 　連辣稅逾6 元，創自2007 年 帳蝕近700 以來商舖尺價紀錄。<ref>{{Cite web |url=http://www.hkcd.com.hk/content/2009-05/13/content_2308388.htm |title=楊超成6000 萬]購星光行舖 《商報》 2009年5月13日 |access-date=2015年10月1日 |archive-date=2015年10月5日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151005021500/http://www.hkcd.com.hk/content/2009-05/13/content_2308388.htm |dead-url=no }}</ref> 、  2012年4月19日，[[鄧成波]]以6.45億元向信德集團購入部份星光行地庫商場，面積約29,614平方呎；2014年5月鄧成波與[[太子珠寶鐘錶]]主席鄧鉅明達成口頭協議，以11億8,000萬元，轉售前述 地庫 及低層 商場 以至五樓以上的寫字樓 ， 交投及租務頻繁平均呎價41,404元。<ref>{{Cite web |url=http://finance.sina.com.hk/news/-1-6724836/1.html |title=太子珠寶11.8億購星光行靚鋪 《星島日報》 2014年5月28日 |access-date=2015年10月1日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151001180509/http://finance.sina.com.hk/news/-1-6724836/1.html |archive-date=2015年10月1日 |dead-url=yes }}</ref> [[麥當勞|麥當勞總公司]]亦持有星光行地舖<ref>{{Cite web |url=https://wwwps.midlandicihket.com/article/2344989 |title=麥當勞放售多舖 星光行地舖最貴重市值10億 |access-date=2021-01-10 |archive-date=2021-01-12 |archive-url=https://web.hkarchive.org/web/20210112040829/https:/ics/propertyps.hket.com/transactionarticle/office?t2344989 |dead-url=no }}</ref><ref>{{Cite web |url=https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/326255/%E9%BA%A5%E7%95%B6%E5%8B%9E%E6%A8%99%E5%94%AE%E6%98%9F%E5%85%89%E8%A1%8C&keywords=%E6E5%9C%B0%E4%B8%8B%E8%A1%97%E8%88%96-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E4%BC%B0%E5%80%BC%E7%B4%8410%E5%84%84-%E7%8F%BE%E7%98A7%9F%E5%85AE%A2%E7%82%BA%E5%B1%8988%E8%A187%A3%E6%B0%8C 美聯物業所搜集的 8F |title=麥當勞標售 星光行 交易數據]<地下街舖　市場估值約10億　現租客為屈臣氏 |access-date=2021-01-10 |archive-date=2021-01-11 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210111203140/ref><ref>[httphttps://oirwww.centanethk01.com/office%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/zh/transaction326255/%E9%BA%A5%E7%95%B6%E5%8B%9E%E6%A8%99%E5%94%AE%E6%98%9F%E5%85%89%E8%A1%8C?postType%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E8%A1%97%E8%88%96-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E4%BC%B0%E5%80%BC%E7%B4%8410%E5%84%84-%E7%8F%BE%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E7%82%BA%E5%B1%88%E8%87%A3%E6%B0%8F |dead-url=no }}</ref> [[中藝]]亦持有星光行地舖，原為自用，但遷出後分租予其他品牌。<ref>{{Cite web |url=https://ps.hket.com/article/28354 |title=All 星光行舖呎租410 見3年低位 中 原地 藝現址一拆三 月租共約1500萬 |access-date=2021-01-10 |archive-date=2021-01-12 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210112042837/https://ps.hket.com/article/28354 |dead-url=no }}</ref> 五樓以上的寫字樓吸引到用家自用或投資者購入作出租之用，例如日本玩具生 產 所搜集 商[[多美 (公司)|TOMY]]持有在12樓 的 多個單位，而不同景觀成交呎價差距甚遠，如海景單位呎價曾達2.1萬元，個別望內街單位呎價則僅約1萬元。<ref>{{Cite web |url=https://www.mpfinance.com/fin/instantp2.php?node=1607330986142&issue=20201207 |title=日本玩具商TOMY放售 星光行 交易數據]近萬呎寫字樓 |access-date=2021-01-10 |archive-date=2021-01-12 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210112054829/https://www.mpfinance.com/fin/instantp2.php?node=1607330986142&issue=20201207 |dead-url=no }}</ref> 2021年4月 ， 日本玩具生產商TOMY沽出尖沙咀星光行中層多個全海景辦公室，資料顯示，物 業 權幾經易 料由資深投資者盧華相關人士接貨。沽出物業為1207至1212室、1214至1216及1216A室，面積約9,621平方呎，以1.412億元沽出，呎價約14,676元。<ref>{{Cite web|title=投資者減價4成 旺角中心沽出22伙|url=https://propwiser.com.hk/tc/News?month=4&year=2021&day=15|accessdate=2021-08-02|author=|date=2021-04-15|format=|website=博思物業网|language=}}</ref> ==租戶==樓高4層，分為東翼西翼兩部份。地庫設[[意粉屋]]、[[大家樂]]及[[麥當勞]]；地下設類型商舖，包括[[許留山]]、[[周大福]]、[[屈臣氏]]、A/X Armani Exchange等。1樓為二 手 多次 名牌店Brand Off；2樓至3樓共3.9萬方呎樓面為[[誠品生活]]。場內有各種中西食肆可供選擇，包括[[美心]]旗下的[[翠園]]、[[潮庭]]、[[星巴克]]咖啡及[[北京樓]]。 星光行屬區內傳統商廈 ，現 時由不同 有租戶除作一般寫字樓用途外，亦有租戶從事零售及服務行業。[[無綫電視|無綫新聞]]的[[尖沙咀]]新聞中心設在此大樓內，而著名的[[學海書樓]]也設在此大廈的14樓1405室，其他租戶還包括[[西松建設]]香港分公司、[[學聯旅遊]]、[[柬埔寨]]駐港總領事館、[[麥宜全會計師行]]、[[麥宜全律師行]]、飛輪財策（香港）有限公司等。 2022年2月10日 [[盈健醫療]]以合共9523萬元向[[華潤創 業 主持 ]]租用星光行地下9、9A、10A號舖、及1樓A、B、C號舖，作為大型醫務中心， 有 關物業總面積約3.8萬方呎，租約期由2022年5月至2028年4月，為期6年，平均每月租金逾132萬元，呎租近35元水平，另有3年續租權 。