51,466
次編輯
變更
创建页面，内容为“{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" ! <p style="background: #D6A4AB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "…”
{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
! <p style="background: #D6A4AB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''工業貿易署大樓''' </p>
|-
|<center><img src="http://image.wenweipo.com/2017/08/07/b01d.jpg" width="280"></center><small>[http://paper.wenweipo.com/2017/08/07/FI1708070018.htm 圖片來自wenweipo]
</small>
|}
前'''工業貿易署大樓'''位於[[香港]][[九龍]][[旺角]][[彌敦道]]700號，樓高23層，1984年至2015年由[[香港政府]]持有<ref name="政府產業署：工業貿易署大樓">{{cite web |title=第2章 政府產業署在政府物業進行商業項目和物業的使用 |url=https://www.aud.gov.hk/pdf_sc/c50ch02.pdf |publisher=政府產業署 |accessdate=2021-06-01 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20151230215251/https://www.aud.gov.hk/pdf_sc/c50ch02.pdf |archivedate=2015-12-30 |deadurl=no }}</ref>，2016年起由[[領展房地產投資信託基金]]持有。
==歷史==
工業貿易署大樓原址為[[舊旺角警署]]，後者於1964年遷移至[[太子道西]]現址。隨後由[[恒隆地產]]於[[彌敦道]]700號、[[快富街]]交界興建的[[旺角中心]]二期。1984年，[[香港政府]]租用部分寫字樓樓層交由[[城市理工學院]]作為臨時校舍。
1989年1月，香港政府斥資2.1億港元購入整棟大樓作為政府物業，另加1.126億港元用作翻新及裝修費。當時大樓的兩層地庫、地下、閣樓、1樓及2樓原是購物商場，政府購入整棟大樓後，便把大部分商場的空間改作辦公室，只保留在大樓地面的13個商舖繼續出租。而該大樓的地庫原設有[[旺角站]]B4出口及連接[[旺角中心]]一期2樓的行人天橋，亦因為地庫及2樓被改建為政府辦公室而被封閉。
1990年，城市理工學院遷入[[九龍塘]][[又一村]][[達之路]]的永久校舍（隨後發展為[[香港城市大學]]），政府將該大樓的9至13樓轉交[[香港公開進修學院]]用作臨時校舍；14樓部分單位及15至16樓由[[香港海關]]使用；地庫、1至8樓、17至19樓用作前[[貿易署]]總部，大樓改稱「貿易署大樓」。
1996年，香港公開進修學院遷入[[何文田]][[佛光街]]的永久校舍（隨後發展為[[香港公開大學]]，即今[[香港都會大學]]）<ref name="The OUHK campus history">{{cite web |title=The OUHK campus 大學校舍 |url=http://www.ouhk.edu.hk/ETPU/OUHK25/OUHK25-06.pdf |publisher=香港公開大學 |accessdate=2021-09-29 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20210928084125/http://www.ouhk.edu.hk/ETPU/OUHK25/OUHK25-06.pdf |archivedate=2021-09-28 |deadurl=no }}</ref>，騰出的樓層由其他[[香港政府部門]]包括[[香港海關]]、[[勞工處]]及[[香港警務處]]作為內部辦公室及對外服務的辦事處使用。2000年，前[[工業署]]和貿易署合併為工業貿易署，並且繼續以該大樓作為總部，大樓遂改稱為「工業貿易署大樓」。
當中[[香港警務處]]的[[良民証|無犯罪紀錄證明書]]辦事處曾經設在該大樓內，自從[[香港警察總部]][[警政大樓]]落成後就搬離上址。而[[學生資助辦事處]]的專上學生資助組則於2008年4月起遷入該大樓的閣樓及12樓<ref>{{Cite web |url=http://www.sfaa.gov.hk/pdf/common/Form/fasp/Removal%20notice_FASP_final.pdf |title=遷址通知 - 學生資助辦事處 |accessdate=2017-12-25 |archive-date=2008-09-16 |archive-url=https://web.archive.org/web/20080916014415/http://www.sfaa.gov.hk/pdf/common/Form/fasp/Removal%20notice_FASP_final.pdf |dead-url=no }}</ref>。
工業貿易署於2015年9月29日至10月8日期間分階段遷至[[啟德]][[工業貿易大樓]]，工業貿易署大樓被騰空作為商業發展。
大樓騰空後，政府產業署於2015年12月11日招標出售，並於2016年1月8日截標。據報收到最少6份標書，全幢大樓總樓面面積約28.43萬平方呎，市場估值介乎48億元至65億400萬元，折合每方呎樓面價格約1.7萬至2.3萬元。2016年2月19日，[[政府產業署]]宣布領展以59.1億元投得大樓99%業權，其餘1%業權由港鐵持有，用作地下鐵路通風塔口及旺角港鐵站的冷卻水系統用途，項目總面積約284,288方呎，以成交價計算，呎價20,789元。 現時為領展商場T.O.P，旺角站1989年封閉的出口， 重新開放成為現在B4出口。
==未來發展==
*工業貿易大樓
工業貿易署大樓的政府部門已經遷往[[啟德]]新發展區（啟德發展區），而舊有位於[[旺角]]的前工業貿易署大樓，則於2015年12月招標出售，2016年1月截標。2016年2月[[政府產業署]]宣佈[[領展房地產投資信托基金|領展]]以59.1億元投得大樓99%業權，[[領展]]表示投資約4億元將此項目改造成以零售及服務行業為主題的銀座式商廈，初步預計所需時間約18個月。<ref>{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160220/19498676 |title=領展59億購旺角工貿署大樓 《蘋果日報》 2016年2月20日 |accessdate=2017年12月25日 |archive-date=2016年2月21日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160221084520/http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160220/19498676 |dead-url=no }}</ref>
*彌敦道700號
2016年12月，[[領展]]向傳媒透露在翻新工程完成後，將會命名為'''700 Nathan Road'''，並重開連接[[旺角中心]]一期的行人天橋及地庫連接[[港鐵]][[旺角站]]的出入口，預料開業時租金水平會與同區[[朗豪坊]]租金水平相若。<ref>{{Cite web |url=http://www.sina.com.hk/news/article/20161224/0/2/44/%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%9B%9B%E5%84%84%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%89%8D%E5%B7%A5%E8%B2%BF%E5%A4%A7%E6%A8%93-6715510.html |title=領展四億翻新前工貿大樓 《信報》 2016年12月24日 |accessdate=2017年12月25日 |archive-date=2017年12月26日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20171226130355/http://www.sina.com.hk/news/article/20161224/0/2/44/%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%9B%9B%E5%84%84%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%89%8D%E5%B7%A5%E8%B2%BF%E5%A4%A7%E6%A8%93-6715510.html |dead-url=no }}</ref>
商場店舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位。目前落實的租客包括位於地庫層約1萬方呎的韓國品牌ALAND及韓式燒烤餐廳。寫字樓佔15層，每層面積約1,000平方呎至11,700平方呎，計劃租客包括5層醫務所、3層樓上舖、4層一般寫字樓、3層美容層，意向租金每平方呎52元，已落實承租2至3層寫字樓。商戶包括商務中心Regus、Ingrid Millet、建築師樓。
==批評==
2008年4月，[[審計署]]發表報告，批評[[政府產業署]]，將位處黃金地段的工業貿易署大樓低層用作寫字樓，嚴重浪費政府物業。另外工貿署大樓內的舖位，由90至07年期間，發現全年的租金收入整體上升38%，但其中7個舖位，07年每平方米的月租，遠較90年為低，情况並不合理；如在07年，由每平方米123元至4800元不等，其中J及K舖位租金最低，由1990年每平方米月租為2222元，到07年竟下降至123元。產業署署長郭家強則反駁，出租大樓部份作商場，反會使政府損失850萬元，地鋪呎租過份便宜，因附近行人天橋落成人流減少，影響租價。
== 參考文獻 ==
{{reflist}}
[[Category:660 中國地理總志 ]]
! <p style="background: #D6A4AB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''工業貿易署大樓''' </p>
|-
|<center><img src="http://image.wenweipo.com/2017/08/07/b01d.jpg" width="280"></center><small>[http://paper.wenweipo.com/2017/08/07/FI1708070018.htm 圖片來自wenweipo]
</small>
|}
前'''工業貿易署大樓'''位於[[香港]][[九龍]][[旺角]][[彌敦道]]700號，樓高23層，1984年至2015年由[[香港政府]]持有<ref name="政府產業署：工業貿易署大樓">{{cite web |title=第2章 政府產業署在政府物業進行商業項目和物業的使用 |url=https://www.aud.gov.hk/pdf_sc/c50ch02.pdf |publisher=政府產業署 |accessdate=2021-06-01 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20151230215251/https://www.aud.gov.hk/pdf_sc/c50ch02.pdf |archivedate=2015-12-30 |deadurl=no }}</ref>，2016年起由[[領展房地產投資信託基金]]持有。
==歷史==
工業貿易署大樓原址為[[舊旺角警署]]，後者於1964年遷移至[[太子道西]]現址。隨後由[[恒隆地產]]於[[彌敦道]]700號、[[快富街]]交界興建的[[旺角中心]]二期。1984年，[[香港政府]]租用部分寫字樓樓層交由[[城市理工學院]]作為臨時校舍。
1989年1月，香港政府斥資2.1億港元購入整棟大樓作為政府物業，另加1.126億港元用作翻新及裝修費。當時大樓的兩層地庫、地下、閣樓、1樓及2樓原是購物商場，政府購入整棟大樓後，便把大部分商場的空間改作辦公室，只保留在大樓地面的13個商舖繼續出租。而該大樓的地庫原設有[[旺角站]]B4出口及連接[[旺角中心]]一期2樓的行人天橋，亦因為地庫及2樓被改建為政府辦公室而被封閉。
1990年，城市理工學院遷入[[九龍塘]][[又一村]][[達之路]]的永久校舍（隨後發展為[[香港城市大學]]），政府將該大樓的9至13樓轉交[[香港公開進修學院]]用作臨時校舍；14樓部分單位及15至16樓由[[香港海關]]使用；地庫、1至8樓、17至19樓用作前[[貿易署]]總部，大樓改稱「貿易署大樓」。
1996年，香港公開進修學院遷入[[何文田]][[佛光街]]的永久校舍（隨後發展為[[香港公開大學]]，即今[[香港都會大學]]）<ref name="The OUHK campus history">{{cite web |title=The OUHK campus 大學校舍 |url=http://www.ouhk.edu.hk/ETPU/OUHK25/OUHK25-06.pdf |publisher=香港公開大學 |accessdate=2021-09-29 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20210928084125/http://www.ouhk.edu.hk/ETPU/OUHK25/OUHK25-06.pdf |archivedate=2021-09-28 |deadurl=no }}</ref>，騰出的樓層由其他[[香港政府部門]]包括[[香港海關]]、[[勞工處]]及[[香港警務處]]作為內部辦公室及對外服務的辦事處使用。2000年，前[[工業署]]和貿易署合併為工業貿易署，並且繼續以該大樓作為總部，大樓遂改稱為「工業貿易署大樓」。
當中[[香港警務處]]的[[良民証|無犯罪紀錄證明書]]辦事處曾經設在該大樓內，自從[[香港警察總部]][[警政大樓]]落成後就搬離上址。而[[學生資助辦事處]]的專上學生資助組則於2008年4月起遷入該大樓的閣樓及12樓<ref>{{Cite web |url=http://www.sfaa.gov.hk/pdf/common/Form/fasp/Removal%20notice_FASP_final.pdf |title=遷址通知 - 學生資助辦事處 |accessdate=2017-12-25 |archive-date=2008-09-16 |archive-url=https://web.archive.org/web/20080916014415/http://www.sfaa.gov.hk/pdf/common/Form/fasp/Removal%20notice_FASP_final.pdf |dead-url=no }}</ref>。
工業貿易署於2015年9月29日至10月8日期間分階段遷至[[啟德]][[工業貿易大樓]]，工業貿易署大樓被騰空作為商業發展。
大樓騰空後，政府產業署於2015年12月11日招標出售，並於2016年1月8日截標。據報收到最少6份標書，全幢大樓總樓面面積約28.43萬平方呎，市場估值介乎48億元至65億400萬元，折合每方呎樓面價格約1.7萬至2.3萬元。2016年2月19日，[[政府產業署]]宣布領展以59.1億元投得大樓99%業權，其餘1%業權由港鐵持有，用作地下鐵路通風塔口及旺角港鐵站的冷卻水系統用途，項目總面積約284,288方呎，以成交價計算，呎價20,789元。 現時為領展商場T.O.P，旺角站1989年封閉的出口， 重新開放成為現在B4出口。
==未來發展==
*工業貿易大樓
工業貿易署大樓的政府部門已經遷往[[啟德]]新發展區（啟德發展區），而舊有位於[[旺角]]的前工業貿易署大樓，則於2015年12月招標出售，2016年1月截標。2016年2月[[政府產業署]]宣佈[[領展房地產投資信托基金|領展]]以59.1億元投得大樓99%業權，[[領展]]表示投資約4億元將此項目改造成以零售及服務行業為主題的銀座式商廈，初步預計所需時間約18個月。<ref>{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160220/19498676 |title=領展59億購旺角工貿署大樓 《蘋果日報》 2016年2月20日 |accessdate=2017年12月25日 |archive-date=2016年2月21日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160221084520/http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160220/19498676 |dead-url=no }}</ref>
*彌敦道700號
2016年12月，[[領展]]向傳媒透露在翻新工程完成後，將會命名為'''700 Nathan Road'''，並重開連接[[旺角中心]]一期的行人天橋及地庫連接[[港鐵]][[旺角站]]的出入口，預料開業時租金水平會與同區[[朗豪坊]]租金水平相若。<ref>{{Cite web |url=http://www.sina.com.hk/news/article/20161224/0/2/44/%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%9B%9B%E5%84%84%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%89%8D%E5%B7%A5%E8%B2%BF%E5%A4%A7%E6%A8%93-6715510.html |title=領展四億翻新前工貿大樓 《信報》 2016年12月24日 |accessdate=2017年12月25日 |archive-date=2017年12月26日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20171226130355/http://www.sina.com.hk/news/article/20161224/0/2/44/%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%9B%9B%E5%84%84%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%89%8D%E5%B7%A5%E8%B2%BF%E5%A4%A7%E6%A8%93-6715510.html |dead-url=no }}</ref>
商場店舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位。目前落實的租客包括位於地庫層約1萬方呎的韓國品牌ALAND及韓式燒烤餐廳。寫字樓佔15層，每層面積約1,000平方呎至11,700平方呎，計劃租客包括5層醫務所、3層樓上舖、4層一般寫字樓、3層美容層，意向租金每平方呎52元，已落實承租2至3層寫字樓。商戶包括商務中心Regus、Ingrid Millet、建築師樓。
==批評==
2008年4月，[[審計署]]發表報告，批評[[政府產業署]]，將位處黃金地段的工業貿易署大樓低層用作寫字樓，嚴重浪費政府物業。另外工貿署大樓內的舖位，由90至07年期間，發現全年的租金收入整體上升38%，但其中7個舖位，07年每平方米的月租，遠較90年為低，情况並不合理；如在07年，由每平方米123元至4800元不等，其中J及K舖位租金最低，由1990年每平方米月租為2222元，到07年竟下降至123元。產業署署長郭家強則反駁，出租大樓部份作商場，反會使政府損失850萬元，地鋪呎租過份便宜，因附近行人天橋落成人流減少，影響租價。
== 參考文獻 ==
{{reflist}}
[[Category:660 中國地理總志 ]]